Fibra Mty cierra un sólido 2T2025 con enfoque en el sector industrial

El fideicomiso Fibra Mty reportó un sólido desempeño durante el 2T2025, reafirmando su compromiso con la generación de valor para inversionistas, centrándose en el mercado industrial.

Durante este periodo, Fibra Mty concretó importantes operaciones de adquisición que fortalecen su portafolio. Entre ellas, destacó la compra de una propiedad industrial de 82 mil 251 metros cuadrados (m2) en León, Guanajuato, arrendada a Mercado Libre. 

Esta transacción no sólo reforzó la presencia del fideicomiso en la región del Bajío, sino que consolidó a Mercado Libre como su inquilino más relevante en el segmento industrial.

Además, la firma de Jorge Avalos Carpinteyro cerró la adquisición de dos naves industriales del portafolio “Batach” por un total de 73.4 millones de dólares (mdd). 

Dichas propiedades, de reciente construcción, contribuyen a la modernización del portafolio sin comprometer la estabilidad financiera de la FIBRA.

Fibra Mty mantiene 500 mdd para inversiones

Al cierre del trimestre, el portafolio de Fibra Mty abarcó 118 propiedades, distribuidas en 94 industriales, 18 de oficinas y seis comerciales. El Área Bruta Rentable (ABR) alcanzó 1.99 millones de m2, con un 95.4% de tasa de ocupación.

La renta promedio por metro cuadrado se situó en 6.2 dólares para propiedades industriales y hasta 20 dólares para oficinas corporativas.

En el aspecto financiero, los ingresos totales alcanzaron los 845.2 millones de pesos (mdp), lo que representó un incremento del 34.9% en comparación con el mismo periodo de 2024. 

Por su parte, el Ingreso Operativo Neto (ION) fue de 767 mdp, y la UAFIDA se ubicó en 702.7 mdp, con márgenes del 90.7% y 83.1% respectivamente.

Hoy, Fibra Mty cuenta con una capacidad de inversión de hasta 500 mdd adicionales en propiedades industriales, manteniendo su nivel de apalancamiento objetivo del 35 por ciento. 

Finalmente, el fideicomiso analiza un portafolio de 90 propiedades potenciales, que suman más de un millón de m2 en mercados como Monterrey y Ciudad Juárez.