Conecta con nosotros

Vivienda

Perspectivas del mercado de vivienda

Publicado

el

El panorama inmediato de vivienda es incierto y se estima que la mayor caída se registre al finalizar el segundo trimestre de 2020, consecuencia de la reducción de la actividad económica en múltiples sectores durante los meses de abril y mayo, y que, gradualmente, se reactive a partir del mes de junio. Es importante tomar en cuenta que la absorción del mercado también depende de las estrategias de rescate económico, del fomento a la adquisición de vivienda por el gobierno federal, así como de la banca privada y desarrolladores.

Antes de la contingencia por Covid-19, Softec estimaba ventas totales para el presente año de 200,361 viviendas y, posterior a esta, ahora se proyectan ventas de 136,684 unidades, lo que se traduce en una caída del -31.8%. Sin embargo, el entorno y capacidad de adaptación de cada ciudad y segmento será lo
que determine el impacto.

Lo anterior hace del 2020 un año complejo con tendencias a una recuperación a partir del segundo semestre del año. Sin embargo, como se ha mencionado con anterioridad, es momento de analizar las oportunidades latentes del mercado de vivienda Social y Económica a nivel nacional; en las grandes ciudades existe una marcada tendencia a la salida de productos de vivienda Media que representa un nicho favorable para desarrolladores; los segmentos Residencial y Residencial Plus deberán flexibilizar precios y condiciones de pago.

Publicidad

Ante la coyuntura ocasionada por la actual pandemia, se debe reflexionar sobre la ‘nueva normalidad’ y los múltiples cambios en la interacción social, así como los nuevos elementos a ponderar asociados por un lado a la compra por clientes potenciales y por otro, a la venta por los desarrolladores de vivienda nueva de los distintos segmentos, por ejemplo: ubicación y servicios complementarios; espacios al interior y exterior de vivienda unifamiliar y plurifamiliar; comercialización asertiva a través de medios digitales multicanal; digitalización de la tramitología para adquisición de vivienda.

Por Softec

Este es un fragmento del artículo PANORAMA DE LA VIVIENDA EN MÉXICO de la edición 120 https://inmobiliare.com/inmobiliare-120/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son
responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la
posición de Inmobiliare.

Publicidad

Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

Publicado

el

En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

Publicidad

La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

Publicidad
Sigue leyendo
Publicidad

Lo más leído