Las darkstores son establecimientos que se utilizan exclusivamente para la preparación de pedidos en línea y entregas a domicilio. Son muy similares a los supermercados y almacenes pero no están abiertas al público en general. Las darkstores se han convertido en una parte esencial de la cadena de suministro en la era digital y del comercio en línea. Desde su llegada, la demanda ha incrementado debido a que reducen significativamente los costos de logística, los tiempos de entrega, se gestiona el inventario y se optimiza la atención al cliente.
La pandemia aceleró la adopción de este tipo de establecimientos al ser una forma eficiente y segura de satisfacer la creciente demanda de compras en línea y entregas a domicilio. Poco a poco han ido transformando el mercado inmobiliario a partir de su adopción e incluso fueron un bote salvavidas para muchos dueños de oficinas que dejaron de percibir ingresos tras un confinamiento forzoso. Varios de los espacios que se desocuparon durante la pandemia fueron rescatados para ser transformados en darkstores y debido a su eficiencia, llegaron para quedarse.
Datos recopilados por Safe Toc establecieron que, durante la pandemia, 3 de cada 5 dueños de inmuebles comerciales, prefirieron cambiar el giro de su negocio en vez de tener estos espacios vacíos, incluyendo la incorporación de darkstores. Paulatinamente, comienzan a reflejarse los cambios y el impacto suscitado después de estas adaptaciones y principalmente cuál ha sido su impacto en la economía y dinámica inmobiliaria. Durante décadas, la medida clave para determinar el valor de una propiedad ha sido el metro cuadrado; sin embargo, en los últimos años, ha surgido una nueva perspectiva que está revolucionando la forma en que evaluamos los bienes raíces, especialmente en el ámbito de las darkstores. ¿La razón? La creciente importancia de los metros cúbicos.
En las darkstores el espacio es un recurso crítico. La eficiencia de almacenamiento y preparación de pedidos es esencial para satisfacer la creciente demanda de entregas en línea. Por lo tanto, el cálculo de los metros cúbicos disponibles se ha vuelto crucial para aprovechar al máximo el espacio disponible. Las darkstores van de la mano con las estrategias del nearshoring, ya que resulta fundamental una ubicación estratégica y céntrica para cumplir de forma cabal con la distribución de todos los productos.
La tendencia de ocupar la altura de los inmuebles es cada vez más usada para responder a la alta demanda de espacio en grandes ciudades. Sin embargo, ha cobrado un nuevo significado con la llegada de las darkstores. Al no ser espacios con atención al público, se pueden romper reglas de diseño, distribución o estética para dar preferencia a la ocupación de cada milímetro posible. Esto a su vez, rescata a los inmuebles que no eran contemplados debido a distribuciones poco planificadas o debido a su metraje reducido. Ahora, en tanto cumplan con una altura adecuada, sin importar el metraje, pueden llegar a ser perfectos para este fin.
El aumento constante en los costos de los terrenos en ubicaciones deseables nos está llevando a valorizar los inmuebles por sus metros cúbicos, creando nuevas oportunidades para los dueños de estos negocios. Esto se mantendrá no solo en el sector de darkstores, sino también en otros sectores del mercado inmobiliario. La medición en metros cúbicos podría ser la respuesta a la creciente necesidad de aprovechar al máximo el costoso terreno disponible y satisfacer las demandas cambiantes de los mercados inmobiliarios en constante evolución.
Esta transformación en el mercado de los bienes raíces no solo beneficia a los propietarios y comerciantes, sino que también redefine cómo concebimos y aprovechamos el espacio físico en un mundo cada vez más orientado hacia el comercio electrónico y la logística eficiente. El Darkstore nos recuerda que la innovación puede cambiar fundamentalmente la forma en que valoramos y utilizamos nuestros activos inmobiliarios, allanando el camino hacia un futuro más eficiente y adaptado a las necesidades de hoy.
En conclusión, la aparición del Darkstore ha revolucionado la forma en que evaluamos los inmuebles. Este innovador enfoque de medir el valor por metro cúbico en lugar de por metro cuadrado ha desafiado las convenciones tradicionales y ha abierto nuevas posibilidades en el mundo de los bienes raíces. Ahora, los espacios se valoran en función de su capacidad de almacenamiento y utilidad tridimensional, lo que refleja de manera más precisa las demandas cambiantes de la sociedad moderna.
POR: LIZVETTE LUNA, SAFETOC
Es un texto de la edición 140 https://inmobiliare.com/inmobiliare-140/