El suministro suficiente de energía es uno de los retos más importantes para el gobierno mexicano y el sector industrial. En los últimos tres años la demanda de espacios industriales en el país ha sido históricamente alta con más de cinco millones de metros cuadrados (m2) absorbidos por año, esto motivado por la relocalización de procesos de manufactura o nearshoring, así como, el incremento en el comercio electrónico o e commerce. En este sentido, la demanda de energía también ha incrementado considerablemente.
Sin embargo, el 91% de los parques industriales ha tenido afectaciones energéticas, ya sea por insuficiencia de capacidad o acceso a la misma, de acuerdo con un estudio realizado por BBVA Research entre miembros de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP).
Dicha situación se vuelve más alarmante frente las alertas del Sistema Interconectado Nacional durante mayo pasado, puesto que, una mayor demanda de energía debido a las altas temperaturas registradas en gran parte del territorio nacional puso en jaque dicho sistema, lo que provocó apagones en diferentes estados del país, como Ciudad de México, Nuevo León, Coahuila, Guanajuato y Jalisco, estados con vocación industrial y logística.
De acuerdo con datos del Programa de Desarrollo del Sistema Eléctrico Nacional (PRODESEN) el sector industrial consume alrededor del 62% del consumo eléctrico total del país. En este sentido, dicho sector ha demandado al Gobierno de México mayor inversión en redes de transmisión para llevar la energía, así como generación suficiente para cubrir la demanda.
Ante este tipo de eventos, dotar a los parques industriales de infraestructura necesaria para contener apagones y demás variaciones eléctricas es crucial, por ello los desarrolladores industriales han optado por instalar subestaciones eléctricas con la capacidad y control suficiente para que sus inquilinos puedan operar con mayor confianza respecto al servicio eléctrico.
¿Qué es una subestación eléctrica?
Una subestación eléctrica garantiza el suministro estable, seguro y adecuado de energía eléctrica, en este caso, para las altas demandas de energía en los parques industriales. Una subestación minimiza las pérdidas de energía y optimiza la distribución generada en centrales y plantas eléctricas (incluso, algunos desarrolladores industriales han optado por sistemas de generación en sitio).
Las subestaciones son necesarias para el adecuado control de la energía eléctrica y la integración en la red eléctrica de las energías renovables, cabe recordar que, algunos desarrolladores como Fibra Prologis han optado por la instalación de paneles solares para el suministro eléctrico.
Las funciones de una subestación de energía es transformar el voltaje, en este caso, energía de alta tensión en los niveles adecuados para el uso industrial; distribuir la energía entre las diversas plantas dentro de un parque industrial; protección y control para aislar fallas eléctricas, así como, monitorear y gestionar el flujo eléctrico; estabilidad y calidad de la energía mediante reguladores de voltaje.
Las subestaciones eléctricas en los parques industriales son esenciales para adaptar el suministro de energía a las demandas específicas de las industrias, garantizando eficiencia, seguridad y continuidad en el servicio eléctrico.
Radiografía de las subestaciones eléctricas
Como se mencionó anteriormente, la demanda de espacios industriales motivada por las tendencias como nearshoring y comercio electrónico continuará muy fuerte en el país en los siguientes años. Ante la fluctuación e insuficiencia en el sistema energético del país, principalmente el eléctrico, en los parques industriales se ha instalado infraestructura para contener, regular y distribuir la energía eléctrica, para dar un mejor servicio a los inquilinos: las subestaciones eléctricas.
Sin embargo, el número de parques industriales que cuentan con este tipo de infraestructura aún es bajo, ya que, de una muestra de 125 parques industriales que ofertan tierra industrial para el desarrollo de edificios industriales que alberguen empresas que decidan instalarse en el país atraídas por el nearshoring, sólo el 40% cuentan con una subestación eléctrica, de acuerdo con la herramienta Land de Datoz.
Los parques industriales que sí cuentan con una subestación eléctrica para garantizar la estabilidad, seguridad y continuidad en el servicio eléctrico se encuentran en los principales mercados de la región norte y bajío del país. Esto no es una coincidencia, esto es respuesta de la dinámica energética de estas regiones, puesto que, son las que más apagones registra.
Aguascalientes, Ciudad Juárez, Guadalajara, Guanajuato, Hermosillo, Matamoros, Mexicali, Monterrey, Reynosa, San Luis Potosí y Tijuana fueron los mercados inmobiliarios industriales donde los parques industriales tienen subestaciones eléctricas, con capacidades muy variadas de KVAs, ya que, van desde 150 KVAs hasta 87,000 KAVs.
En Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí se encuentran los parques industriales con mayor capacidad en sus subestaciones eléctricas, las cuales pertenecen a las desarrolladoras WTC, Advance Real Estate y Citius AG.
Asimismo, desarrolladoras industriales como Finsa, Amistad, American Industries, Vesta, Lintel, cuentan con una infraestructura sólida de subestaciones eléctricas en los diferentes parques industriales donde tienen presencia.
Por otro lado, en los mercados inmobiliarios del centro y sur del país, los parques industriales que tienen oferta de tierra carecen de subestaciones eléctricas, tal es el caso de Ciudad de México, Puebla y Mérida.
No obstante, para continuar atrayendo inversión por parte de empresas nacionales y extranjeras motivadas por el nearshoring es imprescindible que el Gobierno del país redoble la inversión en infraestructura para generación y distribución de energía eléctrica; así, las desarrolladoras deben invertir en infraestructura que garantice la eficiencia y seguridad de la energía eléctrica en sus parques industriales mediante subestaciones eléctricas e, incluso, a través de plantas generadoras en sitio o energías renovables como paneles solares.
Por Datoz
Es un texto de la edición 144 de la revista Inmobiliare
*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.