Ante un escenario de alza en el costo de las viviendas nuevas, Serfimex anunció que en el transcurso del año, prevé otorgar créditos puente por valor de 2,000 millones de pesos a desarrolladores inmobiliarios.
De acuerdo con la entidad financiera, el aumento anual en los precios es del 12.7%, cifra que se atribuye a la disminución en el inventario y una sólida demanda de propiedades, por lo que los desarrolladores enfrentan la necesidad de obtener nuevas fuentes de financiamiento para contrarrestar los incrementos causados por la inflación y el aumento en los costos de materiales.
José Luis González, director de crédito puente en Sofom, detalló que los financiamientos cubrirán plazos de hasta 48 meses, con montos que oscilan entre 10 y 100 millones de pesos, enfocados en los estados de Durango, Coahuila, Jalisco y Baja California Norte y Sur.
“Prevemos un segundo semestre del año más dinámico continuamos, donde seguimos trabajando todo tipo de vivienda en el resto de la república y con mucha fuerza en Quintana Roo, Yucatán y Sinaloa”.
Nuevo plan de financiamiento
González destacó que la Sofom trabaja en un nuevo plan de financiamiento para reactivar proyectos de primera y segunda vivienda que permitirá a los desarrolladores mejores condiciones económicas y un mejor precio para el comprador final.
Esto se evidencia especialmente en la ambición de expandirse a nuevas áreas, como Victoria de Durango, Gómez Palacios en Durango, Torreón y Saltillo en Coahuila, y Tijuana y Los Cabos en la Península de Baja California, donde Serfimex abrirá nuevas oficinas comerciales a lo largo de 2023.
Actualmente, la Sofom dispone de líneas de financiamiento que le permite no limitarse al aceptar nuevos proyectos de vivienda; siendo respaldados en su mayoría por líneas de la banca de desarrollo, como la Sociedad Hipotecaria Federal.
Financiamientos de Serfimex 2022-2024
Durante el año anterior, experimentó en términos de créditos puente un crecimiento del 200% en comparación con el 2021, por lo que se espera lograr un aumento del 100% al cerrar el 2023 y un incremento del 180% para el 2024.
Cabe destacar que lo anterior está previsto, tomando en cuenta que la tasa de interés establecida por el Banco de México se mantiene en 11.25% y se espera una inflación anual del 4.70% para 2023, factores que seguirán generando presiones en el sector de desarrollo de viviendas, aunque en una medida más favorable que en 2022.