El 2024 será el mejor año para la venta de vivienda vertical nueva en la Zona Metropolitana de Guadalajara; estimaciones de 4S Real Estate aseguran que la escrituración de unidades de este segmento crecerá 5%, respecto al 2023. 

De acuerdo con Arturo González, Regional Partners MX/Occidente de la consultoría, indicó que en los últimos cinco años se ha consolidado la verticalidad como la principal en oferta, con un crecimiento de 150% en el número de proyectos. 

“Como ejemplo tenemos que en el tercer trimestre de 2019 había 162 proyectos de vivienda vertical en venta, y hoy en día existen 407 proyectos vendiéndose en la Zona Metropolitana de Guadalajara”.

Asimismo, González informó que en el tercer trimestre de 2019 se vendían cerca de 800 unidades nuevas de este segmento, y en la actualidad, al segundo trimestre de 2024, se registra la comercialización de cerca de 2,200 unidades, es decir, que aumento 180 por ciento. 

Inventario de vivienda en Guadalajara se triplica 

El experto de 4S Real Estate resaltó que el número de unidades disponibles casi se ha triplicado, al pasar de 4,776 en el segundo trimestre de 2019 a 12,265 en el mismo periodo de 2024. 

Además, explicó que se han incrementado los precios por metro cuadrado de la oferta, al pasar de 38,866 pesos en 2019 a 47,172 pesos en 2024. 

Con respecto a la oferta se ha reducido el número de metros cuadrados, al día de hoy las unidades miden 73 metros cuadrados, mientras que en 2019 median 106 metros cuadrados; y en cuanto a precios estos ha incrementado, pasaron de 3.7 millones de pesos hace cinco años a 4.2 millones de pesos. 

“Estos cambios importantes en la ciudad, han sido los principales indicadores de que el panorama de vivienda vertical se han ido robusteciendo y profesionalizando significativamente en los últimos cinco años”. 

En términos de absorción, se ha consolidado el segmento residencial de dos y cinco millones de pesos, representando más del 50% del inventario en comercialización. 

Arturo González señaló que si bien el incremento de proyectos de vivienda ha sido muy significativo, en Guadalajara aún se presentan oportunidades de crecimiento de inversión, con inventarios de 12 a 24 meses, en la mayoría de los segmentos y una baja saturación de mercado.