Hotelería, vivienda y capital 360°: la ruta sostenible del real estate

abril–mayo, 2025

La edición 149 de Inmobiliare pone bajo la lupa cómo la sustentabilidad, los vehículos de inversión inmobiliaria 360° y el ecosistema de Querétaro y el Bajío están redefiniendo el mercado inmobiliario en México y Latinoamérica. Hoteles, vivienda, parques industriales, comunidades planeadas y activos corporativos se analizan desde el ángulo ESG, financiero y regulatorio, con casos reales y voces de negocio que ayudan a leer el nuevo ciclo del real estate. Es una edición clave para developers, brokers, inversionistas, fondos, banca y corporativos que necesitan aterrizar tendencias en decisiones concretas de inversión inmobiliaria.

INMOBILIARE-149

Tendencias que marcan el rumbo

Sustentabilidad deja de ser discurso y se vuelve requisito de negocio La carta editorial y el bloque de contenidos de sustentabilidad muestran cómo la presión de inversionistas, reguladores y sociedad obliga a integrar criterios ambientales y sociales en proyectos y portafolios. LEED, EDGE, BOMA, ISO 50001, Distintivo S, certificaciones ambientales de PROFEPA y datos de FIBRAs y cementeras evidencian que el mercado premia los activos eficientes y penaliza los rezagados. (p. 14, 22–24, 30–36, 38–40, 68–74)
Industrial: nuevos jugadores entran al segmento más estable del mercado Datoz documenta cómo el segmento industrial sigue siendo el más sólido del real estate en México, con absorciones brutas por arriba de los niveles pre-2020 y más de 5 millones de m² iniciados en construcción en 2024. Además de los desarrolladores clásicos, Fibras, housing players y firmas de retail migran hacia parques industriales, logística y manufactura ligera para capturar estabilidad y rentas de largo plazo. (p. 24–28)
Hotelería frente a la sustentabilidad y la regulación energética El artículo de Fibra Inn explica cómo los hoteles de mayor consumo eléctrico deben jugar en serio con energía limpia: CELs, compra de certificados, integración de paneles solares y certificaciones LEED, EDGE, ISO 50001 y Distintivo S se vuelven piezas críticas para reducir costos, evitar multas y atraer al viajero que demanda experiencias sostenibles. (p. 30–32)
ESG en el real estate: datos, evidencia y retrofit como estrategia CBRE resume hallazgos globales: más del 70% de los encuestados aumenta la atención a ESG, la reducción de consumo energético es prioridad y la falta de datos de calidad sigue siendo el mayor obstáculo. Solo 15% de los activos inmobiliarios está alineado a trayectorias Net Zero, por lo que el retrofit se vuelve una palanca clave para evitar la obsolescencia de portafolios. (p. 34–40)
Vivienda sustentable y créditos verdes: la banca empieza a premiar eficiencia El análisis con Vinte, SHF y bancos comerciales muestra que la vivienda sustentable lleva más de una década en México, pero aún enfrenta retos: falta de etiqueta energética oficial en casas, sensibilidad limitada del comprador y precio. Programas como EcoCasa y las hipotecas verdes de Santander, HSBC y Banorte empiezan a generar señales claras: mejor tasa y acceso a financiamiento para proyectos certificados LEED y EDGE. (p. 40–42)
Vehículos de inversión inmobiliaria 360° en mercados turísticos de alta demanda Vista Capital Group, en portada, muestra un modelo vertical y 360° en Tulum y la Riviera Maya: desarrollan, construyen, amueblan, operan y gestionan la renta vacacional y de largo plazo vía Guest Inn Home, con productos lock-off, entregas llave en mano y esquemas de inversión fraccionada. El foco: maximizar rentabilidad y control operativo en destinos turísticos premium. (p. 46–55)
Querétaro y el Bajío como laboratorio de comunidades planeadas y clústers especializados REBS Querétaro retrata un Bajío que cruza industria, servicios, vivienda, turismo médico, retail, usos mixtos y logística avanzada. El estado se posiciona con PIB per cápita más alto del Bajío, fuerte generación de empleo, políticas de digitalización de trámites y una ola de proyectos: comunidades planeadas, parques industriales, data centers, retail de nueva generación y proyectos de senior living. (p. 54–67)

¿Qué significa para el negocio?

Developers

Diseñar hoteles y proyectos de hospitality con estrategia de energía limpia desde el inicio: integración de paneles solares, CELs, ISO 50001, Distintivo S y certificaciones LEED/EDGE para reducir costos de operación, acceder a financiamiento sostenible y diferenciar marca frente a un huésped cada vez más consciente. (p. 30–32)
Leer el segmento industrial como ancla de estabilidad y diversificación: parques, naves logísticas y complejos híbridos vivienda-industrial (como Natura en Tijuana) permiten capturar nearshoring y e-commerce con rentas largas, vacancias bajas y respaldo de inversión extranjera directa. (p. 24–28)
Incorporar criterios de vivienda sustentable en producto de volumen: envolventes térmicas, eco-tecnologías, equipos eficientes y certificaciones EDGE pueden habilitar acceso de los compradores a hipotecas verdes, destrabar tickets más altos y reducir estrés sobre la infraestructura urbana. (p. 40–42)
Desarrollar comunidades planeadas y proyectos de usos mixtos en el Bajío que combinen vivienda, comercio, servicios, salud, turismo médico y oficinas. El tráfico lento, el espacio público de calidad y la mezcla de usos se convierten en motores de plusvalía y absorción sostenida. (p. 58–60, 66)
En destinos turísticos como Tulum, apostar por modelos 360° tipo Vista Capital Group: diseño sensorial, lock-off, amenidades y operación profesional de renta que permitan conectar el diseño arquitectónico con la rentabilidad real de la inversión inmobiliaria. (p. 48–55)

Brokers

Dominar el lenguaje ESG y las certificaciones para convertirlas en argumento comercial: explicar a clientes corporativos e inversionistas cómo LEED, EDGE, WELL o BOMA BEST impactan en valor, costo de operación y liquidez futura de los activos que colocan. (p. 22–24, 34–40, 68–74)
Entender el nuevo perfil de demanda en regiones como Querétaro: empresas industriales, nómadas digitales, seniors, turismo médico y comercio organizado están cambiando el mix de producto rentable; el broker que entienda estos flujos gana mandato. (p. 54–67)
Aprovechar herramientas de datos, tokenización y proptech: desde IA especializada como Inmobot hasta plataformas de análisis y blockchain inmobiliario, la intermediación evoluciona hacia un rol de “asesor de inteligencia” y no solo de cierre de operaciones. (p. 44–45, 61)
Especializarse en vivienda sustentable y créditos verdes: conocer las reglas de Santander, HSBC y Banorte, así como programas de SHF, permite estructurar paquetes de valor donde la unidad sustentable, más la hipoteca verde, cierran la venta. (p. 40–42)

Inversionistas y banca

Incorporar ESG como filtro de riesgo: FIBRAs con políticas ambientales, metas SBTi, consumo de energías renovables y portafolios certificados ya muestran mejor acceso a capital. No integrar ESG es aceptar riesgo regulatorio, de mercado y de obsolescencia de activos. (p. 22–24, 34–40)
Leer el segmento industrial como activo defensivo en portafolios de real estate: demanda estructural, arrendamientos de largo plazo y apoyo público al nearshoring favorecen estrategias de largo plazo, tanto en equity como en deuda. (p. 24–28, 65)
Alinear hipotecas verdes y financiamiento sostenible con proyectos de vivienda eficiente: EcoCasa, créditos puente verdes y bonos temáticos se vuelven alternativas para fondear desarrollos certificados, reduciendo riesgo crediticio y mejorando impacto social. (p. 40–42)
Usar Property Condition Assessment (PCA) como herramienta estándar en adquisiciones, financiamientos y seguros para activos comerciales e industriales, integrando CAPEX de corto y largo plazo en los modelos financieros. (p. 52)
Observar con atención vehículos de inversión 360° en mercados turísticos donde la operación de renta vacacional y de largo plazo está completamente integrada al vehículo, lo que reduce fricción y mejora trazabilidad de flujos. (p. 46–55)

Índice y directorio de la edición

Secciones y contenidos principales

Noticias Panorama inmobiliario global: prototipos icónicos como The Big Bend en Nueva York, mercados turísticos en auge (Mazatlán, Málaga), regreso estratégico a oficinas, inversiones masivas de Mercado Libre y Sempra en México, parques logísticos en Portugal, oficinas en Mérida y más. (p. 18–21, 24–25)
Data “México en materia de sustentabilidad”: ranking LEED, m² certificados, estrategias ASG de las FIBRAs asociadas a AMEFIBRA, consumo de energías renovables y metas de descarbonización de Holcim y Cemex. (p. 22–23)
Colaborador Inmobiliare
- “Los nuevos jugadores del segmento inmobiliario industrial en México” (Datoz): nuevos desarrolladores, Fibras y housing players entrando al industrial.
- “La hotelería de cara a la sustentabilidad, responsabilidad sostenible” (Fibra Inn): certificaciones y energía limpia.
- “ESG en el real estate, tendencias y prioridades” (CBRE): hallazgos globales y agenda ESG. (p. 24–28, 30–40)
Colaboraciones “Footprint 360: impulsando la sostenibilidad en el sector inmobiliario”: consultoría especializada que ayuda a levantar capital, mejorar eficiencia y alinear portafolios con criterios ESG y financiamiento verde. (p. 38–39)
En esta edición
- “Retos que enfrenta la vivienda sustentable en México”: caso Vinte, créditos verdes, etiquetas ausentes y presión sobre infraestructura urbana.
- “Inmobiliare lanza Inmobot, IA con 25 años de información”: clon de inteligencia artificial de Inmobiliare, entrenado con todo el archivo editorial y audiovisual del medio. (p. 40–45)
En portada “Vista Capital Group. Vehículos de inversión inmobiliaria 360°”: fondo y grupo de empresas que integran desarrollo, construcción y gestión operativa de activos residenciales y turísticos, con foco en Tulum y productos para renta vacacional y de largo plazo. (p. 46–55)
Expertos Inmobiliare “Property Condition Assessment”: guía de Rafael Berumen sobre uso y alcance de reportes PCA/PCR en compras, financiamientos, seguros y mantenimiento planificado de inmuebles comerciales. (p. 52)
Reseñas
- REBS Querétaro & Bajío 2025: conferencias, paneles y datos clave sobre geopolítica, industrial, proptech, vivienda, retail, turismo médico, energía y nearshoring.
- Premios IWBI 2024: empresas globales reconocidas por espacios WELL y estrategias centradas en salud y bienestar. (p. 54–74)
Inmobiliare Recomienda Selección de cuentas, plataformas y contenidos digitales centrados en construcción sustentable, economía circular, reciclaje, arquitectura eficiente y ciudades verdes. (p. 76–77)
Arte Perfil del escultor Alberto Spinetti, venezolano naturalizado mexicano, cuya obra se inspira en la cultura mexicana, el arte primitivo y figuras como caballos y toros como metáfora de la condición humana. (p. 78–79)

Empresas, fondos y marcas destacadas

Vista Capital Group – Fondo de inversión inmobiliaria 360° con portafolio en Tulum y la Riviera Maya, que integra desarrollo, construcción, operación y gestión de renta para inversionistas individuales y fraccionados. (p. 46–55)
Footprint 360 – Consultora ESG especializada en sector inmobiliario y financiero que ha ayudado a sus clientes a levantar hasta 500 millones de dólares en capital con estrategias de sostenibilidad y certificaciones. (p. 38–39)
Datoz – Plataforma de inteligencia industrial que documenta absorción, construcción y nuevos jugadores del segmento industrial en México, clave para decisiones de inversión inmobiliaria en naves y parques. (p. 24–28)
Fibra Inn – FIBRA hotelera mexicana que analiza certificaciones energéticas y modelos de sustentabilidad para activos hoteleros de alto consumo. (p. 30–32)
CBRE México – Firma global de servicios inmobiliarios que presenta hallazgos de encuestas ESG y recomendaciones sobre retrofit, recopilación de datos y bienestar de ocupantes. (p. 34–40)
Vinte – Desarrolladora de vivienda que lidera en número de unidades certificadas Edge a nivel mundial y referencia en vivienda sustentable en México. (p. 40–42)
SHF, Infonavit, KfW, BID, Santander, HSBC, Banorte – Instituciones públicas y bancarias que han impulsado programas como EcoCasa e hipotecas verdes, alineando crédito hipotecario con desempeño sustentable de la vivienda. (p. 40–42)
International WELL Building Institute (IWBI) – Organismo que lidera la certificación WELL y que reconoce a portafolios globales como Lendlease, Empire State Realty Trust y Citi por integrar salud y bienestar en sus edificios. (p. 68–74)
Hospitales Waterford, Marriott, Wyndham, St. Austin Distrito Médico – Actores del cruce entre turismo médico, hospitalidad y desarrollo inmobiliario especializado en el Bajío. (p. 66)
Suburbio Si Now, CR Desarrollos, Conecto, Grupo Vialli – Desarrolladores de comunidades planeadas y vivienda en el Bajío, con foco en diseño urbano, tráfico lento, mezcla de usos y largo plazo. (p. 58–60)

Voces del mercado

Mónica Herrera Peña – Coordinadora General Editorial de Inmobiliare, que plantea la sustentabilidad como cambio de paradigma y no como moda, y abre la edición 149 con la agenda verde del sector. (p. 14)
Miguel Aliaga Gargollo – Director de Administración y Finanzas de Fibra Inn, que explica por qué las certificaciones energéticas y los CELs son estratégicos para la hotelería en México. (p. 30–32)
Oliver Jaimes y Jesús A. Galván – Directivos de CBRE México que detallan cómo ESG impacta valor, riesgo y decisiones de retrofit en portafolios globales. (p. 34–40)
Martha Delia García – Managing Director de Footprint 360, que narra cómo han acompañado a empresas a integrar ESG y levantar capital sostenible en México y Latinoamérica. (p. 38–39)
Tobías Contreras – Gerente de Investigación y Desarrollo de Vinte, que expone los retos de la vivienda sustentable, la necesidad de una etiqueta energética y el rol de los créditos verdes. (p. 40–42)
Marco A. del Prete – Secretario de Desarrollo Sustentable de Querétaro, que presenta datos de crecimiento, empleo, PIB y digitalización del estado y su impacto en el mercado inmobiliario regional. (p. 56)
Luis Guillermo Fernández – Director general de COINVEST y líder del proyecto Central de la Luz, que conecta cripto, blockchain y mercados locales con nuevas formas de estructurar inversión. (p. 61–63)
Rafael Berumen – Managing Director REMS Mexico y Presidente de IFMA Mexico Chapter, que desglosa el uso del PCA como herramienta central de evaluación de activos. (p. 52)
Emiliano García García – Founding Technology Partner de Inmobot, quien explica por qué Inmobiliare apuesta por IA propia entrenada con 25 años de información para servir mejor al mercado inmobiliario. (p. 44–45)
Alberto Spinetti – Escultor venezolano-mexicano, cuya obra cierra la edición recordando el vínculo entre arte, espacio construido y cultura en México. (p. 78–79)

Voces del mercado

“La creciente conciencia sobre los desafíos ambientales y sociales ha convertido la sustentabilidad en un requisito indispensable y una estrategia inteligente de resiliencia y creación de valor.” — Mónica Herrera Peña (p. 14)
“Los CELs son el principal instrumento de política pública en México para promover la generación y el consumo de energía proveniente de fuentes limpias; para los hoteles ya no es opcional ignorarlos.” — Miguel Aliaga Gargollo, Fibra Inn (p. 30–31)
“Tres cuartas partes de los encuestados señalan que reducir el consumo de energía y las emisiones de carbono es la consideración ESG que más influye en el valor de los inmuebles.” — Oliver Jaimes, CBRE México (p. 35)
“El mayor reto es involucrar al usuario, generar un mercado con interés hacia un producto sustentable que entienda el ahorro en luz, agua y gas como parte del valor de su vivienda.” — Tobías Contreras, Vinte (p. 41)
“La sostenibilidad ha pasado de ser una buena práctica a convertirse en una expectativa básica del mercado; nuestro trabajo es que las empresas vean ESG como herramienta estratégica de valor.” — Martha Delia García, Footprint 360 (p. 38–39)
“La inteligencia artificial no viene a sustituir al periodismo, sino a amplificarlo; en nuestro caso, se convierte en un puente entre el conocimiento que ya generamos y las nuevas necesidades de información del mercado inmobiliario.” — Emiliano García García, sobre Inmobot (p. 44–45)

Gráficas y mapas clave

Data México en materia de sustentabilidad y certificación LEED (p. 22–23) Muestra la posición de México entre los principales países en certificación LEED, m² certificados, estrategias ASG de FIBRAs y resultados de Holcim y Cemex en mitigación de CO₂. Alt: “Indicadores de certificación LEED y desempeño ASG del mercado inmobiliario en México 2025”.
Gráficas de absorción bruta e inicios de construcción industrial en México (p. 25–26) Ilustran la evolución de la demanda de espacios industriales y el salto en construcción de ANR antes y después de 2020, con máximos en 2024. Alt: “Evolución de absorción y construcción de naves industriales en México 2019–2024 por metros cuadrados”.
Esquemas y datos de vivienda sustentable y programas de financiamiento (p. 40–42) Resumen unidades de vivienda eficiente, criterios de EcoCasa y características de hipotecas verdes de bancos comerciales. Alt: “Programas de vivienda sustentable y créditos verdes para desarrolladores y compradores en México 2025”.
Tablas de premios IWBI y categorías WELL a escala global (p. 68–74) Listan empresas ganadoras, categorías de liderazgo, conceptos WELL y volumen de pies cuadrados certificados alrededor del mundo. Alt: “Premios IWBI 2024 a portafolios inmobiliarios globales certificados WELL por salud y bienestar”.
Indicadores demográficos y económicos de Querétaro (p. 56) Datos de población, crecimiento, PIB per cápita, competitividad y generación de empleo que explican el atractivo del estado para el mercado inmobiliario del Bajío. Alt: “Datos demográficos y económicos de Querétaro como polo de inversión inmobiliaria en el Bajío 2000–2024”.

Preguntas frecuentes

¿Por qué la hotelería en México está acelerando su transición hacia la sustentabilidad?

La edición 149 de Inmobiliare muestra que los hoteles de alto consumo energético enfrentan regulación sobre energía limpia, presión de viajeros que buscan hospedajes responsables y oportunidades de ahorro operativo significativas. Certificaciones como LEED, EDGE, Distintivo S e ISO 50001, junto con CELs y paneles solares, ayudan a reducir costos, evitar sanciones y posicionar mejor las propiedades dentro del mercado inmobiliario de turismo de negocios y placer en México y Latinoamérica. (p. 30–32)

¿Qué retos enfrenta hoy la vivienda sustentable en México?

De acuerdo con la edición 149 de Inmobiliare, el mayor reto no es solo técnico, sino de mercado: falta una etiqueta oficial de eficiencia para viviendas, el comprador sigue enfocándose en metros cuadrados y amenidades, y no entiende aún el impacto de una casa eficiente en sus recibos de luz, agua y gas. Además, el costo inicial puede ser mayor. Aun así, programas como EcoCasa y las hipotecas verdes muestran que la inversión inmobiliaria en vivienda sustentable puede mejorar tanto el flujo del usuario como el desempeño urbano. (p. 40–42)

¿Cómo está cambiando el segmento industrial con la entrada de nuevos jugadores?

La edición 149 de Inmobiliare explica que, ante la estabilidad y rentabilidad del segmento industrial, desarrolladoras de vivienda, oficinas y retail están entrando al juego industrial con parques logísticos, naves y complejos mixtos. Fibras, fondos y grupos como Ruba, Thor Urbana y Fibra Danhos están construyendo parques y adquiriendo portafolios industriales para capturar nearshoring, logística y e-commerce, diversificando así su exposición dentro del real estate mexicano. (p. 24–28)

¿Qué papel juega Querétaro y el Bajío en el nuevo mapa del mercado inmobiliario?

La edición 149 de Inmobiliare, a través de REBS Querétaro, detalla cómo el estado combina crecimiento demográfico, industrial, servicios, turismo médico y comunidades planeadas. Con PIB per cápita más alto del Bajío, fuerte creación de empleo y digitalización de trámites, Querétaro se consolida como hub de inversión inmobiliaria en parques industriales, vivienda, usos mixtos, retail, senior living y activos de salud, con impacto en toda Latinoamérica a través de cadenas productivas. (p. 54–67)

¿Qué son los vehículos de inversión inmobiliaria 360° y por qué están ganando terreno?

Según la edición 149 de Inmobiliare, modelos como Vista Capital Group integran toda la cadena de valor: selección de tierra, desarrollo, construcción, equipamiento, operación, comercialización y gestión de renta vacacional o de largo plazo. Esto permite al inversionista capturar un flujo más estable, reducir fricción operativa y conectar el diseño arquitectónico con la rentabilidad efectiva del activo, especialmente en mercados turísticos como Tulum y la Riviera Maya donde el real estate está íntimamente ligado al hospitality. (p. 46–55)

¿Qué es Inmobot y cómo cambia la forma de acceder a información del mercado inmobiliario?

La edición 149 de Inmobiliare presenta Inmobot como el clon de inteligencia artificial del medio, entrenado con 25 años de archivo editorial y audiovisual. Liderado tecnológicamente por Emiliano García García, este asistente permite consultar tendencias, regulaciones, casos de negocio y contexto histórico del mercado inmobiliario de México y Latinoamérica en tiempo real, convirtiéndose en una herramienta para desarrolladores, brokers, inversionistas y marcas que necesitan activar el conocimiento acumulado de Inmobiliare en sus decisiones de inversión inmobiliaria. (p. 44–45)

Cierre estratégico

Inmobiliare 149 es una radiografía del giro sostenible y estratégico que está tomando el mercado inmobiliario en México y Latinoamérica: hotelería que se alinea con la energía limpia, vivienda sustentable financiada con créditos verdes, industrial en expansión, vehículos de inversión 360° y un Bajío que se consolida como eje de crecimiento. Con datos, historias de negocio y la innovación de Inmobot, esta edición posiciona a Inmobiliare y a Emiliano García García como referentes para entender y liderar el real estate regional. Es una lectura imprescindible para quien quiera tomar mejores decisiones de inversión inmobiliaria hoy y en los próximos años.