Querétaro se ha posicionado como uno de los estados con los precios promedio de vivienda más altos del país, según el Índice de Precios de la Vivienda publicado por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). En el primer trimestre de 2025, la entidad reportó un valor medio de vivienda superior a los 2 millones de pesos, colocándose en el tercer lugar nacional solo por debajo de la Ciudad de México y Baja California Sur.
Datos clave del mercado según SHF
- En 2025, Querétaro ocupó el tercer lugar entre las entidades con vivienda más cara, con un precio promedio reportado por la SHF superior a 2 millones 357 mil pesos.
- Ciudad de México mantuvo el primer lugar con aproximadamente 3.8 millones de pesos de valor medio de vivienda, seguida por Baja California Sur con alrededor de 2.6 millones de pesos.
- El promedio nacional de vivienda en México en ese mismo periodo fue cercano a 1.86 millones de pesos, lo que sitúa a Querétaro por encima de la media nacional.
Este ranking refleja precios de viviendas con financiamiento hipotecario en cada estado, calculados con base en transacciones reales registradas con crédito —el enfoque habitual del índice de SHF.
Dinámica reciente de precios en Querétaro
El mercado de vivienda en Querétaro ha mostrado crecimientos sostenidos de precio. De acuerdo con reportes oficiales:
- Entre enero y septiembre de 2025, el precio promedio de las viviendas en el estado aumentó aproximadamente 7.3 % respecto al mismo periodo del año anterior, según el índice de precios de la SHF.
Este incremento refleja presiones de demanda y condiciones de oferta ajustada, donde la expansión urbana, el crecimiento demográfico y la atracción de población por oportunidades laborales han ejercido influencia sobre los valores residenciales.
Factores estructurales
Varios hechos estructurales ayudan a explicar por qué Querétaro se ubica entre los estados con vivienda más cara:
- Crecimiento demográfico sostenido: el estado ha experimentado un crecimiento poblacional más acelerado que el promedio nacional en las últimas décadas, impulsando la demanda de vivienda.
- Desarrollo económico y empleo: el dinamismo de la economía local, particularmente en sectores industriales y de servicios, ha fortalecido capacidades adquisitivas.
- Oferta residencial ajustada: en ciertos submercados con mayor nivel de ingreso, el inventario de vivienda disponible es limitado frente a la demanda.
En conjunto, estos factores han generado presiones al alza en precios, colocando a Querétaro detrás de entidades como la Ciudad de México y Baja California Sur en términos de costo medio de vivienda.
¿Qué implica este posicionamiento?
Para actores del mercado inmobiliario en México, la condición de Querétaro como uno de los estados con la vivienda más cara tiene varias implicaciones:
- Accesibilidad a la vivienda: con precios promedio superiores a la media nacional, la capacidad de acceso a vivienda propia puede ser más limitada para segmentos de ingresos medios y bajos, empujando parte de la demanda hacia renta u otras ubicaciones periféricas.
- Inversión y expectativas de valorización: valores residenciales más altos pueden atraer a compradores/inversionistas que buscan apreciación de capital, aunque también implican una mayor barrera de entrada.
- Planificación y política pública: estos datos alimentan el debate sobre políticas de vivienda y la necesidad de instrumentos públicos y privados que atiendan la brecha entre demanda y oferta asequible.
Comparación con otras entidades
La posición de Querétaro en el ranking se da en un contexto donde también se observan variaciones regionales:
- En Baja California Sur, el precio medio de la vivienda se situó alrededor de 2.6 millones de pesos, ubicándose por encima de Querétaro en 2025.
- La Ciudad de México encabezó el ranking con cerca de 3.8 millones de pesos de valor medio, destacando la concentración de valor inmobiliario en la capital del país.
- Otros estados con valores altos incluyen Yucatán, con precios promedio también superiores a la media nacional.
Señales y riesgos
Aunque el posicionamiento de Querétaro refleja un mercado fuerte, varios riesgos y señales a monitorear son:
- Accesibilidad de crédito y tasas de interés: variaciones en tasas hipotecarias y condiciones de crédito pueden moderar la capacidad de adquisición de los hogares.
- Oferta de vivienda nueva: el equilibrio entre vivienda nueva y usada, así como proyectos de desarrollo social y privado, influirán en la dinámica de precios.
- Movilidad de la demanda: flujos migratorios internos y preferencias de vivienda (urbana vs periférica) pueden redistribuir la presión sobre los precios en diferentes zonas.
Querétaro sigue consolidándose como un mercado residencial de alto valor relativo dentro de México, con precios de vivienda que reflejan tanto condiciones estructurales locales como tendencias más amplias de demanda y escasez de oferta.
