Sustentabilidad, capital extranjero e inteligencia industrial redefinen el real estate en México

mayo, 2025

La edición 150 de Inmobiliare captura el cruce de tres fuerzas que están cambiando el mercado inmobiliario en México y Latinoamérica: sostenibilidad aplicada a la construcción, nearshoring industrial con inteligencia de datos y capital extranjero entrando a vivienda residencial a través de hipotecas diseñadas para no residentes. Desde Los Cabos como laboratorio de lujo y desarrollo regenerativo, hasta la CDMX industrial y los mercados emergentes del norte y Bajío, esta revista es una guía de negocio para developers, brokers, inversionistas, banca y fondos que quieren tomar decisiones informadas en real estate y en inversión inmobiliaria.

INMOBILIARE-150

Tendencias que marcan el rumbo

PropTech y digitalización elevan el valor de los activos La adopción de tecnología en el real estate —desde inteligencia artificial y big data hasta gemelos digitales e IoT— permite evaluar mejor el desempeño de los inmuebles, automatizar contratos, reducir riesgos y optimizar la operación. Se estima que la inversión en tecnología para el sector alcanzará 25.6 mil millones de dólares para 2025 y que las startups PropTech han crecido 30% en tres años. (p. 22–30)
Construcción sostenible como nueva norma del desarrollo inmobiliario La construcción representa 38% de las emisiones globales de gases de efecto invernadero y 5.5% de las emisiones nacionales en México; sin embargo, cada dólar invertido en eficiencia energética puede ahorrar dos dólares en generación y distribución eléctrica. Certificaciones como LEED, EDGE y BOMA, así como project management especializado, se están convirtiendo en requisito para financiamiento, diferenciación comercial y reducción de riesgo. (p. 28–31, 46–49, 80–84)
Madera estructural: solución potencial a una parte de la crisis ambiental La edición muestra cómo el uso de madera estructural puede resolver hasta 10% de la crisis ambiental, al ser un material carbono-negativo que sustituye cemento y acero. México es ya el segundo mercado más grande de construcción en madera en América Latina, con un crecimiento de 10% anual en productos de ingeniería y una industria forestal que cubre cerca del 70% del territorio nacional. (p. 32–36)
Nearshoring dispara demanda y precios del sector industrial La absorción industrial bruta récord de 2024 se consolida impulsada por el nearshoring y la reconfiguración de cadenas de suministro; 88% de la absorción es en inmuebles clase A y la tasa nacional de vacancia se sitúa alrededor de 3%. Monterrey, Ciudad de México, Juárez y Querétaro se posicionan como mercados clave, mientras la construcción especulativa se concentra en Monterrey, Tijuana, Guanajuato y Juárez. (p. 56–60)
CDMX industrial: inventario robusto y vacancia mínima El mercado industrial de la Ciudad de México cierra el 1T2025 con 34.1 millones de m² de inventario, 17.2 millones de m² clase A y 16.9 millones clase B, con apenas 1.4% de disponibilidad. Las rentas mensuales oscilan entre 2.9 y 12.9 dólares/m² en corredores como Norte, CTT, Vallejo-Azcapotzalco y Toluca-Lerma, en un contexto marcado por tensiones arancelarias y reformas energéticas. (p. 46–48)
Capital extranjero en vivienda residencial vía hipoteca en dólares Moxi Global se posiciona como hipotecaria aliada para estadounidenses y mexicanos residentes en Estados Unidos que quieren comprar vivienda en México, con hipotecas a 30 años, tasa fija y créditos para propiedades arriba de 350 mil dólares. Esto abre un canal formal y escalable de inversión extranjera directa en vivienda residencial y de lujo en destinos turísticos e inmobiliarios clave. (p. 38–45)
Los Cabos: laboratorio de lujo, branded residences y wellness REBS Los Cabos muestra un ecosistema donde branded residences, hospitality de “life & style”, turismo de alto poder adquisitivo, wellness y arquitectura contemporánea se cruzan con retos de vivienda accesible, financiamiento limitado y necesidad de proyectos verdaderamente sostenibles y regenerativos. Baja California Sur se consolida como una de las economías de mayor crecimiento del país. (p. 64–76)

¿Qué significa para el negocio?

Developers

Diseñar proyectos desde la sostenibilidad: integrar certificaciones LEED o EDGE, materiales de menor huella de carbono, sistemas eficientes de agua y energía, y un enfoque de arquitectura regenerativa para acceder a financiamiento verde y mejorar la absorción de mercado. (p. 28–31, 46–49, 74–75, 80–84)
Desarrollar vivienda y producto turístico para capital extranjero, especialmente en destinos como Los Cabos, La Paz y otros polos de sol y playa, alineando diseño, normatividad y planeación financiera para compradores que usarán hipotecas en dólares vía Moxi Global. (p. 38–45, 64–76)
Aprovechar el nearshoring industrial para detonar parques industriales, naves clase A y proyectos logísticos en mercados con demanda comprobada, pero incorporando datos de inteligencia de mercado como los de Market Analysis para evitar sobreoferta y apostar por ubicaciones de alto desempeño. (p. 50–60)
Incorporar madera estructural y tecnologías de construcción verde en vivienda y usos mixtos como diferenciador competitivo, adelantándose a futuros esquemas de precio al carbono y a la demanda de productos con menor huella ambiental. (p. 32–36, 80–84)
Desarrollar productos de lujo y branded residences en destinos consolidados, cuidando al mismo tiempo la vivienda para trabajadores y el abastecimiento de servicios urbanos para asegurar la sostenibilidad social y económica del entorno. (p. 66–73)

Brokers

Convertirse en traductores de tecnología y PropTech para sus clientes, mostrando cómo datos, análisis predictivo y plataformas como Market Analysis ayudan a fijar precios, negociar mejores términos y reducir tiempos de colocación en el mercado industrial. (p. 22–30, 50–55)
Desarrollar especialidad en clientes extranjeros, dominando el proceso de hipoteca transfronteriza con Moxi Global, los requisitos de FICO Score, los rangos de valor de las propiedades y las implicaciones legales de comprar vivienda en México con capital de Estados Unidos. (p. 38–45, 76)
Usar la narrativa de sostenibilidad, wellness y diseño sensorial como argumento comercial en proyectos de lujo en Los Cabos y otros destinos, donde el cliente busca experiencias, salud y conexión con el entorno, más que solo metros cuadrados. (p. 68–76, 80–84)
Leer con precisión las oportunidades en mercados industriales como CDMX, Monterrey y Bajío, donde la combinación de vacancia baja, nuevas leyes energéticas y presiones arancelarias modifica la ventana de negociación de arrendamientos y ventas. (p. 46–48, 56–60)

Inversionistas y banca

Priorizar proyectos con certificaciones verdes y criterios ESG, aprovechando que los bonos sostenibles —como los emitidos por FIBRAs mexicanas— se están consolidando como vehículo clave para fondear activos certificados y reducir riesgo regulatorio y reputacional. (p. 28–31, 80–84)
Leer el nearshoring como tesis de largo plazo: absorción industrial en máximos, vacancias bajas y construcción especulativa concentrada en mercados estratégicos indican que el timing de entrada y el tipo de activo (BTS, especulativo o expansión) son variables críticas de retorno. (p. 56–60)
Entender el gap de financiamiento en destinos como Baja California Sur, donde el boom de lujo contrasta con bajo fondeo de la banca tradicional, abriendo espacio a capital privado, fondos especializados y esquemas híbridos para vivienda, hotelería y usos mixtos. (p. 69–73)
Usar herramientas como Property Condition Assessment (PCA) para evaluar riesgos físicos y de mantenimiento en activos comerciales e industriales, incorporando CAPEX futuro en valuaciones, créditos y estructuración de vehículos de inversión. (p. 78)

Índice y directorio de la edición

Secciones y contenidos principales

Noticias Actualización del mercado: resultados de Vinte tras integrar Javer, crecimiento de financiamiento sostenible en la Bolsa Mexicana de Valores, inversiones de Walmart en México, incorporación de hoteles por Accor en las Américas, crecimiento del sector aeroespacial, alza de precios de vivienda y nuevos CEDIS logísticos como el de GWM México y DHL Supply Chain. (p. 18–25)
Colaborador Inmobiliare – PropTech y sostenibilidad Artículos sobre cómo la tecnología está elevando el valor del real estate, factores clave en el desarrollo inmobiliario sostenible y el rol de la madera como solución a una parte de la crisis ambiental, con énfasis en emisiones, financiamiento, eficiencia y Project Management. (p. 22–36)
Colaboraciones – Capital extranjero, industria y ergonomía
- Moxi Global como hipotecaria aliada para extranjeros que quieren comprar casa en México.
- Nearshoring y su impacto en demanda y precios del sector industrial mexicano.
- FLO, brazo para monitor que redefine la ergonomía en oficinas y espacios de trabajo corporativos. (p. 38–45, 56–63)
En esta edición – Sostenibilidad y mercado industrial CDMX Análisis comparativo de certificaciones LEED y EDGE para distintos tipos de proyectos inmobiliarios, así como el comportamiento del mercado industrial de la Ciudad de México con inventario, vacancia, rentas y contexto político-económico. (p. 46–49)
En Portada – Market Analysis Perfil profundo de Market Analysis, plataforma de inteligencia estratégica para el sector industrial mexicano, con foco en su metodología de visitas comprobables a 22 mercados, uso de BI, servicios a developers, brokers y gobiernos, y los M.A. Awards como mecanismo de reconocimiento al desempeño en el mercado industrial. (p. 50–55)
Reseña – REBS Los Cabos Cobertura del Real Estate Business Summit Los Cabos: paneles sobre residencial de lujo, branded residences, hospitality, financiamiento hotelero, Mexshoring en Baja, turismo, wellness, sustentabilidad, arquitectura y estrategias de comercialización para el mercado de lujo. (p. 64–76)
Expertos Inmobiliare Análisis técnico sobre Property Condition Assessment (PCA) como herramienta para evaluar el estado de propiedades comerciales y apoyar decisiones de compra, arrendamiento, financiamiento y seguros. (p. 78)
Inmobiliare Recomienda Tecnologías de construcción verde (muros Trombe, vidrio inteligente, concreto verde, techos fríos, paneles solares) y selección de libros, series y contenidos sobre sustentabilidad, arquitectura y real estate. (p. 80–84)
Arte y Agenda Cobertura del festival arquitectónico Open House CDMX, con recorridos por edificios emblemáticos, y agenda de eventos como REBS Los Ángeles, REBS Tijuana, REBS Riviera Nayarit, ferias de inversión y cumbres proptech. (p. 82–87)

Empresas, fondos y marcas destacadas

Market Analysis – Plataforma de inteligencia de mercado industrial con presencia en 22 mercados, metodología de visitas verificadas y BI para apoyar decisiones de developers, brokers, inversionistas y gobierno. (p. 50–55)
Moxi Global – Hipotecaria especializada en ofrecer créditos a 30 años, tasa fija y fiscalmente deducibles a ciudadanos y residentes de Estados Unidos que adquieren vivienda en México, con programa Moxi Preferred para desarrolladores. (p. 38–45)
Cushman & Wakefield México – Firma global que expone cómo PropTech, big data y Project Management elevan el valor del real estate, a la vez que acompañan a clientes en su transformación digital. (p. 22–30)
ESCALA APP – Firma especializada en gerencia de proyectos de construcción que detalla cómo integrar sostenibilidad desde la planeación y acceder a financiamiento verde, con ejemplos de FIBRAs y bancos que apuestan por proyectos certificados. (p. 28–31)
Micmac – Empresa líder regional en construcción en madera que analiza el potencial de este sistema para reducir emisiones, aprovechar los bosques de México y responder a la demanda global de soluciones sustentables. (p. 32–36)
Colebrook Bosson Saunders (CBS) – Compañía de diseño ergonómico con su brazo para monitor FLO, ganador del Red Dot Design Award 2025, orientado a oficinas modernas y espacios de trabajo productivos. (p. 60–63)
SOFTEC, Territoria, Pueblo Bonito, Querencia, Estera, Snell & Wilmer, Saint-Gobain, FUNO, Legacyworks Group, Revitaliza Consultores, MVE + Partners, HKS, Ares Arquitectos, AMASS & G, JLL Los Cabos – Desarrolladores, consultoras, despachos y firmas globales que participan en REBS Los Cabos aportando visiones sobre vivienda, lujo, certificaciones, wellness, arquitectura y desarrollo regenerativo. (p. 64–76)

Voces del mercado

Mónica Herrera Peña – Coordinadora General Editorial de Inmobiliare, quien en la carta editorial conecta dinámica industrial, nearshoring y urgencia de la sustentabilidad como ejes de esta edición. (p. 18)
Marcos Álvarez – CEO de Market Analysis, fundador de la plataforma de inteligencia industrial que busca eficiencia y transparencia en cada transacción a partir de datos verificados en campo. (p. 51–55)
María Ocampo – Business Development Manager de Moxi Global, responsable de acercar hipotecas en dólares a compradores estadounidenses y mexicanos residentes en Estados Unidos interesados en vivienda en México. (p. 38–45, 76)
Silvestre Aguilera – Director de Desarrollo de Negocios en ESCALA APP, quien detalla los beneficios financieros, operativos y de financiamiento de integrar sostenibilidad desde la planeación de proyectos inmobiliarios. (p. 28–31)
Juan Huicochea y Daniel Villena – Directivos de Micmac que explican por qué la construcción en madera puede reducir emisiones y abrir una nueva industria sustentable en México y Latinoamérica. (p. 32–36)
Armando Turrent – CEO de Reserva Santa Fe, voz clave en el análisis de certificaciones LEED y Living Community Challenge, y en la idea de arquitectura regenerativa que busca huella cero en el ciclo de vida del edificio. (p. 46–49)
Magdalena Magaña Páramo – CEO de Specson, quien compara LEED y EDGE en costo, complejidad y presencia internacional, y ayuda a developers a definir qué certificación se adapta mejor a cada proyecto. (p. 48–49)
Eugene Towle – Presidente de SOFTEC, que contextualiza el mercado residencial en Baja California Sur, la “montaña rusa” de inversión y el peso de la vivienda en la agenda política. (p. 66–67)
Paulina Aguilar – Directora de Promoción de FITURCA, quien presenta datos de visitantes, conectividad aérea y crecimiento del segmento de lujo y aviación privada en Los Cabos. (p. 71)
Rafael Berumen – Managing Director REMS Mexico y Presidente IFMA Mexico Chapter, que explica el valor de los Property Condition Assessment para la toma de decisiones en activos comerciales. (p. 78)

Directorio editorial

Publisher & CEO – Guillermo Almazo Garza.
Editor in Chief – Erico García García.
Founder Partner – Emiliano García García.
Coordinadora General Editorial – Mónica Herrera Peña.
Coordinadora Web – Rubi Tapia Ramírez.
Equipo de diseño, redacción, logística, ventas y alianzas que mantiene activa la plataforma Inmobiliare en México y Estados Unidos, con tiraje certificado de más de 30 mil ejemplares. (p. 18)

Voces del mercado

“La adopción de PropTech no es una opción, sino una necesidad para seguir siendo competitivo en un mercado inmobiliario en constante evolución.” — Cushman & Wakefield México (p. 26)
“La construcción en México es responsable del 5.5% de las emisiones nacionales de GEI, pero mejorar la eficiencia en edificios podría reducir las emisiones globales de CO₂ en un 83% para 2050.” — Análisis de desarrollo inmobiliario sostenible en México (p. 29–30)
“Moxi es una hipotecaria aliada para estadounidenses que desean comprar una vivienda en México, ofreciendo hipotecas a 30 años con tasa fija.” — María Ocampo, Business Development Manager de Moxi Global (p. 39–40)
“Somos la única plataforma que hace un seguimiento personalizado y visitas comprobables a los 22 mercados más importantes del sector industrial a nivel nacional para asegurar la veracidad de la información.” — Marcos Álvarez, CEO de Market Analysis (p. 53)
“Baja California Sur es la tercera economía de mayor crecimiento del 2000 al 2022, pero el crédito bancario sigue siendo limitado frente al boom inmobiliario.” — Eugene Towle, presidente de SOFTEC (p. 66–69)
“Flo se presenta como una inversión estratégica en el futuro del trabajo, combinando ergonomía, sostenibilidad y diseño premiado.” — Paola Castillejos, Marketing Manager Americas de CBS (p. 61–63)

Gráficas y mapas clave

Gráfico de emisiones globales de carbono por material de construcción (p. 38) Muestra la participación relativa de cemento, acero y otros materiales en las emisiones de CO₂, subrayando la oportunidad de sustituir parte del concreto y acero por madera estructural. Alt: “Distribución de emisiones globales de carbono por materiales de construcción y potencial de la madera en el mercado inmobiliario 2025”.
Mapa de vegetación primaria en México (p. 33) Presenta la distribución de vegetación forestal en el país, destacando que alrededor del 70% del territorio cuenta con cobertura forestal y que Durango y Chihuahua concentran cerca del 50% de la producción maderable. Alt: “Mapa de vegetación forestal en México y potencial para construcción en madera y desarrollo inmobiliario sustentable 2013–2025”.
Tablas y gráficos del mercado industrial de la CDMX 1T2025 (p. 46–48) Detallan inventario, absorción, vacancia y rangos de renta por corredor industrial y logístico en la Zona Metropolitana del Valle de México. Alt: “Indicadores del mercado industrial de Ciudad de México 1T2025 con inventario, vacancia y rentas por corredor”.
Gráficos de dinámica del mercado industrial mexicano y absorción por clase de inmueble (p. 56–60) Muestran número de transacciones, participación de inmuebles clase A y B, vacancia nacional, construcción especulativa por mercado y distribución sectorial de la demanda (automotriz, eléctrico-electrónico, e-commerce, cadena de suministro). Alt: “Absorción y vacancia del mercado industrial en México por clase de inmueble y sectores demandantes 2024”.
Infografía de tecnologías de construcción verde (p. 80–84) Resume soluciones como muros Trombe, vidrio inteligente, concreto verde, techos fríos y paneles solares fotovoltaicos, con sus beneficios energéticos y ambientales. Alt: “Tecnologías de construcción verde aplicadas al mercado inmobiliario en México con soluciones pasivas y energía solar 2025”.

Preguntas frecuentes

¿Cómo está elevando la tecnología el valor del real estate en México y Latinoamérica?

La edición 150 de Inmobiliare explica que la combinación de PropTech, big data, inteligencia artificial, sensores IoT y gemelos digitales permite evaluar mejor el desempeño de los inmuebles, optimizar consumos, automatizar procesos y reducir riesgos en el mercado inmobiliario. Esto se traduce en activos más eficientes, decisiones de inversión más informadas y una operación más rentable para desarrolladores, inversionistas y operadores en México y Latinoamérica. (p. 22–30)

¿Qué certificación conviene más: LEED o EDGE para un proyecto inmobiliario?

Según la edición 150 de Inmobiliare, LEED es una certificación global muy reconocida que evalúa múltiples categorías (energía, agua, materiales, calidad interior) con distintos niveles (Certificado, Plata, Oro, Platino), mientras que EDGE, desarrollada por IFC, se enfoca en lograr al menos 20% de reducción en energía, agua y energía incorporada en materiales respecto a un edificio base. LEED suele ser más compleja y costosa, pero con mayor visibilidad internacional; EDGE es más accesible y muy adecuada para mercados emergentes y proyectos de vivienda o usos mixtos orientados a inversión inmobiliaria eficiente. (p. 46–49)

¿Cómo afecta el nearshoring al mercado industrial mexicano y a la inversión inmobiliaria?

La edición 150 de Inmobiliare documenta que el nearshoring ha llevado la absorción industrial a niveles récord, con 88% de la demanda concentrada en inmuebles clase A y vacancias nacionales cercanas al 3%. Monterrey, CDMX, Juárez, Querétaro y otros mercados del norte y Bajío viven aumentos en precios de renta y construcción especulativa, lo que crea oportunidades para inversión inmobiliaria en naves, parques industriales y proyectos Build-to-Suit, siempre que se tomen decisiones de ubicación con respaldo de datos, como los que ofrece Market Analysis. (p. 50–60)

¿Qué opciones tienen los extranjeros para comprar vivienda en México con financiamiento?

Inmobiliare 150 destaca a Moxi Global como una hipotecaria especializada en otorgar créditos a ciudadanos y residentes permanentes de Estados Unidos que desean comprar vivienda en México, con FICO Score arriba de 700, plazos de hasta 30 años, tasa fija y propiedades arriba de 350 mil dólares. Además, su programa Moxi Preferred trabaja con desarrolladores para pre-calificar proyectos y ofrecer hipotecas pre-aprobadas, facilitando la inversión inmobiliaria extranjera en destinos como Los Cabos, La Paz y otros polos residenciales y turísticos del país. (p. 38–45, 76)

¿Por qué Los Cabos se ha convertido en un laboratorio de lujo y sostenibilidad inmobiliaria?

La edición 150 de Inmobiliare muestra que Los Cabos combina crecimiento económico, turismo de lujo, conectividad aérea internacional, branded residences, proyectos de wellness y hotelería de life & style con retos de vivienda accesible, falta de crédito y presión sobre recursos naturales. REBS Los Cabos reúne a desarrolladores, arquitectos, fondos e instituciones que discuten cómo crear proyectos regenerativos, sostenibles y financieramente viables, posicionando al destino como referencia para el mercado inmobiliario de lujo en México y Latinoamérica. (p. 64–76)

¿Qué herramientas ofrece Inmobiliare 150 para evaluar riesgos en activos inmobiliarios?

Además de la información de mercado y casos de negocio, la edición 150 de Inmobiliare incluye el análisis de Property Condition Assessment (PCA), metodología que evalúa estado físico, estructuras, sistemas mecánicos, eléctricos, hidrosanitarios, techos y seguridad de vida de un inmueble comercial. Esta herramienta ayuda a bancos, fondos, aseguradoras y propietarios a cuantificar CAPEX, definir estrategias de mantenimiento y tomar decisiones de compra o financiamiento más sólidas en real estate. (p. 78)

Cierre estratégico

Inmobiliare 150 es una lectura obligada para cualquiera que quiera entender hacia dónde va el mercado inmobiliario en México y Latinoamérica: desde la industrialización y el nearshoring hasta la construcción sustentable, el capital extranjero en vivienda y el lujo regenerativo en destinos como Los Cabos. La edición integra datos, análisis y casos que permiten a developers, brokers, inversionistas y banca convertir tendencias en decisiones de negocio concretas. Inmobiliare, junto con la visión de Emiliano García García como fundador y referente del sector, consolida en esta revista una plataforma clave para navegar el real estate y la inversión inmobiliaria en la próxima década.