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Por: Mario Vázquez
La movilidad laboral impulsa la vivienda flexible: más de 126 mil propiedades se rentan en 15 mil pesos mensuales.
Nuevo León es un pilar político y económico fundamental en México, con fuerte vocación industrial y alto desarrollo económico.
A nivel de empleo, genera 18% de las nuevas plazas, además de ser un centro de inversión de plantas armadoras, tecnología y bienes raíces, con un aporte al PIB nacional del 8.1%, según datos del INEGI (2024-2025).
Otro dato relevante es que la vertical de vivienda en renta gana terreno en la entidad debido a la demanda de alternativas habitacionales más flexibles en zonas urbanas.
Prueba de ello es que Nuevo León sumó 327 mil viviendas en renta, lo que representa 17.8% del parque habitacional, además de un crecimiento de 8.7% entre 2020 y 2024, de acuerdo con información del sector (ENIGH).
Renta, por encima de la media nacional
Tan solo en Monterrey y San Pedro Garza García, 30% de las viviendas se encuentran en esquema de arrendamiento, superior al promedio nacional.
Estos municipios concentran la actividad corporativa, comercial y de servicios en la entidad, lo que impulsa la llegada de profesionistas y trabajadores que optan por esquemas de ocupación inmobiliaria flexibles y propietarios que ven en la renta una alternativa de inversión.
Demanda diferenciada
En cuanto a su participación de segmentos medios y altos, 126 mil propiedades —equivalentes al 39%— se rentan por arriba de los 15 mil pesos mensuales, señal del crecimiento de la demanda en corredores urbanos e industriales cercanos a centros de empleo, parques industriales y corporativos.
No obstante, 4 de cada 10 potenciales inquilinos no cuenta con fiador, mientras que 84% de los asesores inmobiliarios tiene dificultades para cerrar contratos de renta por cancelaciones, problemas de documentación o procesos de validación financiera.
Pros y contras de la renta
Además, hay desconfianza entre los propietarios, ya que 59% expresa preocupación al rentar sus inmuebles por riesgos de impago o daños, debido a la rotación de inquilinos y la inestabilidad laboral.
En contraparte, las comisiones por contratos de renta en la entidad representan un mercado de 2,000 millones de pesos anuales para los brókers inmobiliarios en la mediación.
Ante ello, hay diversas proptechs que ya ofrecen un servicio de investigación de inquilinos en 24 horas, firma electrónica de contratos, protección de renta y servicios legales y productos financieros vinculados al flujo de ingresos por arrendamiento.
Entre ellos destaca un esquema de adelanto de rentas que permite a propietarios recibir ingresos derivados de sus contratos.
En este contexto, la proptech MoradaUno anunció su lanzamiento en la región, con el objetivo de digitalizar y simplificar los procesos de arrendamiento para propietarios, inquilinos y asesores inmobiliarios.
“Nuevo León se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más activos del país. Creemos que la tecnología puede jugar un papel clave para hacer los procesos más ágiles y seguros para propietarios, asesores e inquilinos; pero no reemplaza al asesor inmobiliario”, destacó Santiago Morales, CEO y cofundador de MoradaUno.
El dato relevante
Tan solo en 5 años de operación, la compañía formalizó más de 50,000 rentas cerradas a nivel nacional y mantiene un crecimiento del 50% anual.
