La zona hotelera de Cancún entra en una nueva fase de sofisticación residencial con el anuncio de One Laguna Residence & Marina Club, un desarrollo de lujo frente a la Laguna Nichupté impulsado por la firma mexicana Territoria, en alianza con AB Collection y el despacho HKS Architects.
El proyecto representa una inversión estimada de 6 mil millones de pesos y se perfila como uno de los complejos residenciales más ambiciosos de la llamada “milla dorada” del Caribe mexicano, muy cerca del nuevo puente vehicular sobre Nichupté, pieza clave de la nueva infraestructura vial de Cancún.
Un proyecto de lujo anclado en la Laguna Nichupté
One Laguna se desarrollará en un predio de aproximadamente 2 hectáreas a la orilla de la Laguna Nichupté e incluirá dos torres con 211 unidades residenciales. En total, el plan contempla 117 mil metros cuadrados de construcción, desde sótanos y estacionamientos hasta áreas residenciales y amenidades tipo resort.
Entre los espacios destacados se encuentran:
- Gimnasio y spa
- Kids club
- Tres zonas de alberca
- Canchas de pádel
- Área de coworking
- Una marina con 42 posiciones, una de las más grandes autorizadas en la Laguna Nichupté
Tras cinco años de planeación y trámites ambientales, el proyecto se encuentra en fase de lanzamiento comercial. La obra física está prevista para iniciar en el primer trimestre de 2026, con la generación estimada de 1,500 empleos directos y alrededor de 350 adicionales en etapas posteriores.
Estrategia: Cancún antes que nuevos destinos
A diferencia de otros desarrolladores que han desplazado su estrategia hacia Tulum, Puerto Morelos o Costa Mujeres, los socios de Territoria sostienen que Cancún sigue siendo el nodo más competitivo para el segmento de lujo residencial y turístico de alto poder adquisitivo.
La apuesta se sostiene en tres ejes:
- Conectividad aérea: el Aeropuerto Internacional de Cancún mantiene alta frecuencia de vuelos nacionales e internacionales.
- Oferta consolidada de servicios: presencia de marcas globales, restaurantes de alto nivel y equipamiento urbano maduro.
- Demanda de segunda vivienda: según los desarrolladores, el mercado objetivo se compone de 70% compradores nacionales —principalmente de Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey— y 30% extranjeros, interesados en modelos similares a los de Miami, pero con ubicación frente a la laguna en Cancún.
La propuesta se plantea explícitamente como un edificio “tipo Miami” llevado a la franja más consolidada del Caribe mexicano, con la laguna como activo escénico y la marina como amenidad ancla.
Implicaciones para el mercado inmobiliario de Cancún
Para el mercado de real estate, One Laguna Residence & Marina Club envía varias señales relevantes:
- Reafirmación de la zona hotelera Mientras otros capitales se desplazan a nuevos polos, este proyecto confirma que la zona hotelera de Cancún sigue siendo el “activo core” del destino. La combinación de conectividad, infraestructura y reconocimiento global mantiene su atractivo para el segmento alto.
- Producto híbrido: residencial + marina + amenidades resort El modelo combina lógica de condominio de lujo con funcionalidades propias de resort y club náutico. Esto refuerza la tendencia de desarrollos mixtos de hospitalidad residencial, donde el valor ya no está solo en la unidad, sino en el ecosistema de servicios y experiencias.
- Efecto del nuevo puente Nichupté en la plusvalía La cercanía al Puente Vehicular Nichupté, concebido como eje de movilidad y ruta de evacuación, añade un componente de conectividad y resiliencia que puede traducirse en prima de valor sobre otros frentes de laguna menos articulados a la nueva infraestructura.
- Competencia por suelo escaso frente a la laguna El desarrollo se suma a la presión sobre el suelo frente a Nichupté, un recurso limitado donde cada nueva autorización va moldeando el balance entre conservación ambiental y densificación selectiva. Para los inversionistas institucionales y family offices, el mensaje es claro: el frente de laguna bancable es cada vez más escaso y más caro.
Lectura para desarrolladores e inversionistas
Para desarrolladores, fondos y compradores patrimoniales, One Laguna ofrece varias claves de lectura:
- Timing y permisos: llegar a fase de arranque tras cinco años de procesos medioambientales confirma que el ciclo para proyectos de lujo frente a cuerpos de agua es largo. Los jugadores con paciencia de capital y equipos legales sólidos llevan ventaja.
- Narrativa de producto: el énfasis en conectividad, marina y amenidades de alto nivel apunta a un comprador que busca segundo hogar con estándar internacional, más que inversión especulativa de corto plazo.
- Riesgo-regulación-ambiental: el desarrollo de Nichupté está bajo fuerte escrutinio por su valor ecológico. Los proyectos que consigan combinar disciplina ambiental, diseño de autor y viabilidad económica tendrán mejor posicionamiento frente a autoridades y mercado.
En conjunto, One Laguna Residence & Marina Club refuerza la idea de que el lujo en Cancún entra en una nueva etapa: menos “volumen turístico”, más producto residencial de alta gama anclado en diseño, marina y conectividad aérea. El juego ya no es solo construir más cuartos, sino diseñar activos que puedan competir, en precio y experiencia, con los principales mercados costeros de lujo del continente.
