Los propietarios ya no podrán depender del software de fijación de precios de RealPage Inc. para rastrear silenciosamente los movimientos de los demás y aumentar las rentas utilizando datos confidenciales, bajo un acuerdo con los fiscales federales para poner fin a lo que los críticos denominaban “colusión algorítmica ilegal”.
El Departamento de Justicia anunció el acuerdo tras una demanda antimonopolio de un año contra la empresa texana. RealPage no tendrá que pagar daños ni admitir culpabilidad, aunque el acuerdo aún debe ser aprobado por un juez.
Impacto en el mercado de vivienda
El software de RealPage ofrece recomendaciones diarias para ayudar a los propietarios a fijar precios de alquiler. Aunque no están obligados a seguirlas, los críticos argumentan que el acceso a vastos datos confidenciales permite a los clientes de RealPage cobrar la renta más alta posible. 
Gail Slater, jefa antimonopolio del DOJ, destacó que el acuerdo evita un juicio costoso y prolongado. Según los términos, RealPage ya no puede usar datos en tiempo real para recomendaciones de precios, solo datos no públicos de al menos un año de antigüedad.
Reacciones y medidas adicionales
Stephen Weissman, abogado de RealPage, expresó satisfacción por el acuerdo, defendiendo el uso histórico de datos agregados y anonimizados por parte de la empresa.
Sin embargo, algunos observadores, como Lee Hepner del American Economic Liberties Project, critican el acuerdo por sus supuestas lagunas y porque RealPage no paga daños. En contraste, empresas como Greystar acordaron pagar $50 millones para resolver una demanda colectiva.
Regulación estatal y local
Estados como California y Nueva York han firmado leyes para restringir el software de fijación de rentas, y ciudades como Filadelfia y Seattle han aprobado ordenanzas similares. Diez estados, entre ellos California y Washington, continúan con su demanda antimonopolio contra RealPage.
Este acuerdo podría significar una mayor competencia en los mercados locales de vivienda, con rentas establecidas por el mercado en lugar de algoritmos secretos.
Los inversionistas y desarrolladores deben monitorear cómo estos cambios regulatorios impactan la dinámica de precios y la estrategia de inversión en vivienda.
