Vacancia en oficinas de CDMX alcanza su nivel más bajo desde 2020: CBRE

De acuerdo con el reporte Marketview de Oficinas CDMX 2T2025 de CBRE, en el primer semestre del 2025, la capital del país registró una tasa de vacancia del 18.4%, es decir, hubo una disminución de 3.64 puntos porcentuales vs el mismo período de 2024, es “el dato más bajo en los últimos cinco años”. 

Del total de las operaciones (73%) se concentró en tres principales submercados: Polanco (31.1%), Insurgentes (23.5%) y Reforma (18.0%).

Para este cierre de la mitad del año, las principales transacciones de espacios corporativos clase A y A+ superaron los 1,000 m2 en promedio de huella. El Top 3 de las principales industrias con mayor demanda fueron Medios y Telecomunicaciones (30%), Tecnología (21%) y Comercio electrónico (17%).

El Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD) cerró una tasa de vacancia del 12.1% en el 2T2025 vs 17.1% en el 2T2024; hubo un decremento anual de 5.03 puntos porcentuales. De abril a junio, los cinco submecarcados más bajos fueron Periférico Sur, Reforma, Polanco, Lomas Palmas e Insurgentes, con un rango de 8.7% a 13.5 por ciento. 

Además, del total de espacios vacantes con pisos contiguos el 27.4% se concentró en el CBD con tipos de entrega: Acondicionado (18.3%) y Obra Gris (81.7%).

Panorama general de las oficinas en Ciudad de México 

CBRE indicó que de enero a junio, la absorción neta de espacios ocupados trimestrales fue de 90 mil metros cuadrados (m2) y la cifra acumulada es de 160 mil m2, +164% que es el 1S2024 (61 mil m2). 

“De este total acumulado, el 51% se concentró en el Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD)”. Y el 85% se concentró principalmente en los submercados de Polanco (38%), Insurgentes (16%), Santa Fe (16%) y Reforma (14%). 

Con respecto al 2T2025, la absorción bruta o espacios comercializados es del 153 mil m2 y alcanzó una cifra acumulada de 283 mil m2, con una participación de tres veces más en renovaciones y ampliaciones comparados con hace un año. 

Mercado de oficinas CDMX: Inventario y construcciones

Según el reporte de CBRE, para este 1S2025 se registraron 7.4 millones de m2 como inventario de espacios corporativos clase A y A+ en la Ciudad de México, y se incorporaron 11 mil m2 en el submercado Insurgentes, lo que significó un crecimiento de 0.1% anual. El CBD representa el 40.6% del total del inventario de espacios de oficinas. 

“De los proyectos que se encuentran en construcción activa, se estima que durante el segundo semestre del 2025 se entregue como nueva oferta 174 mil m2 distribuidos en cinco edificios, dentro de los corredores Polanco, Insurgentes y Reforma”. 

Además, CBRE resaltó que el indicador de construcción se mantiene con un registro de 272 mil m2 distribuidos en nueve proyectos activos, de este total, el 64% pertenece al Centro de Negocios y de los cuales, el 31% de espacios se encuentran ya pre-arrendados. 

“Para este 2025 se proyecta la entrega de 174 mil m2, el 57% pertenece al corredor Insurgentes y el 43% en los submercados de Polanco y Reforma”.