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Por: Mario Vázquez
El título de propiedad es una constancia registral que acredita quién es el titular de un inmueble frente a terceros y tiene más beneficios.
El título de propiedad acredita legalmente al dueño de un inmueble. Es un documento indispensable para vender, heredar, solicitar una hipoteca y dar certidumbre a un patrimonio.
Pero, ¿para qué sirve?, ¿cómo se obtiene?, ¿cuánto cuesta? y ¿cuál es la diferencia con la escritura?
¿Qué es el título de propiedad?
El título de propiedad es la constancia registral que acredita quién es el titular de un inmueble frente a terceros.
Se genera cuando la escritura pública (compraventa, donación, herencia o adjudicación) se inscribe en el Registro Público de la Propiedad de cada entidad.
Algunos de sus beneficios son:
Brinda seguridad jurídica ante reclamaciones o fraudes.
Se tiene capacidad de venta o herencia.
Se puede acceder a un crédito hipotecario.
Hay un reconocimiento público de la situación legal del inmueble (si está libre de deudas, gravámenes, etc.).
Requisitos para seguridad
Aunque los requisitos varían según la entidad, para obtener el título de propiedad necesitas:
Escritura pública ante notario.
Avalúo del inmueble para efectos fiscales, impuestos y derechos notariales.
Certificado de libertad de gravamen para demostrar que la vivienda no tiene cargas o deudas que afecten su compraventa.
Pago de impuestos y derechos: dependiendo del estado, se pagan derechos registrales, impuestos de adquisición u otros cargos.
Inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
La obtención de este documento tiene un costo que depende de la entidad donde se tramite, valor del inmueble, derechos notariales, gastos administrativos e impuestos.
En la CDMX hay opciones gratuitas bajo ciertas condiciones, aunque muchos deben cubrir honorarios notariales y derechos de registro.
¿Cuál es la diferencia entre escritura y título de propiedad?
La escritura es el instrumento notarial que formaliza un acto legal (como la compraventa). Define condiciones, pagos, cláusulas y detalla la operación.
Por su parte, el título de propiedad es el documento registral que certifica quién es el dueño ante otras personas y surge al inscribir la escritura o el acto en el Registro Público.
“Tener los documentos de tu propiedad actualizados y bajo el registro necesario te dará certidumbre jurídica sobre tu inmueble, y de esta manera estarás cuidando el patrimonio tuyo y de tu familia”, destacó Roberto Reveles, KAM de Inmuebles24 en CDMX.
