En los últimos años, se han presentado cambios significativos en la forma en que las personas viven, trabajan y se entretienen, en diferentes regiones de México. Factores como la densidad demográfica, la migración y movilidad social, la más reciente pandemia mundial, así como la llegada de empresas y con ello la apertura de oportunidades laborales y de negocio, han contribuido a generar un nuevo panorama en el sector residencial y de vivienda. Arquitectura, diseño de espacios, interiorismo, todos son eslabones que están experimentando cambios bajo una premisa fundamental: adaptarse al nuevo mundo y las condiciones actuales que exige para cada uno de nosotros. Como parte de esta nueva dinámica, se encuentra el auge de los proyectos residenciales verticales, cuya arquitectura requiere ciertas especificaciones en función de las nuevas dinámicas sociales.

Los complejos verticales de tipo residencial se han convertido en una opción popular para aquellos que buscan una vida urbana cómoda y eficiente. Este mercado ha crecido significativamente en los últimos años. Según el “Gran Reporte de Verticalización 2022” que realizó la firma 4S Foresight, ciudades como Monterrey, Culiacán, San Luis Potosí, Hermosillo y Aguascalientes, tuvieron un importante crecimiento vertical en la participación del segmento residencial, mientras que Querétaro, Cancún, León y Mérida destacaron el segmento Residencial Plus. Estas construcciones ofrecen una amplia gama de beneficios, desde una ubicación central hasta una serie de comodidades/ amenidades, así como la posibilidad de que estén cerca de importantes centros de negocios e industriales. De acuerdo con la experiencia de JLL México en proyectos de este tipo, estas son algunas de las tendencias más importantes que están dando forma a la arquitectura residencial vertical en el país.

Amenidades modernas para toda la familia

Los proyectos verticales que se están construyendo en diferentes ciudades del país, como Monterrey y su zona metropolitana, Guadalajara, Querétaro, y gran parte del bajío, presentan una amplia gama de comodidades modernas para satisfacer las necesidades de los residentes. Desde albercas hasta gimnasios completamente equipados, áreas de juego para niños y salas de cine; estas amenidades buscan mejorar significativamente la calidad de vida de los residentes.

Diseño sustentable y ecológico

Con la creciente conciencia sobre la sostenibilidad, la arquitectura residencial vertical en México también se ha adaptado para incorporar prácticas ecológicas.

Los edificios verdes están diseñados para reducir el impacto ambiental y ofrecer beneficios como una mayor eficiencia energética y un menor consumo de agua. Estas prácticas se extienden desde la planificación y el diseño hasta la construcción y la operación. Además, el reciente periodo de pandemia se caracterizó por la planeación y construcción de proyectos basados en estrategias eco-sustentables, así como de adopción de tecnologías de última generación en edificios residenciales. Uno de los aprendizajes que dejó el más reciente periodo de crisis sanitaria es la necesidad de conseguir certificaciones en materia de cuidado ambiental, así como la transición al consumo de energías limpias en cada proyecto inmobiliario, incluyendo desde luego el sector residencial.

Tecnología avanzada

Otra tendencia importante en la arquitectura residencial vertical es la integración de tecnología avanzada. Los edificios inteligentes utilizan sistemas de automatización para controlar y monitorear una amplia gama de funciones, desde la iluminación y el control de la temperatura hasta la seguridad y el acceso controlado. Esto puede mejorar la seguridad y la comodidad de los residentes y hacer que la vida cotidiana sea más fácil.

En cuanto a materiales de construcción, el concreto es uno de los más utilizados en la arquitectura residencial vertical en México. Esto se debe a la capacidad del material para soportar la carga vertical y su resistencia al fuego y los terremotos, que son comunes en algunas zonas del país. La arquitectura residencial vertical también ha impulsado la innovación en el diseño de interiores.

Espacios flexibles y adaptables

Con el aumento de las necesidades cambiantes de los residentes, la arquitectura residencial vertical también se está moviendo hacia espacios más flexibles y adaptables. Los departamentos pueden ser diseñados para ser más modulares y adaptables para satisfacer las necesidades de los residentes a medida que cambian con el tiempo. Esto puede incluir paredes móviles, áreas de almacenamiento flexibles y soluciones de mobiliario inteligentes. Los arquitectos y diseñadores de interiores han creado soluciones inteligentes para maximizar el espacio en departamentos pequeños, como muebles multifuncionales y soluciones de almacenamiento creativas.

Ubicaciones centrales y convenientes

La ubicación sigue siendo una consideración clave para los residentes de la arquitectura residencial vertical. Los edificios se construyen en áreas urbanas convenientes y bien conectadas, cerca de tiendas, restaurantes y transporte público. Esto permite a los residentes tener acceso fácil a una amplia gama de servicios y disfrutar de la vida en la ciudad sin sacrificar la comodidad o la seguridad.

Monterrey y zona metropolitana, con importante crecimiento vertical

En los últimos años, Monterrey ha experimentado un auge en la construcción de este tipo de proyectos residenciales verticales. Este crecimiento se debe a una serie de factores, como la urbanización, la falta de terrenos disponibles y la necesidad de viviendas más accesibles. De acuerdo con un informe de la consultora inmobiliaria CBRE, en 2021 se construyeron alrededor de 5 mil unidades habitacionales en edificios residenciales en Monterrey, lo que representa un crecimiento del 20% en comparación con el año anterior. Además, se espera que este crecimiento continúe en los próximos años, con el lanzamiento de nuevos proyectos residenciales verticales en diferentes zonas de la ciudad.

Proyectos de Usos Mixtos

En ocasiones, los proyectos residenciales verticales son un engranaje de proyectos aún mayores, los llamados de usos mixtos. En estos espacios, que han tenido gran crecimiento en Monterrey, la parte residencial se complementa con centros comerciales y oficinas corporativas, con el fin de generar espacios cómodos para quien los habita. El periodo de pandemia y las dinámicas sociales presentes hasta días recientes, hizo que algunos de estos proyectos se reconfiguraran en términos de espacios, m2, o incluso generando más departamentos y menos oficinas, con respecto a la planeación inicial.

Otra de las tendencias que se están presentando en estos proyectos fue la reconfiguración de los espacios en función de los costos, generando departamentos más pequeños y por tanto, a un menor costo final. Esto también es una tendencia interesante, ya que el comprador no es tan sensible al precio por m2, pero sí al costo final del espacio. Por tanto, para mantener el precio del m2 de cada departamento, pero hacerlo más accesible a clientes potenciales, se redujeron los m2 en cada departamento, teniendo con ello mejores resultados de colocación para el desarrollador. Muchas personas están eligiendo espacios más pequeños, pero con más amenidades y áreas comunes.

Las amenidades son también una tendencia muy clara en los últimos años, pues cada vez son más complejas y con mayor espacio, como un área de cocina gourmet, en donde los dueños de departamentos pueden invitar a sus familiares y amigos y hacer una experiencia culinaria diferente. Otra tendencia a destacar en términos de arquitectura vertical está orientada a las tendencias laborales como el home office y el trabajo híbrido. Estas modalidades, utilizadas durante el periodo de pandemia, pero que se mantienen hasta días recientes, generaron cambios físicos en los espacios; además, hizo que se tomaran decisiones respecto a los proyectos iniciales. Por ejemplo, se limitó el número de espacios de oficina para hacer más departamentos, ya que los desarrolladores no veían importante movimiento en el mercado en la renta y venta de oficinas. Esto, a consecuencia principalmente a que las personas dejaron de ir a las oficinas y trabajaban desde casa.

En resumen, la arquitectura residencial vertical en México está evolucionando para satisfacer las necesidades cambiantes de los residentes. La tecnología avanzada, el diseño sustentable, la flexibilidad y la ubicación siguen siendo factores importantes para los residentes y los desarrolladores inmobiliarios en el mercado mexicano.

POR: ARTURO BAÑUELOS, DIRECTOR EJECUTIVO DEL ÁREA DE PROYECTOS Y DESARROLLOS DE JLL MÉXICO; JUAN PABLO BENÍTEZ, DIRECTOR REGIONAL DE LA ZONA NORTE Y OCCIDENTE; MIGUEL MORAYTA FRANKLIN, DIRECTOR DE PROYECTOS.

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

Es un fragmento del texto Tendencias en la Arquitectura Residencial Vertical en México de la edición 137 https://inmobiliare.com/inmobiliare-137/

x