Sustentabilidad, energía y building science en el nuevo ciclo del real estate

abril-mayo 2024

La edición 143 de Inmobiliare pone bajo la lupa cómo la sustentabilidad está redefiniendo el mercado inmobiliario y la inversión inmobiliaria en México y Latinoamérica: desde parques industriales con energías renovables y reutilización adaptativa de activos, hasta certificaciones como LEED, EDGE, WELL y nuevas tecnologías de vidrio y materiales. Es una guía para developers, brokers, inversionistas, banca y jugadores de real estate que necesitan decisiones rentables, resilientes y alineadas con criterios ESG.

Descarga la edición: [Descargar Inmobiliare 143 – Especial Sustentabilidad SUMe] (PDF, 118 páginas).

Tendencias que marcan el rumbo

La sustentabilidad se vuelve estándar de negocio: el Especial SUMe muestra que LEED, EDGE, WELL, TRUE, BOMA Best y otros sellos dejan de ser “nice to have” y se convierten en requisito para capital institucional, usuarios corporativos y ciudades que buscan descarbonizar su parque inmobiliario. (p. 38–41, 70–82)
Energías renovables en parques industriales ante el nearshoring: más de 450 parques industriales en el norte y Bajío consumen cerca de 9,900 GWh al año; la falta de capacidad eléctrica obliga a FIBRAs y desarrolladores a invertir en subestaciones y paneles solares, como el programa de Fibra Prologis para instalar más de 110,000 paneles y reducir 2.1 millones de toneladas de CO₂. (p. 22–26, 73–74)
Bienestar laboral como ventaja competitiva: la certificación WELL aparece como estándar para oficinas que quieren atraer talento y reducir ausentismo, mediante criterios de calidad de aire, agua, luz, confort térmico, nutrición, acústica y programas de salud mental y actividad física. (p. 26–31)
Reutilización adaptativa y usos mixtos: frente al alto peso del sector construcción en emisiones (34% de la demanda energética y 37% de las emisiones globales), el reuso de edificios industriales y portuarios en proyectos urbanos como “Díaz Ordaz” en Monterrey y “Building 12” en San Francisco se consolida como estrategia clave para reducir huella de carbono y regenerar barrios. (p. 30–37, 60–62)
Vidrio y materiales inteligentes como palanca de eficiencia: tecnologías low-e, vidrios Solarban®, vidrio electrocrómico y soluciones EcoSmart reducen consumo de energía, mejoran el confort y apoyan certificaciones verdes; el estudio de Torre KOI muestra mitigación de más de 73 mil toneladas de CO₂ equivalente gracias al uso de vidrio de alto desempeño. (p. 43–46, 54–57, 79–80)
Construcción y vivienda bajo presión climática e hídrica: la autoproducción de vivienda (6 de cada 10 hogares en México) se cruza con la exigencia de normas de vivienda sustentable; al mismo tiempo, líderes de GAYA y ESCALA subrayan que la construcción ya aporta 37% de las emisiones globales y 50% de las emisiones en México, con la crisis de agua como riesgo central para ciudades como CDMX y Monterrey. (p. 20–23, 58–62, 71–77)
Descarbonización medible a nivel portafolio: el análisis de USGBC sobre LEED v5 y el enfoque en edificios existentes plantea hojas de ruta para electrificación, reducción de cargas térmicas y planes de carbono a escala portafolio, alineados con metas Net Zero al 2050 y la presión regulatoria global. (p. 82–84)

¿Qué significa para el negocio?

Developers

Necesidad de diseñar proyectos industriales y logísticos “grid-ready” y renovables: parques en el norte y Bajío deben integrar generación solar, techos preparados para paneles, líneas de alta tensión y almacenamiento, o perderán competitividad frente a players que garantizan energía limpia y estable. (p. 22–26, 73–74)
La reutilización adaptativa mejora retorno sobre el suelo urbano: reconvertir naves y estructuras existentes en usos mixtos, vivienda y equipamiento comunitario reduce CAPEX, acelera tiempos de salida y genera valor urbano que soporta precios y rentas más altas. (p. 30–37, 60–62)
En vivienda, la autoproducción guiada y las normas de vivienda sustentable abren espacio para productos de asistencia técnica, microrentas y paquetes de materiales eficientes que reduzcan sobrecostos del 30% y tiempos de obra de hasta 30 años. (p. 20–23)
Las nuevas versiones de LEED v5 y otros esquemas ESG obligan a replantear especificaciones desde etapa conceptual: fachadas, sistemas HVAC, envolventes y gestión de agua deben diseñarse midiendo carbono incorporado y operacional, no solo costo por m². (p. 38–41, 76, 82–84)
En hospitality y turismo, el concepto de near traveling y la presión sobre reservas naturales como Sian Ka’an exigen hoteles boutique y resorts con ecotecnias reales, manejo responsable de agua y diseño vernáculo que agregue valor a la experiencia, no solo marketing verde. (p. 78)

Brokers

Incrementa la demanda por espacios certificados y resilientes: inquilinos corporativos ya buscan oficinas, hoteles y naves con LEED, WELL, EDGE o BOMA Best, además de planes claros de agua y energía; esto impacta valoraciones, absorción y renovaciones de contrato. (p. 26–31, 38–41, 71–80)
El boom de coworking y oficinas flexibles de alto diseño, como Colony Spaces y Colony House en CDMX, abre nichos para productos premium, pet friendly, con roof top, bikes y experiencia boutique para directivos; buen terreno para tickets altos y contratos híbridos. (p. 46–50)
En industrial, el nearshoring y la reconversión de activos generan una segunda ola de colocación: naves antiguas reacondicionadas, proyectos con techos solares y parques con infraestructura hídrica y energética diferenciada tienen ventaja en la negociación. (p. 22–26, 73–74)
Los usuarios finales empiezan a exigir bienestar medible: iluminación natural, control acústico, calidad de aire y servicios complementarios impactan decisión de arrendamiento; brokers que hablen el lenguaje WELL tienen ventaja. (p. 26–31, 52–53)

Inversionistas y banca

Los fondos, FIBRAs y family offices priorizan activos sustentables y descarbonizados, con data verificable por terceros (LEED, WELL, GRESB, etc.); la edición documenta que los edificios certificados consumen hasta 38% menos energía por pie cuadrado y aún hay un déficit del 65% de espacios sustentables frente a la demanda. (p. 38–41, 71–77)
La presión regulatoria global y el riesgo climático hacen que el greenwashing sea un riesgo financiero, no solo reputacional; portafolios sin rutas claras a Net Zero pueden perder acceso a capital institucional o enfrentar descuentos en valuaciones. (p. 71–77, 82–84)
El mercado observa una oportunidad en edificios “antiguos” bien ubicados, donde la reconversión y certificación pueden capturar plusvalía con riesgo controlado; la reutilización adaptativa descrita por Perkins&Will es un ejemplo replicable en varias ciudades de México y Latinoamérica. (p. 30–37, 75–76)
En deuda y banca, los criterios ASG abren la puerta a bonos verdes y financiamientos preferentes para proyectos que demuestran reducción de emisiones, eficiencia hídrica y social; BEA, USG, JLL y otros actores perfilan cómo se mide ese desempeño. (p. 4–5, 38–41, 79–80)

Índice y directorio de la edición

Secciones y contenidos principales

Noticias: panorama global y local del real estate y el mercado inmobiliario, con temas como IA en fintech, regreso de tiendas físicas, home office, retrasos en permisos industriales, e-commerce en estados emergentes y mega proyectos internacionales. (p. 10–16)
Data – París 2024 Sustentable: infografía sobre cómo los Juegos Olímpicos de París buscan reducir 55% de emisiones frente a Tokio 2020, con sedes existentes, villa olímpica eficiente, energía 100% renovable y movilidad limpia. (p. 16–19)
Líderes: perfil de compañías que encabezan certificaciones sustentables en México, como TENSA, Buildable Group, Vesta, TAAG Build y Acciona, con enfoque en vivienda, comercio e industria. (p. 18–19)
Utilidades: análisis de la autoproducción de vivienda como alternativa sustentable para hogares de menores ingresos, normas de vivienda verde y sus implicaciones para servicios, financiamiento y calidad de vida. (p. 20–23)
Colaborador Inmobiliare:
- Energías renovables en parques industriales: diagnóstico del consumo eléctrico, rol del nearshoring y casos como Fibra Prologis. (p. 22–26)
- Cómo obtener la certificación WELL y mantenerla, con precondiciones, optimizaciones y beneficios tangibles. (p. 26–31)
- Reutilización adaptativa y proyectos como Díaz Ordaz y Building 12. (p. 30–37)
- Progreso de la edificación sustentable en América Latina, déficit de edificios verdes y retos Net Zero. (p. 38–41)
Colaboraciones:
- 50 años de Solarban® y la innovación de Vitro en vidrio de alto desempeño.
- Historia y expansión sustentable de Colony Spaces y Colony House en CDMX.
- Perfil de Lorena Fuertes (JLL) y la evolución del mercado de oficinas Clase A en México. (p. 42–53)
En esta edición – Especial Sustentabilidad SUMe: bloques de entrevistas sobre vidrio, construcción sostenible, cambio climático, nearshoring, descarbonización, turismo responsable, innovación en materiales y certificaciones urbanas. (p. 54–82)
En portada: The Façade Studio, pionera en ingeniería de fachadas y building science, con más de 100 proyectos en México y enfoque en ciencia de datos, eficiencia energética y diseño de alto desempeño. (p. 64–69)
Aliados / Expertos Inmobiliare: piezas sobre adopción de criterios ASG, tendencias ambientales de diseño y construcción, escasez de agua y estrategias de rentas maximizadas. (p. 90–98 aprox.)
Reseña: cobertura de REBS Puebla como foro para debatir crecimiento sostenible, planeación urbana y oportunidades de inversión inmobiliaria en la región. (p. 92–96)
Inmobiliare Recomienda / Arte / Agenda: recomendaciones de proyectos, el taller de Dolores Porras y agenda de eventos clave del real estate en México y Latinoamérica. (p. 112–118)

Empresas, fondos y marcas destacadas

Fibra Prologis: caso emblemático de parques industriales con programa masivo de paneles solares y meta de cero emisiones netas al 2040. (p. 22–26)
Vesta, Finsa, Vynmsa: desarrolladores industriales que integran energías renovables y certificaciones para captar demanda de nearshoring. (p. 22–26, 19)
Vitro Vidrio Arquitectónico: innovación en vidrios Solarban®, recubrimientos de baja emisividad y herramientas digitales de cálculo de emisiones. (p. 43–46, 54–57)
Guardian Glass y Cosmo Glass: fabricantes que posicionan el vidrio como elemento clave para la bioconstrucción y el reciclaje de materiales. (p. 54–57)
Colony Spaces / Colony House: operador de coworking y oficinas boutique que mezcla diseño, comunidad empresarial y criterios de sustentabilidad en CDMX. (p. 46–50)
JLL, GAYA, ESCALA: firmas de servicios y construcción que lideran análisis de materiales, eficiencia energética y estrategias Net Zero para portafolios corporativos. (p. 38–41, 58–62, 50–53, 79)
Bioconstrucción, Revitaliza Consultores, Ambiente Regenerativo IBALCA, USG, Grupo KOVAL: consultoras y desarrolladores especializados en estrategias de descarbonización, materiales ecoeficientes y certificaciones. (p. 71–80)
GM Capital, URBAN HUB, HINES: desarrolladores de proyectos icónicos como Distrito Armida, Reforma 390 y Neuchâtel, donde la ingeniería de fachadas y el performance energético son pieza central. (p. 64–69)

Voces del mercado

Mónica Herrera Peña – Coordinadora editorial de Inmobiliare; en la carta editorial subraya la urgencia de transformar la forma en que concebimos, diseñamos y operamos edificios hacia modelos de baja emisión de carbono. (p. 4)
Pamela Ventura (Datoz) – Explica el impacto energético del nearshoring en parques industriales y cómo las energías renovables se vuelven condición de competitividad. (p. 22–26)
Gloria Cortés (Cushman & Wakefield) – Desarrolla la lógica de WELL y el vínculo entre bienestar de colaboradores, productividad y retorno financiero. (p. 26–31)
Equipo Perkins&Will (Antonio Pérez, Yasmin Hamed, Yaresi Treviño) – Muestran, con casos en Monterrey y San Francisco, por qué la reutilización adaptativa es clave para reducir emisiones y regenerar tejido urbano. (p. 30–37)
Ruth Corona (JLL México) – Documenta el déficit de edificios sustentables en América Latina, el rol de las certificaciones y el tamaño de la brecha para cumplir objetivos Net Zero. (p. 38–41, 77)
Ricardo Bussey (SUMe / Johnson Controls) – Plantea que triplicar la eficiencia energética y duplicar la inversión en renovables es condición mínima para descarbonizar el sector. (p. 71–72)
Darío Ibargüengoitia (Ambiente Regenerativo IBALCA) – Expone la tensión entre nearshoring, crisis hídrica y electrificación inteligente en México. (p. 73–74)
Alicia Silva (Revitaliza Consultores) – Habla del cambio en la lógica de los inversionistas inmobiliarios hacia activos seguros, resilientes y transparentes en su desempeño climático. (p. 75)
Ulises Treviño (Bioconstrucción) – Detalla cómo LEED v5 se alinea de forma más directa con acción climática, calidad de vida y restauración ecológica. (p. 76)
Ricardo Dan Díaz (The Façade Studio) – Comparte la evolución de la firma, la falta de formación formal en fachadas y la importancia del pensamiento científico en el diseño de envolventes de alto desempeño. (p. 64–69)

Voces del mercado

“Los edificios sustentables no solo ahorran dinero y protegen el planeta; también crean espacios saludables donde las personas quieren trabajar y vivir.” — Ricardo Bussey, SUMe / Johnson Controls (p. 71–72).
“El nearshoring es una realidad, pero sin agua y sin electrificación inteligente la industria no puede crecer de forma responsable.” — Darío Ibargüengoitia, Ambiente Regenerativo IBALCA (p. 73–74).
“La nueva LEED v5 viene recargada para alinear resultados con acción climática real y calidad de vida de los usuarios.” — Ulises Treviño, Bioconstrucción (p. 76).
“Los inversionistas buscan evitar riesgos y exigir transparencia; las certificaciones permiten reportar datos verificados, no solo discursos.” — Alicia Silva, Revitaliza Consultores (p. 75).
“Aplicamos el método científico a la fachada para aportar soluciones complejas a condiciones complicadas.” — Ricardo Dan Díaz, The Façade Studio (p. 64–69).

Gráficas y mapas clave

Infografía “París 2024 Sustentable” (p. 16–19). Muestra sedes, metas de reducción de emisiones, uso de infraestructura existente, energía renovable y esquemas de movilidad limpia para los Juegos Olímpicos. Alt: “Esquema de sedes y metas de reducción de emisiones de París 2024 para el mercado inmobiliario deportivo en Francia 2024”.
Gráficos de participación de edificios en consumo de energía y emisiones globales (p. 32). Dos diagramas circulares que ilustran que el sector construcción y edificios representan más del 34% de la demanda energética y alrededor del 37% de las emisiones de CO₂ asociadas. Alt: “Gráficas de participación del sector de la construcción en energía y emisiones globales de CO₂ en 2022”.
Esquemas del plan maestro “Díaz Ordaz” en Monterrey (p. 34). Diagramas urbanos que muestran la reconversión de un corredor industrial en distrito de usos mixtos con parques, plazas y conexiones peatonales. Alt: “Plano de reconversión de zona industrial a distrito de usos mixtos en Monterrey México”.
Esquemas de Building 12 y su transformación (p. 35–36). Imágenes y cortes que muestran el edificio histórico elevado tres metros para adaptarse al aumento del nivel del mar e integrar nuevos usos comerciales y creativos. Alt: “Ilustraciones de reconversión de edificio industrial histórico a mercado y oficinas creativas en San Francisco”.
Infografías de productos y desempeño de vidrio Solarban® y EcoSmart (p. 43–46, 79–80). Tablas y visuales que resumen mejoras en ahorro energético, reducción de CO₂ y consumo de agua por el uso de vidrios y tableros sustentables. Alt: “Comparativos de desempeño energético de vidrios y tableros ecoeficientes para edificios comerciales en México”.

Preguntas frecuentes

¿Por qué la sustentabilidad es ya un factor crítico en el real estate de México y Latinoamérica?

La edición 143 de Inmobiliare muestra que el sector construcción aporta hasta 37% de las emisiones globales y 50% de las emisiones en México; al mismo tiempo, inversionistas y usuarios exigen edificios eficientes, saludables y resilientes. La edición 143 de Inmobiliare documenta cómo certificaciones, materiales inteligentes y energías renovables se vuelven condición para acceder a capital y mantener la competitividad del portafolio inmobiliario.

¿Dónde se concentra la adopción de energías renovables en parques industriales en México?

El contenido sobre energías renovables en parques industriales explica que la mayor parte de los más de 450 parques se ubican en el norte y Bajío —Monterrey, Tijuana, Ciudad Juárez, CDMX y Guanajuato— y que FIBRAs como Prologis ya instalan miles de paneles solares para cubrir la demanda de nearshoring. La edición 143 de Inmobiliare detalla cómo estas inversiones buscan garantizar suministro y reducir CO₂ en los principales corredores logísticos del país.

¿Qué activos inmobiliarios prefieren los fondos y FIBRAs en 2024?

Según los análisis de JLL, SUMe y los especialistas entrevistados, las FIBRAs y fondos priorizan oficinas Clase A, naves industriales y proyectos de usos mixtos con certificaciones LEED, EDGE, WELL o BOMA Best, planes de descarbonización y buena gestión hídrica. La edición 143 de Inmobiliare explica que existe un déficit del 65% de espacios sustentables frente a la demanda, lo que abre oportunidades de inversión inmobiliaria en reconversión y modernización de activos.

¿Cómo impacta la certificación WELL en el valor de un edificio de oficinas?

El artículo sobre WELL detalla que mejorar aire, agua, luz, confort térmico, acústica y programas de bienestar reduce ausentismo, rotación y riesgos de salud, a la vez que incrementa productividad y atracción de talento. Inmobiliare 143 muestra que estos efectos se traducen en mejor reputación ante inquilinos corporativos, mayores tasas de ocupación y, en muchos casos, primas de renta en el mercado inmobiliario corporativo.

¿Qué papel juegan vidrio y materiales inteligentes en la descarbonización de edificios?

La edición 143 de Inmobiliare dedica varios artículos a vidrio low-e, Solarban®, vidrio electrocrómico y tableros EcoSmart, demostrando que reducen hasta 35% de la energía perdida por ventanas y logran ahorros significativos en HVAC e iluminación. Estos materiales permiten a developers y propietarios cumplir metas de LEED v5 y otros esquemas ESG, sin sacrificar transparencia ni diseño arquitectónico.

¿Qué oportunidades hay en la reutilización adaptativa de activos existentes?

Los casos de Díaz Ordaz en Monterrey y Building 12 en San Francisco muestran que reconvertir fábricas, naves y edificios portuarios en proyectos de usos mixtos, mercados y oficinas creativas puede reducir entre 50% y 75% las emisiones frente a construir desde cero. La edición 143 de Inmobiliare posiciona la reutilización adaptativa como estrategia central para ciudades mexicanas y latinoamericanas con stock industrial envejecido y demanda creciente de espacios urbanos de calidad.

Cierre estratégico

Inmobiliare 143 es una edición obligada para quien toma decisiones en el mercado inmobiliario y el real estate de México y Latinoamérica: condensa la conversación seria sobre sustentabilidad, nearshoring, descarbonización y building science en activos industriales, corporativos, residenciales y turísticos. Desde la ingeniería de fachadas de The Façade Studio hasta las estrategias de FIBRAs, consultoras y desarrolladores, la revista confirma el papel de Inmobiliare y de Emiliano García García como referentes para entender hacia dónde se mueve la inversión inmobiliaria. Descarga la revista, revisa los casos y úsala como hoja de ruta para las próximas decisiones de tu portafolio.