La desarrolladora e inversionista inmobiliaria Thor Urbana anunció un plan de expansión de su portafolio industrial en Apodaca, Nuevo León, con una inversión superior a 3,400 millones de pesos (aproximadamente USD 300 millones), consolidando su apuesta por este submercado industrial clave en el norte de México.
El anuncio fue encabezado por el Gobernador de Nuevo León, Samuel García, junto con autoridades estatales y directivos de la empresa, quienes destacaron la importancia de estos desarrollos para fortalecer la infraestructura productiva y la dinamización económica de la región.
Expansión industrial: TU Park Apodaca I y II
La inversión de Thor Urbana comprende tanto la operación actual como la expansión en la zona:
- TU Park Apodaca I —un parque industrial ya operativo con tres naves y disponibilidad inmediata para arrendatarios en sectores logísticos y manufactureros— sirve como base de operaciones.
- TU Park Apodaca II —la segunda fase del desarrollo— iniciará obras en el segundo trimestre de 2026 con la construcción de siete nuevos edificios industriales de 17,000 a 31,500 m² cada uno.
En conjunto, ambos proyectos están diseñados para aportar cerca de 200,000 m² de área rentable, ampliando de forma significativa la oferta de espacio industrial de calidad en Apodaca.
El desarrollo de TU Park Apodaca II se suma a la tendencia de inversión anterior de Thor Urbana en el sector, incluyendo otro parque industrial con más de 1.5 millones de pies cuadrados (aprox. 139 000 m²) de Área Bruta Rentable (GLA) en una fase anunciada previamente, que se suma a la presencia existente de más de 500,000 pies cuadrados (aprox. 46,500 m²) en la primera fase.
Impactos económicos y laborales
De acuerdo con el reporte oficial, los proyectos podrían generar alrededor de 4,500 empleos directos e indirectos en la región.
Adicionalmente, las autoridades estatales destacaron que esta inversión reafirma la confianza del sector privado en la vocación industrial de Nuevo León y su posición competitiva en un entorno global de cambios en las cadenas de suministro.
Estrategia industrial y nearshoring
La apuesta industrial de Thor Urbana se inscribe dentro de una estrategia de largo plazo por desarrollar activos industriales que satisfagan la creciente demanda de espacio logístico y manufacturero en México, un país que ha experimentado flujos crecientes de inversión extranjera directa, particularmente en sectores vinculados al nearshoring y a la relocalización de cadenas de suministro cercanas a Estados Unidos.
El submercado de Apodaca, parte del área metropolitana de Monterrey y con conectividad a los principales corredores viales y fronterizos, se ha consolidado como uno de los más dinámicos y estratégicos para la industria y la logística en el país.
Consideraciones para el capital inmobiliario industrial
Para inversionistas y operadores de real estate industrial en México y LATAM, esta expansión de Thor Urbana destaca varias señales de mercado:
- Demanda sostenida de espacios industriales de clase A: Indicada por la amplitud de naves diseñadas para logística y manufactura ligera que requieren especificaciones técnicas y operativas robustas.
- Ubicación estratégica: Apodaca se perfila como un nodo industrial con conexiones viales y proximidad logística hacia Estados Unidos, lo que lo hace atractivo para arrendatarios globales y regionales.
- Generación de empleo y dinamización local: Proyectos de esta escala tienen impacto directo en el empleo y en la economía de cadena asociada, lo que refuerza la demanda de servicios y apoyos industriales.
Riesgos y variables a observar
Si bien la expansión industrial es una señal positiva, varios factores deben seguirse de cerca:
- Ciclos de absorción y vacancia: El ritmo de absorción de nueva oferta industrial puede verse afectado por condiciones macroeconómicas y ciclos de demanda manufacturera.
- Competencia en infraestructura: Otros corredores industriales en México, como el Bajío o Tijuana, continúan compitiendo por inversión y arrendatarios globales.
- Costos de financiamiento y construcción: Tasas de interés y costos de materiales son variables que condicionan la ejecución de proyectos de infraestructura industrial.
Los desarrollos de Thor Urbana en Apodaca confirman la integración del sector industrial en estrategias de real estate institucional, donde la calidad de los espacios y la ubicación se convierten en elementos diferenciales para atraer capital productivo y de inversión.
