Estimated reading time: 4 minutos
Por: Mario Vázquez
La inversión hotelera arrojó 6,015 nuevos cuartos en 2025 y 17,000 habitaciones en construcción en destinos clave, según CBRE Research.
Según el reporte MarketView de Hotelería y Turismo del cuarto trimestre de 2025 (4T25), México pasó de 45 a 47.8 millones de turistas internacionales entre el periodo de 2024 y 2025, lo que significó un aumento anual de 6.1%.
El análisis, realizado por el bróker institucional CBRE, destacó que los turistas que entran vía aérea aportan 78% de los ingresos totales internacionales, en tanto que su gasto medio creció 5% en 2025, destacó Lyman Daniels, Presidente de CBRE México, Colombia y Costa Rica.
En cuanto a la tarifa diaria promedio (ADR), creció 6.1% en el segmento de lujo y alta gama, al pasar de 317 a 336 dólares, con una disposición al gasto.
Turismo, atractivo de mercado
Por su parte, el Reporte del Sentimiento del Inversionista 2026 destacó que la hotelería en México se mantiene como una opción de inversión atractiva, debido al desempeño del país, ya que durante 2025 México fue el país más visitado de América Latina, con 47.8 millones de turistas internacionales, según ONU Turismo.
Tan solo durante 2025 se abrieron 6,015 cuartos, frente a los 4,200 de 2024, y más de 3,200 cuartos entrarán en operación al primer semestre de 2026 (1S26).
Se espera que durante 2026, con la realización de la Copa Mundial de Fútbol, la Secretaría de Turismo (Sectur) estima que el evento podría atraer hasta 5.5 millones de visitantes adicionales.
Ingresos por habitación disponible (RevPAR)
Con información de CoStar, en 2025 los hoteles de 3 a 5 estrellas en México registraron un crecimiento promedio de 6.4% en ADR (o Average Daily Rate, que es la tarifa media de una habitación durante un periodo determinado), será de 211 a 224 dólares, y habrá un alza del 6.0% en RevPAR (o Revenue Per Available Room, por sus siglas en inglés); el ingreso sería de entre 137 y 145 dólares, reflejando la rentabilidad del sector.
Por su parte, los segmentos de lujo y alta gama mostraron crecimientos relevantes, con alza de 6.1% en ADR, al pasar de 317 a 336 dólares, y alza de 6.4% en RevPAR, al pasar de 208 a 221 dólares, impulsados por una demanda premium.
Los Cabos, Riviera Maya, Riviera Nayarit y las zonas premium de la CDMX se consolidaron como los principales motores de este desempeño.
Verticales valiosas en turismo de alta gama
Como destino turístico, México generó 34,992 millones de dólares en divisas, un aumento anual de 6.2% frente a los 32,956 millones de 2024, impulsado por la expansión de rutas internacionales y el turismo premium.
Además, México alcanzó 36.3 millones de asientos programados en vuelos internacionales (+1.5% anual), posicionándose como el mercado aéreo más conectado de América Latina, por encima de Brasil (17 millones, +13.2% anual) y Colombia (14.9 millones, +9.7% anual).
Durante 2026, con la entrada de 32 nuevas rutas nacionales y 22 internacionales, y la expansión de Aeroméxico hacia Sudamérica.
CBRE además reportó el incremento del 5% en las llegadas de China (al pasar de 213,124 a 224,271), con Yucatán y Oaxaca fortaleciendo alianzas con aerolíneas europeas y asiáticas para atraer segmentos culturales y gastronómicos de alta gama.
Construcción y nueva oferta
En México hay actualmente 17,000 cuartos en construcción a nivel nacional, con Cancún liderando la expansión con 18%, seguido por CDMX con 14%. Mazatlán, Los Cabos y Guadalajara concentran cada uno 8% de la actividad constructiva, mientras que Riviera Nayarit aporta 6%; Monterrey 5%, y Tijuana y San Miguel de Allende con 3% cada uno.
La Riviera Maya representa el 31% de las nuevas unidades disponibles; Cancún con 22%; Los Cabos y la Riviera Nayarit registran participación de 8% respectivamente en nueva oferta, mientras que CDMX suma 4%.
Finalmente, Monterrey, Tijuana y San Miguel de Allende reportan crecimiento del 2% en su oferta turística respectiva.
