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Mario Vázquez
La transacción, valorada en 710 millones de pesos, se realizó a un cap rate de 11% y consolida la presencia de Fibra Next en el mercado industrial del sureste mexicano.
Fibra Next suma Calopark a su portafolio
Fibra Next informó a sus tenedores y al público inversionista que Next Properties completó la adquisición de Calopark, un activo industrial ubicado en Cancún, Quintana Roo, adquirido a un tercero no relacionado.
La operación se cerró en 710 millones de pesos, a un cap rate de 11%, con un valor implícito de 822 dólares por metro cuadrado, calculado con un tipo de cambio de 17.50 pesos por dólar, según el comunicado presentado ante la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Indicadores del activo
Calopark registra un área bruta rentable (GLA) de 50,000 m² con una ocupación del 100%. Su WALE (Weighted Average Lease Expiry, o Vencimiento Promedio Ponderado de Arrendamiento) es de 4.57 años, y el NOI proyectado para el primer año ronda los 80 millones de pesos. El 18% de sus ingresos se denominan en dólares y el 82% restante, en pesos.
Además, el activo dispone de un área de expansión con potencial para añadir aproximadamente 7,250 m² de GLA (Gross Leasable Area) adicional.
Contexto competitivo
La adquisición posiciona a Fibra Next en un mercado donde ya opera FUNO, que cuenta con Cancún Park en su portafolio —un parque industrial con ocho locales ocupados por empresas como FedEx, Onest, Mercado Libre y Gran Visión.
¿Qué es el cap rate?
El cap rate, o tasa de capitalización, es el cociente entre el ingreso operativo neto (NOI) y el valor de mercado de un inmueble. A mayor cap rate, mayor rendimiento potencial —y mayor riesgo implícito. Un cap rate de 11% en este segmento refleja un atractivo diferencial frente a la media del mercado industrial nacional.
Crédito de foto: Gabriel Francis.
