En el reciente estudio de SiiLA se informó que se sumarán al portafolio de centros comerciales de México más de 600,000 metros cuadrado (m2), con proyectos claves en las zonas centro y norte del país, lo que marcará la reactivación del sector.
Según sus datos de la empresa, en lo que resta del 2024 se entregarán más de 100,000 m2 de área bruta rentable (ABR) de retail, a los que se sumaran cerca de 500,000 m2 proyectados para 2025 y 2026.
“Estos proyectos estarán concentrados en el centro y norte del país: 87% en la zona conurbana del Valle de México y 13% en Monterrey, Nuevo León”.
Asimismo, SiiLA resaltó que las características del ABR proyectado para 2024-2026 es equiparable al 9% de los más de 6.5 millones de m2 de retail en México, implicando un proceso de ajuste y cambio en comparación con el inventario entregado en 2020-2023.
Estos son los nuevos centros comerciales en México
SiiLA informó que la construcción de centros comerciales en el país se está reactivando, luego de que el año pasado la entrega de nuevo inventario se limitó a unos cuantos proyectos, marcando una desaceleración no vista desde 2020, cuando la pandemia por Covid-19 freno diversos desarrollos.
Entre la nueva oferta de inmuebles de retail que se espera en el último trimestre son: Alaia Cumbres City Center y Paseo Cumbres en Monterrey; Patio Martín Carrera en Ciudad de México; y Portal Norte en Estado de México.
Mientras que para 2025, Antara y la entrega de Distrito Santa Fe, Espacio Condesa, Portal Britania, Punto Basílica y Reforma Colón en CDMX.
Y finalmente, para 2026, Altea Paseo Hidalgo en Monterrey, junto con Paseo Coapa y Paseo Xochimilco en la capital del país.
Tendencias de proyectos retail en México
De acuerdo con la empresa de datos y análisis, en México se observa una tendencia hacia el desarrollo de inmuebles relativamente más grandes, en formatos menos diversificados pero diseñados para ofrecer experiencias de compa más personalizadas, con enfoque de convivencia e integración de servicios.
“Es importante destacar que en los últimos seis años, la entrega de nuevo inventario se centró en inmuebles de mediano y gran tamaño, con tendencia al alza de usos mixtos e instalaciones que operan como microciudades, combinando servicios y amenidades, con espacios corporativos, residenciales y hoteleros”.
Los centros comerciales a futuro tendrán un tamaño promedio cercano a los 30,000 m2 en lo que resta del 2024, mientras que los proyectos de 2025 y 2026 superarán los 50,000 m2.
Asimismo, los lifestyle centers de 55,000 m2 representarán aproximadamente el 58% de área del nuevo inventario; cabe señalar que en años anteriores este tipo representaban entre el 35% y 40% de ABR con un tamaño promedio de 50,000 m2.
En contraste, los community centers se mantendrán en rasgos cercanos al 20% como en los últimos seis años, pero con un tamaño promedio de 23,000 m2 superando el promedio anterior de 19,000 m2.
Y los pequeños como outlets y power centers tendrán una mínima presencia en la entrega de nuevo inventario; y los centros más grandes como los regional y super regional malls estarán en caída, pasando de representar más del 30% a poco más del 20% de nuevas entregas, sumado a que su tamaño disminuirán de 80,000 a cerca de 60,000 m2.