Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey empiezan a reflejar mayores presupuestos operativos y contratos de renta comercial más altos.
Estimated reading time: 4 minutos
Por: Mario Vázquez:
Las actualizaciones catastrales relacionadas a inmuebles aprobadas para 2026 en varias ciudades de México ya reflejan un costo poco visible para las firmas que rentan oficinas, locales comerciales o naves industriales.
Por ejemplo, el impuesto predial en varios corredores industriales y comerciales de Monterrey presentó incrementos del 30% en el predial, lo que impacta directamente a los contratos de arrendamiento, costos de mantenimiento y operatividad.
Costos en pagos, derechos y permisos
Aunque el foco está en los impuestos federales, los costos asociados a los inmuebles se definen finalmente a nivel local, a través de pagos en catastros, derechos municipales y permisos vinculados a la propiedad.
En Jalisco, el congreso local aprobó nuevos valores catastrales a municipios para el Ejercicio Fiscal 2026, publicados en el Periódico Oficial.
En la CDMX, los nuevos valores unitarios del predial variaron y se creó la matriz de puntos para instalaciones especiales, accesorios u obras complementarias que puede incrementar el valor catastral de inmuebles de uso no habitacional y mixto hasta en 8%, según los ajustes al Código Fiscal local publicados en la Gaceta Oficial de la CDMX en diciembre de 2025.
¿Dónde viene el nuevo aumento?
En el caso de las instalaciones especiales, el impacto podría estar en el uso de elevadores, escaleras electromecánicas, equipos de calefacción o aire lavado, o equipos contra incendio.
Otra posible alza estaría en las obras complementarias, que incluyen bardas, marquesinas, cisternas, equipos de bombeo, gas estacionario y patios, entre otras.
Los ajustes merecen atención inmediata, ya que el primer trimestre es cuando las empresas cierran presupuestos operativos, renuevan contratos y presentan declaraciones anuales, y podrían influir en el flujo del trimestre o en cláusulas que no estaban contempladas.
El mercado donde operan estos costos
El impacto podría estar más pronunciado en el mercado inmobiliario comercial en espacios disponibles. Durante 2026, se registraron más de 5.3 millones de m² de inventario comercial disponible en México —4.2 millones en industrial, 661 mil en oficinas y 427 mil en retail—, con 4,273 espacios publicados dentro de la proptech Spot2.mx.
Estos costos del predial y permisos podrían incidir en las próximas negociaciones, al impactar el precio por metro cuadrado y la rentabilidad.
3 verticales a contemplar
Ante este escenario, el riesgo es no presupuestar un proyecto como si esos ajustes no existieran, por lo que se deben contestar tres preguntas:
1.- ¿Cómo se actualiza el predial año con año? Verificar si el contrato traslada el costo al inquilino y bajo qué actualización.
2.- ¿Qué derechos locales se activan si hay una remodelación o ampliación? Algunos permisos de uso de suelo o modificación física generan cargos municipales no contemplados.
3.- ¿El valor catastral del inmueble refleja las instalaciones especiales? Elevadores, equipos de clima, cisternas y sistemas contra incendio pueden incrementar la base de cálculo del predial si fueron incorporados a la matriz catastral.
“En inmuebles comerciales, el predial y otros derechos rara vez se quedan en el papel; tarde o temprano se reflejan en la negociación de renta, en el mantenimiento o en el precio de salida de una compraventa. Incluso cuando la tarifa no cambia, el predial puede subir si sube la base”, destacó Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx, proptech especializada en inmuebles comerciales.
