El segundo año de la pandemia (2021) fue más estable para el sector de las oficinas en México, ya que se observó una paulatina recuperación en la demanda de espacios.
En comparación con 2020, dónde inició la pandemia por Covid-19, que se paró y suspendió negociaciones de arrendamiento.
Ciudad de México cuenta con un inventario de 10.3 millones de m2, cerró el 2021 con una absorción bruta de 240,000 m2, tuvo un incremento de 13% en comparación con 2020, y 6% su se compara con 2019.
Así lo dio a conocer Datoz, quién además explica que la demanda estuvo encabezada por el sector financiero y tecnológico.
Por su parte, Guadalajara registró una absorción bruta de 51,000 m2, casi el triple de lo registrado en 2020 pero 11% inferior a 2019.
“Compañías de los sectores tecnológico y médico impulsaron la absorción. Además, fue el único mercado que logró bajar los niveles de disponibilidad, su tasa pasó de 19,6% a 18.3%”.
Mientras que Monterrey fue de los tres mercados corporativos más grandes de México que reportó menor absorción con 24,000 m2.
Cabe señalar que aunque fue 19% superior al 2020, todavía se encuentra debajo de los niveles prepandemia, según Datoz.
¿Hay estabilidad en el sector de las oficinas en México?
La empresa de investigación en bienes raíces indicó que en las tres ciudades muestran signos de reactivación en las inversiones por el aumento en la demanda de espacios corporativos.
Pero que la estabilidad no llega al mercado, ya que se tienen distintos retos que afrontar a corto y mediano plazo.
“Uno de los retos más grandes que tiene este segmento para los próximos dos años es la incorporación del inventario que se encuentra en construcción”.
Hasta el 2021, en CDMX se reportaron 1.3 millones de m2 en construcción, en Monterrey más de 250 mil m2 y en Guadalajara más de 80 mil m2, cabe señalar que este último es el estado en donde se registró menor m2 de edificación.
De igual forma, Datoz mencionó que el home office es un desafío para el mercado, por lo que tienen que reinventar sus espacios para adoptar empresas con modelos híbridos de trabajo.
Así como atraer a aquellas que han optado por sistemas 100% remotos mediante nuevos esquemas.