El destino de playa preferido por los habitantes de la Ciudad de México es el Puerto de Acapulco; el cual forma parte de la tradición y recuerdos de las familias que frecuentaron este bello puerto años atrás, y que muchos de estos lo siguen haciendo en la actualidad, como parte de una tradición familiar.
El principal atractivo del destino es la playa, la cual presenta diferentes puntos de interés a lo largo y ancho del puerto, entre las cuales destacan playas como: Caleta, Caletilla, Tamarindos, Papagayo, Condesa, Brisas, Puerto Marques, Pichiligue, Majagua, Revolcadero y Barra Vieja.
A lo largo del tiempo, ha existido una amplia oferta de vivienda en todo el puerto; sin embargo, las zonas que concentran el desarrollo residencial turístico, se indican a continuación: Zona Dorada, Punta Diamante, Playa Diamante, Boulevard de las Naciones y Barra Diamante.
La dinámica del mercado ha presentado cambios a lo largo del tiempo; durante el período 2005 a 2008, se presentó un boom en la demanda de vivienda residencial turística en el puerto; sin embargo, posterior a este período, el mercado habitacional ha presentado altibajos; pero en los últimos años, con todo y el tema de la pandemia, el mercado se ha reactivado y se presentan oportunidades interesantes, las cuales se observan en el análisis del mercado de vivienda nueva que se presenta a continuación:
La gráfica muestra el tamaño de mercado en los últimos cuatro trimestres con ventas mensuales de 73 unidades en el último período, con un repunte de ventas del segmento Residencial y Residencial Plus en los dos últimos trimestres, con lo cual estos segmentos presentan la mayor participación de mercado en ventas.
En lo que se refiere al número de proyectos vigentes, se tiene una mayor presencia de proyectos del segmento Residencial, seguida del segmento Residencial Plus y Medio; de los cuales estos 2 últimos segmentos, han incrementado su presencia de proyectos en el puerto, en este último año.
En lo que se refiere a las unidades en inventario, la mayor parte de este se concentra en el segmento Residencial Plus, que cuenta con el 56% del inventario total; por lo cual, este producto se encuentra sobreofertado y al ritmo que se vende tardará mas tiempo en desplazarse.
Sin embargo el mercado inmobiliario de Acapulco, presenta importantes oportunidades de desarrollo, para lo cual se deberán tomar en cuenta los siguientes puntos, que favorecen el desempeño de ventas del mercado de vivienda residencial turística en Acapulco:
El Puerto de Acapulco es de los destinos de playa de mayor tradición y el preferido por los habitantes de la Ciudad de México; Cuernavaca, Puebla y Toluca. El mercado residencial turístico se activó durante la pandemia en el Puerto de Acapulco.
Existen una importante oferta de proyectos turísticos icónicos, que generan un tráfico importante de personas a la ciudad, entre los que destacan: Mare, Capri, Ditella, Maroa, Viata Mar, Avento, Tres Vidas y BAIAA.
Existe una importante área de oportunidad en la vivienda Residencial en el rango de 3 a 5 millones de pesos. Para aprovechar estas oportunidades de mercado, es importante tomar en cuenta la dinámica inmobiliaria del Puerto y conocer a los principales jugadores en el mercado, para diseñar y desarrollar un proyecto competitivo, que permita subirse a la ola que ha generado la reactivación del mercado, durante y casi al final de la pandemia; para lo cual será importante contar con un diagnóstico de mercado oportuno y confiable de las zonas, segmentos, rangos de precio y sobre todo, de los nichos de oportunidad en el mercado residencial turístico de Acapulco.
Por Softec
Es un texto de la edición 137 https://inmobiliare.com/inmobiliare-137/
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