Fibra Mty anunció la adquisición de una propiedad industrial estabilizada clase A, por un monto total aproximado de 105 millones de dólares (mdd).

De acuerdo con el fideicomiso de inversión en bienes raíces, el inmueble, con antigüedad menor a un año, se ubica en León, Guanajuato. Se trata de una nave con un área rentable de 82 mil 250 metros cuadrados (m2) construidos, sobre una superficie total de alrededor de 183 mil 940 m2.

Actualmente, la propiedad se encuentra 100% ocupada por Mercado Libre, una de las principales empresas de e-commerce en Latinoamérica.

“Nuestro portafolio industrial mantendrá una preponderancia en propiedades de manufactura ligera con un componente muy selectivo de instalaciones logísticas”, declaró Jorge Avalos Carpinteyro, director general de Fibra MTY.

Además, señaló que esta adquisición forma parte de una estrategia para capitalizar el crecimiento sostenido del sector y consolidar la relación con el inquilino, sumando una segunda propiedad arrendada a la misma empresa.

Ingresos de la nueva propiedad de Fibra MTY se estiman en 7.6 mdd

El contrato de arrendamiento está denominado en dólares y cuenta con un plazo remanente de siete años, a partir del anuncio. 

“La estructura operativa del contrato es de tipo triple neto (NNN) más el reembolso de la cuota de administración. De esta forma, el arrendatario paga, adicionalmente a la renta, mantenimiento, seguro, impuesto predial y cuota de administración del inmueble”. 

Cabe destacar que el ingreso operativo neto estimado para los primeros 12 meses posteriores a la adquisición es de aproximadamente 7.6 mdd.

Con esta transacción, Fibra Mty avanzaría significativamente con el cumplimiento de su estrategia de inversión, alcanzando más del 75% de su objetivo de invertir hasta 700 mdd anunciado en su última emisión de capital.