“Es un fenómeno que nadie esperaba, antes de la pandemia Miami se había visto favorecido por la afluencia y migración de compradores provenientes de Latinoamérica. En los últimos dos años, antes de Covid-19, existió una gran cantidad de proyectos terminados pero con una absorción bastante limitada. Sin embargo, lo que pasó en el último año fue un fenómeno que creó mayor demanda en el mercado y dio la oportunidad de tener mucha más absorción”.

Escenario que llevó a diversos proyectos a iniciar etapas de pre construcción, debido a la alta demanda, sobre todo de personas que buscan las propiedades como inversión. Compradores provenientes de otros estados como Nueva York o California; así como extranjeros (latinoamericanos) que buscan asegurar su patrimonio con una moneda estable, son los principales inversionistas en Florida.

“Otro de los factores que también tuvo un impacto positivo fue que en Miami no existen los impuestos estatales como en California o Nueva York. Aquí les está costando vivir 15% menos que en aquellas ciudades. En cuanto a inversionistas originarios de Latinoamérica, los mexicanos continúan entre los más importantes a nivel regional”.

De igual forma, Pedro Azcué, detalló que la certidumbre y estabilidad que otorga la moneda americana a latinos y mexicanos es uno de los principales temas para decidir invertir en propiedades en Estados Unidos.

“En el caso de México, hay personas que sí reaccionan a los cambios drásticos que hay en los gobiernos, por lo que creen conveniente no tener todo su patrimonio en el país y diversificar en Estados Unidos”.

Opinión que apoyó Jeronimo Hirschfeld, quien señaló que algunos países no otorgan certeza a sus inversionistas, por lo que toman la decisión de hacerlo en otro lado. “Aquí, por ejemplo, el negocio de multifamily tiene un mercado muy grande, que pese a las crisis se sabe defender muy bien, por lo que se trata de una inversión de bajo riesgo”, comentó.

Igualmente indicó que el mercado Multifamily es uno de los que ha mostrado un mayor crecimiento a nivel estatal y nacional. Ya que desde 2018 registró transacciones por encima de los 138 millones de dólares; en 2019, alrededor de 145 millones y en 2020, pese a la situación sanitaria, se reportaron transacciones por 111 millones de dólares, mientras que para este año, se estiman cerca de 128 millones.

“Nosotros hemos visto más apetito de los inversionistas por este modelo de negocio, el cual, en nuestro caso, consiste en comprar propiedades multifamiliares, donde damos rendimientos generosos de forma mensual. Con propiedades existentes, construidas en 1885, 2000 y 2010, las cuales son remodeladas, lo que otorga una plusvalía importante”.

Por su parte, Ignacio Montes, mencionó la importancia que ha tenido, en los últimos tiempos, las rentas vacacionales, así como el impacto en el negocio inmobiliario. “Poco a poco vamos a ver más este tipo de producto en Miami, destino en el que se ha comenzado a implementar este tipo de negocio en condominios”.