El sector de la construcción es un motor económico en la región de Latinoamérica, ya que representa entre 4 y 8% del Producto Interno Bruto en los principales países de la región, además del impacto positivo en la generación de empleos directos e indirectos, sin olvidar el desarrollo de la infraestructura en cada país.
Una realidad es que el sector inmobiliario se está reconfigurando debido a múltiples factores como el cambio en las preferencias del tipo de propiedades, la implementación de iniciativas vinculadas a la sostenibilidad y el aumento de los precios en la adquisición de vivienda que han provocado una preferencia en las opciones de arrendamiento.
¿Cuáles son las tendencias del sector inmobiliario en Latinoamérica?
- Mayor interés en la compra de viviendas de lujo. Se proyecta que hacia 2030 las viviendas de lujo presenten un crecimiento de 89% debido a los cambios en el estilo de vida y el trabajo remoto. En el caso de México, las ventas en el mercado de lujo alcanzaron ventas por 15 mil millones de dólares en 2024 y 70% de los compradores son inversionistas.
- Incremento en las iniciativas sostenibles. El sector inmobiliario es responsable de aproximadamente el 40% de las emisiones globales de dióxido de carbono y de éstas, 70% se dan durante la operación de los inmuebles. debido a esto, el sector inmobiliario en Latinoamérica se ha comprometido a aumentar las acciones en beneficio del medio ambiente. Por ejemplo, México ocupa el sexto lugar a nivel mundial en contar con edificios con Certificación LEED para sumar un total de 2.27 millones de metros cuadrados y Colombia -entre 2021 y 2022- obtuvo certificaciones ecológicas para 11.5 millones de metros cuadrados.
- Crecimiento en la demanda de viviendas en arrendamiento. La dificultad por parte de las personas para comprar una vivienda, los obliga a optar por rentar, algunos datos indican que tener una propiedad puede tardar entre 19 y 30 años. Como ejemplo, se destaca a Santiago de Chile donde hay aproximadamente 38 mil 562 viviendas en renta o ciudades como Bogotá y Buenos Aires con una fuerte demanda.
Factores que impulsan al sector de la construcción en Latinoamérica
En 2024, el mercado de la construcción en Latinoamérica tuvo un valor aproximado de 584 mil millones de dólares, de acuerdo con el informe Real Estate, Hospitality and Construction en Latinoamérica, elaborado por EY.
Entre los factores de crecimiento observados en Latinoamérica se destaca, que la región es una de las más urbanizadas en el mundo proyectando que hacia 2050 el 90% de la población viva en ciudades.
Además, el crecimiento de la clase media en Latinoamérica aumenta la necesidad de contar con viviendas, escuelas, hospitales y centros comerciales.
- Chile. Tiene un plan de 43 proyectos como parte de un ciclo de proyectos de concesión para el periodo 2024-2028.
- Colombia. Tiene un déficit de vivienda de aproximadamente tres millones de éstas, la demanda de vivienda sequible alta se concentra en las ciudad de Cali, Medellín, Bogotá y Barranquilla.
- México. En los destinos turísticos de Cancún y Los Cabos se concentra la construcción de hoteles y los centros de datos se han posicionado como un nicho en aumento.
Sectores inmobiliarios que aumentan la construcción
A nivel Latinoamérica, la construcción de infraestructura pública es el factor de crecimiento a largo plazo en todos los países. Hacia 2030 se vislumbra un crecimiento sólido.
La hotelería es otro de los sectores inmobiliarios en Latinoamérica que más destaca debido a la reactivación del turismo, pues en el tercer trimestre de 2024 se habían detectado 642 proyectos hoteleros en marcha.
La demanda de espacio en la nube ha impulsado el crecimiento en los centros de datos en países como México, Chile y Colombia. Derivado del crecimiento del comercio electrónico, los espacios de almacenamiento y logística tienen gran relevancia.
