Conecta con nosotros

Negocios

Demanda de oficinas aumenta y desocupaciones disminuyen al cierre de agosto 2021

Publicado

el

demanda-de-oficinas-aumenta-y-desocupaciones-disminuyen-alt

Casi finaliza el tercer trimestre del año y la incertidumbre que había asentado el Covid-19 a
inicios del 2021 ha pasado a componer nuestras vidas personales y laborales, en un escenario que ya transitó la tercera ola de contagios en México y que incorpora nuevas variantes que nos conducen a redoblar los esfuerzos por proteger la salud.

Lo que parece permanecer en la expresión de las oficinas como una continuidad de la cultura corporativa, misma que parte de las plantillas laborales han valorado mucho más a raíz del trabajo desde casa.

La gran mayoría de los trabajadores sortean múltiples dificultades para mantener al día sus metas sin menoscabo del equilibrio de su vida personal, por lo que retornar aunque sea con modelo híbrido podría ser beneficioso para todos.

Si un producto inmobiliario ha sido evaluado para usos muy distintos al concebido originalmente son los espacios corporativos. En parte por la sobreoferta que México señalaba donde desarrolladores y propietarios buscan opciones diversas que les permitan rentabilizar sus inversiones.demanda-de-oficinas-aumenta-y-desocupaciones-disminuyen-4-alt

Como contexto, tan sólo en la capital la sobreoferta alcanzó 14.4% al cierre del 2019 y pasó a registrar 19.4% al cierre del 2020, encontrando en la actualidad un 22.1% de espacios vacantes.

Sin embargo, entre julio y agosto la pendiente de este crecimiento se ha suavizado, en parte porque ya no se siguen alimentando a la misma tasa los inventarios con espacios que entran desocupados, y por otra parte, por los cambios de usos que ya se reflejan en espacios antes vacíos.

Reestructuración de espacios

Las transformaciones han sido diversas desde espacios de salud, educativos, de vivienda, hoteles y hasta algunos almacenes de acopio.

Unos casos serán más rentables que otros y todo gira en torno a la ubicación, característica propia del inmueble y su estado de construcción, bien sea una antigua edificación existente y en desuso, una moderna edificación en proceso o un inmueble que quedó obsoleto o inservible a raíz de algunos de los terremotos que ocurrieron en la Ciudad de México.

Uno de los ejemplos más relevantes en Ciudad de México ha sido la intervención del gobierno capitalino sobre la Avenida Reforma para dinamizar la economía con un sector altamente empleador como es la construcción.demanda-de-oficinas-aumenta-y-desocupaciones-disminuyen-3-alt

Noticias como el arranque de obra de Torre Porrua sobre Reforma 56 y la convocatoria lanzada en julio por el gobierno capitalino para el diseño de una torre con 27 pisos sobre Avenida Juárez, son parte de la respuesta de los desarrolladores a la política de reactivación liderada por el Gobierno de CDMX.

A su vez cuando algún desarrollo se inicia se conjugan dos externalidades positivas como el impacto urbano que transforma esa zona y la disminución de la inseguridad, al pasar a estar ocupado.

En lo que va de julio y agosto del 2021 la demanda corporativa nacional alcanzó 88.6 mil metros cuadrados. Ciudad de México y Monterrey representan en su conjunto 77.5% del total nacional, donde la capital duplica la demanda de la ciudad regia.

En lo que va del tercer trimestre del año tanto los inicios de construcción como los finiquitos de proyectos que pasan a engrosar inventarios han sido nulos en las principales ciudades corporativas que monitorea Solili.

El hecho de no haber finiquitado obras en el período obedece a los cambios y adecuaciones que están teniendo los proyectos que avanzan construcción y que al no tener una ocupación prevista en plazo inmediato los flujos de caja destinados a las obras se extienden en el tiempo. Bajo las circunstancias actuales la liquidez ha pasado a ser el bien más preciado.

Desocupación de oficinas

Las desocupaciones en los meses de julio y agosto alcanzaron los 103 mil metros cuadrados a nivel nacional, de los cuales 78 mil metros cuadrados se sitúan en la capital. Los corredores Norte, Reforma, Polanco, Santa Fe e Insurgentes siguen al frente en cuanto a áreas vacantes.demanda-de-oficinas-aumenta-y-desocupaciones-disminuyen-2-alt

Mientras que Puebla, Querétaro, León y Mérida han registrado durante estos dos meses desocupaciones menores a los 450 metros cuadrados.

Si comparamos las desocupaciones entre ambos meses, podemos observar una desaceleración en este indicador, tendencia que se refleja al cierre del trimestre.

En lo que resta del año y el venidero muchos serán los cambios y los aprendizajes para el mercado mexicano corporativo que ha demostrado fortaleza, aguante y creatividad a la hora de reinterpretar las necesidades del mercado.

En la capital irán avanzando los proyectos sobre la Avenida Reforma, entre los que se encuentran reconversiones y adaptaciones de viejas edificaciones que darán una nueva cara al casco histórico de la ciudad.

demanda-de-oficinas-aumenta-y-desocupaciones-disminuyen-1-alt

Por su parte, ciudades como Mérida, Guadalajara y Tijuana, seguirán brindando oportunidades de nicho, como lo señala Tijuana con el inicio de construcción de 14 mil metros cuadrados durante el bimestre de julio-agosto del 2021.

Para obtener más información, visite: www.solili.mx

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

Este es un artículo de la edición 128 https://inmobiliare.com/inmobiliare-128/ 

Descarga la edición

Últimas Noticias

comprar-o-rentar-oficina-que-decision-tomar-alt comprar-o-rentar-oficina-que-decision-tomar-alt
Negocioshace 5 horas

Comprar o rentar oficina, ¿qué decisión tomar?

En el panorama actual de los negocios, tanto las pymes como las grandes empresas necesitan financiamiento según la etapa de...

Mercedes_Benz_Ecatepec_alt Mercedes_Benz_Ecatepec_alt
Construcciónhace 19 horas

Invierten 200 mdd en nueva distribuidora de Mercedes-Benz en Ecatepec

Con una inversión de 200 millones de pesos, fue inaugurada una nueva distribuidora de camiones Mercedes-Benz, Freightliner y Daimler en...

hipotecas en mexico-alt hipotecas en mexico-alt
Finanzashace 20 horas

Mercado de hipotecas en México se mantiene positivo al cierre del 2021: HSBC

Al cierre del año, el mercado de hipotecas en México se mantuvo positivo, comentó Enrique Margain Pitman, coordinador de crédito...

parque_industrial_World_Port_alt parque_industrial_World_Port_alt
Construcciónhace 20 horas

Habi inicia la construcción de su primer parque industrial: World Port

La desarrolladora inmobiliaria Habi inició la construcción de World Port, su primer parque industrial, con una inversión aproximada de 15...

Expo-Vivaqui-alt Expo-Vivaqui-alt
Viviendahace 22 horas

Expo Vivaqui se llevará a cabo en el Monumento a la Revolución

Expo Vivaqui se llevará a cabo del 01 al 05 de diciembre en el Monumento a la Revolución de 10:00...

Crédito Renova-alt Crédito Renova-alt
Finanzashace 24 horas

Crédito Renova de FOVISSSTE para el mejoramiento de vivienda

El Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE) creó la línea de crédito “Renova” para la reparación y mejoramiento de...

El-Pulté-Residencias-Exclusivas-alt. El-Pulté-Residencias-Exclusivas-alt.
Arquitecturahace 1 día

Inicio la construcción de El Pulté Residencias Exclusivas en Guatemala

Con una inversión de 17 millones de dólares, dio inicio la construcción de “El Pulté Residencias Exclusivas”, proyecto residencial en...

e-commerce-favorecio-al-subsector-industrial-durante-la-pandemia-3-alt e-commerce-favorecio-al-subsector-industrial-durante-la-pandemia-3-alt
Industriahace 1 día

E-commerce favoreció al subsector industrial durante la pandemia, locales comerciales aún tienen oportunidad

De acuerdo con datos del Reporte Inmobiliario 2021 desarrollado por Lamudi, México incrementó 67% en la demanda de propiedades residenciales,...

renta-de-inmuebles-alt renta-de-inmuebles-alt
Viviendahace 2 días

Lanzan producto para prevenir retrasos en la renta de inmuebles

El momento para renovar al sector inmobiliario ha llegado. La tecnología nos acerca cada vez más a una era en...

Cadena_de_suministro_alt Cadena_de_suministro_alt
Negocioshace 2 días

Cadena de suministro, empresas mexicanas anticipan interrupciones por crisis

El  54% de las empresas en México anticipan interrupciones en su cadena de suministro en absoluto, así lo arrojó la...

B2B Planner 2021