En el reporte de Insight 2024 de CBRE se informó que los tres principales mercados de oficinas en el país mostraron una señal positiva, ya que su tasa de vacancia se encuentra disminuyendo
En este sentido, en la Ciudad de México la disponibilidad cerró el año pasado en 20.4% que equivale a -2.22 puntos porcentuales comparados con el 2023. Las industrias que con mayor actividad en cuanto a demanda bruta en clase A y A+ fueron IT (30%), Financiero (12%) y Manufactura (9%); y que el 62% de las transacciones con mayor demanda bruta fueron aquellas mayores a 9,001 metros cuadrados.
Mientras que en Monterrey también se encuentra a la baja la tasa de vacancia, cerró en 15.0%, cifra que no se registraba antes de la pandemia. Los sectores de la Manufactura, Servicios Financieros y Logística fueron los principales impulsores de esta demanda, con el 53% del total.
Y en Guadalajara cerró 2024 con 12.4%, que representó 1.4 puntos porcentuales menores a la tasa reportada en 2023.
“En la demanda de espacios corporativos clase A/A+ de la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) motivados por el crecimiento de la industria en Jalisco, el sector farmacéutico representó más del 31% de la cifra acumulada del 2024, seguido por el sector especializado en tecnología y aquellos que se dedican al almacenamiento y distribución con 28% y 17% respectivamente”, indicó CBRE.
¿Cómo cerró el mercado de oficinas en CDMX, Monterrey y Guadalajara?
Al término del 2024, la Ciudad de México registró 7.4 millones de m2 en espacios corporativos clase A y A+, con un crecimiento anual del 0.3%. De acuerdo con CBRE, durante ese año, se incorporaron 21 mil m2 como nueva oferta dentro del corredor Insurgentes.
Con respecto a la construcción, en la capital del país se registraron 263 mil m2 para entrega en los siguientes tres años, es decir, entre 2025 y 2028. Mientras que la demanda bruta acumulada cerró en 451 mil m2 considerando renovaciones, expansiones y subarriendos, un -0.14% comparado con el acumulado del 2023.
En el caso de Monterrey, cerró con un inventario de 1.4 millones de m2 de clase A y A+. Como parte de la nueva oferta, se incorporaron 30 mil m2 en el corredor Santa María; y la actividad de construcción se mantiene sin cambios “importantes” con 119 mil m2; y la absorción bruta sumó 75 mil metros cuadrados.
Con respecto a Guadalajara, el inventario de oficinas clase A y A+ cerró su inventario con 802 mil m2 con un incremento anual de 0.7%. Se incorporaron 5,747 m2 en los corredores Chapultepec y Zona Financiera.
“Derivado del inicio de construcción de un proyecto dentro de la Zona Financiera, el indicador de la actividad en construcción registró al término del año más de 56 mil m2, manteniéndose por encima (9%) de la construcción del 2023”, destacó CBRE en su reporte.