Fibra Plus, Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces, logró quintuplicar sus ingresos en 2021; esto luego de incrementar su volumen operativo con la consolidación de su fusión con Fibra HD.
De acuerdo con su reciente reporte de resultados financieros, la compañía totalizó 624.1 millones de pesos (mdp), en contraste con los 120.5 millones en 2020.
Además de la integración del portafolio de HD, este crecimiento también fue impulsado por la adquisición del activo industrial T-MEC III.
De esta forma, las propiedades de inversión del Fideicomiso presentaron un alza de 80.1%; las cuales pasaron de siete mil 718 mdp en el 2020 a 13 mil 901 mdp al cierre del año pasado.
Por otra parte, la deuda aumentó a cuatro mil 350 millones, en seguimiento a la consolidación de la integración de los Fibras y a las disposiciones de créditos realizadas durante el año.
Sin embargo, Rodrigo González Zerbi, director general de la empresa, aseguró que, si bien el nivel de endeudamiento (LTV) incrementó a 29.09%, este se mantiene dentro del promedio de la industria.
Reciclaje y reconfiguración de activos, la estrategia de fusión
González Zerbi detalló en una carta dirigida a los inversionistas algunas de las acciones del plan estratégico luego de la fusión con HD.
Entre ellas destaca el incrementar los ingresos mediante la terminación de los proyectos en desarrollo y la reconfiguración de ciertas propiedades en pro de maximizar el Área Bruta Rentable (ABR).
Así como, refinanciamiento de la deuda; y reciclar o rotar activos no estratégicos de ambos Fideicomisos.
“Confiamos en que bajo esta ruta de acción maximizaremos el aprovechamiento de las sinergias de la combinación de negocios”, dijo.
Cabe recordar que, a principios del 4T2021, Fibra Plus concretó una de las transacciones más importantes de su historia.
Esto al culminar la Oferta Pública de Adquisición de hasta el 100% de los certificados en circulación de Fibra HD. Dicho intercambio se realizó por 309.9 millones de CBFIs (70.9% del total).
Fibra Plus planea inversión de hasta 40 mdp
Recientemente, el Comité Técnico de Fibra Plus aprobó una inversión de hasta 40 mdp para actividades de recompra.
González Zerbi indicó que esto ratifica la confianza en la solidez del portafolio de inmuebles y en la visión de negocio de la compañía.
Asimismo, comentó que el objetivo es impulsar la bursatilidad de los CBFIs de Fibra Plus y brindar mayor fortaleza al precio de los certificados.
Finalmente, se pausarán las distribuciones de efectivo de Fibra HD, para capitalizar a dicho Fideicomiso y establecer una base sólida de dividendos sostenibles alineados al flujo operativo.