El siguiente panel contó con la participación de Jorge Cuesta, CEO de Leaf Real Estate; Eduardo Lance Roca, CEO de Cero más Uno; Sergio de la Torre, fundador Kuyabeh; Marina Rocarols, CEO de Rocarols Studio; y Jorge Castañares, socio director en Xpertha.

Sergio de la Torre inició la conversación explicando que los ejes principales para un proyecto sustentable son el ahorro económico, el tiempo, el financiamiento y las preventas. 

“No fue planteado como un proyecto inmobiliario. Para iniciarlo, primero hay que amarrarse la cartera, porque no te van a dar los números y esto empieza a través de la participación de otros negocios. También darle su tiempo como todo proyecto y contar con capital propio y financiamiento y las famosas preventas”.

Cabe destacar que Kuyabeh es un proyecto que tiene como premisa la preservación, conservación y cuidado de la selva, por lo que cada uno de los terrenos que se venda, deberá seguir un reglamento de construcción para evitar el menor impacto ambiental en la zona. 

Por su parte, Jorge Cuesta consideró que son tres los principales ejes rectores, siendo el primero y el más importante la conservación del medio ambiente. Recordó que de acuerdo con la Organización Mundial de la Salud (OMS), se requieren de al menos 16 metros cuadrados de áreas verdes por habitante para garantizar su bienestar, sin embargo, en ciudades como Tulum y Playa del Carmen apenas se llega a uno o menos en el caso de Tulum.

El segundo eje es la energía y el cuidado del agua, explica que al ser ciudades “pequeñas” camaradas con Monterrey y Ciudad de México, aún hay tiempo de tomar acciones para evitar colapsos como los de las regiones mencionadas. 

“El tercer eje es la conciencia sostenible; para mi esta en cada uno de nosotros. Más allá del dinero, tener esa conciencia es lo más importante que cada desarrollador debe tener”.

Estructura de planeación para integrar programas de ordenamiento urbano en Tulum

Gustavo Maldonado Saldaña, director de M5 Consultores, conversó sobre el Plan de Desarrollo Urbano de Tulum. A manera de introducción detalló que la facultad del cambio de uso de suelo es exclusivamente de la federación a través de la Semarnat, siempre y cuando no se encuentre dentro del centro de población.  

“De acuerdo al reto que se está imponiendo la administración federal, estatal y los municipios de Quintana Roo, se deberá contar con los instrumentos correspondientes antes de que termine el año 2025, es decir que el territorio completo del estado contará con un instrumento que le permita determinar cuáles son los límites y lo usos dentro de los espacios municipales”.

Con base en su trayectoria y experiencia, actualmente existe un apetito por el desarrollo inmobiliario que está creciendo a una velocidad importante por el enorme atractivo que presenta en estado, sin embargo, hay un rezago en el tratamiento de las aguas residuales y en el tratamiento de los residuos sólidos urbanos.

“La respuesta no es fácil pero tampoco difícil de alcanzar, a través de instituciones privadas pueden tener acercamientos a la función gubernamental en un esquema propositivo”.

Este es un texto de la edición 148 de la revista Inmobiliare, dale CLIC AQUÍ para descargar.