La absorción bruta o espacios comercializados industriales clase A en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) acumuló más de 592 mil metros cuadrados (m2) durante 2024, cifra 30% mayor a la registrada en 2023 (455 mil m2), informó CBRE México en su reporte industrial MarketView del 4T2024.
En relación con la absorción neta acumulada del 2024, la consultora registró más de 461 mil m2 en la región, es decir, más de 83 mil 300 m2 respecto a 2023.
“La absorción neta del 4T2024 alcanzó 215 mil 300 m2, motivada por la entrega de más de 65 mil m2 pre arrendados. Esto es una participación del 47% del total anual”, detalló CBRE.
Manufactura representa la mayor inversión en Jalisco
En Jalisco, el sector manufactura constituye más del 60% del total de la inversión en la localidad, registrando un incremento del 1.7% en octubre de 2024 respecto al cierre del 2023 en el número de empleos formales en este sector.
La fabricación y ensamble de maquinaria, equipos, aparatos, accesorios y artículos eléctricos, electrónicos y sus partes concentró el 13.5% de los trabajadores. Asimismo, empresas dedicadas a la industria de electrónicos y tecnología participaron con más de 100 mil m2 de absorción durante el 2024.
El 62% de la cifra acumulada fue destinada para operaciones de almacenamiento y distribución (370 mil m2), seguido por:
- Comercio en línea con el 25% (146 mil m2)
- Operaciones de manufactura con el 10% (58 mil m2)
Se espera que durante el 2025 las operaciones de almacenamiento y logística continúen con la mayor participación, pero con mayor diversificación de industrias en los inquilinos.
Obra industrial en Guadalajara cierra 2024 con nueve edificios nuevos
La actividad de construcción en la ZMG cerró el 2024 con nueve edificios especulativos en desarrollo, los cuales suman más de 312 mil 600 m2. Esto representa un incremento del 67% respecto a la superficie del 2023.
De acuerdo con el reporte de CBRE, El Salto concentra 276 mil 700 m2 del pipeline y el resto se ubica en los submercados de Periférico Sur y López Mateos.
“Se estima que 92 mil m2 puedan ingresar durante el 1T2025 y se encuentren vacantes en su totalidad. Mientras que, en términos de proyectos en planeación, se registran más de 64 mil m2 que podrían iniciar construcción en el primer trimestre del siguiente año, distribuidos en El Salto y López Mateos”, detalló.