El precio de la vivienda en México mostró una apreciación interanual de 9.4% y un costo promedio nacional de 1.7 millones de pesos (1 millón 724 mil pesos) durante el 2T2024, aseguró la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Dicho aumento se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) subió 2.2%, según la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). 

De acuerdo con la dependencia, durante este periodo, se presentó una variación positiva de 10.1% para unidades nuevas, mientras que la vivienda usada aumentó 9.0 por ciento. Cabe destacar que la proporción de casas usadas fue de 62.8% y 37.2% nuevas.

Sobre casas solas, el registro creció 9.6% y el de condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció en 9.4 por ciento. 

Por su parte, el sector económico-social tuvo un aumento del 10.6% y medio-residencial se apreció 8.9% entre enero y junio de 2024.

Resultados de Créditos hipotecarios durante el 2T2024

Al ordenar los créditos hipotecarios de menor a mayor, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un costo igual o menor a 699 mil pesos. 

El precio mediano fue de un millón 049 mil 556 pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. 

Por otro lado, el 75% de las unidades se vendieron por menos de 1 millón 970 mil pesos y el resto por un valor superior.

En cuanto al número de avalúos, en estos seis meses se registró un aumento del 6.6% respecto al mismo periodo de 2023.

Precio de la vivienda en México por Zona Metropolitana

El Índice SHF de Precios de la Vivienda por Zona Metropolitana (ZM) reportó durante los primeros seis meses de 2024 los siguientes aumentos en precios:

• En el Valle de México (6.6%), guiado por el alza en el valor de las viviendas de clase media – residencial
• La ZM de Guadalajara (9.2%), derivado de condominio y departamentos
• La ZM de Monterrey (11.5%), como consecuencia del crecimiento en casas con un estacionamiento
• En la ZM de Puebla-Tlaxcala (11.2%), impulsado por viviendas ubicadas en zonas de expansión y rurales
• El Índice SHF en la ZM de Toluca (8.1%), resultado del alza de los precios de las unidades nuevas
• ZM de Tijuana (13%), debido las casas con dos recámaras
• En la ZM de León (10.8%), atribuido al aumento en el valor de ubicaciones en zonas céntricas
• ZM de Querétaro (10.5%), debido al alza del sector interés social