Estimated reading time: 3 minutos
Por: Mario Vázquez
La dictaminación jurídica de la vivienda es la primera línea de prevención en operaciones inmobiliarias.
La preventa es una estrategia para adquirir inmuebles a precios competitivos, ya que, según las condiciones, pueden costar entre 10% y 20% menos que las propiedades ya terminadas.
Pero estos esquemas no están exentos de riesgos de fraude. A continuación, te explicamos cómo operan estas estafas y cómo prevenirlas.
¿Cómo operan los fraudes en preventas?
Estas preventas tienen varios factores comunes, entre los que destacan:
Anuncios engañosos. Se promocionan propiedades que no existen o que no coinciden con la descripción publicada. Las imágenes suelen ser renders genéricos o fotografías manipuladas para simular un desarrollo legítimo.
Ofertas excesivamente atractivas. Promesas exageradas, precios muy por debajo del mercado o descuentos agresivos son señales de alerta. Los estafadores usan estos “ganchos” para atraer compradores.
Desarrollos pero sin visitas físicas. Si el vendedor no puede mostrar el terreno, no hay avances en la obra o no hay una construcción en proceso, es síntoma de fraude.
Presión para decidir rápidamente. Si por parte del vendedor escuchas frases como “hay otros interesados” o “la oferta vence hoy”, son estrategias para generar decisiones apresuradas. Recuerda que un desarrollador serio brinda tiempo suficiente para analizar y evaluar tu inversión.
No muestran documentos. La negativa a compartir información sobre permisos, licencias, planos o antecedentes del desarrollador —especialmente en etapas tempranas— es una señal de riesgo.
¿Cómo prevenir? 7 tips valiosos
1.- Primero, solicita la dictaminación jurídica del terreno: Antes de firmar cualquier contrato o entregar un anticipo, es indispensable conocer el estatus legal y registral del terreno. Esto te permite conocer la identidad del vendedor y confirma que quien vende es el dueño del inmueble.
2.- Situación legal: revisa que no exista una herencia pendiente por tramitarse del terreno, estado hipotecario, gravámenes o embargos.
3.- Adeudos pendientes: revisa que esté libre de pagos atrasados de predial, agua u otros.
4.- Verifica permisos de construcción: Corrobora si el proyecto tiene permisos de construcción, uso de suelo y la documentación urbanística.
5.- Exige que te muestren contratos claros y busca asesoría jurídica de expertos: Asegúrate de que incluyan fechas de entrega, penalizaciones y garantías, y no firmes nada sin asesoría legal.
6.- Visita el terreno o la obra: No te fíes de renders o solo modelos digitales. Verificar físicamente el lugar sigue siendo una medida básica de prevención y no vayas solo.
7.- Solicita recibos con sellos oficiales para el pago de enganche: Usa medios bancarios y exige recibos oficiales, ya que serán parte del soporte documental de la operación para la escrituración.
“La preventa es un terreno fértil para estafadores. En un mercado en crecimiento como el mexicano, la información, la verificación y la asesoría profesional son tus mejores aliados. Antes de realizar un pago, asegúrate de que el proyecto cuente con la dictaminación jurídica realizada por el notario de tu preferencia y así tu sueño no se convertirá en una pesadilla”, destacó Diana Sandoval, directora general de la proptech legaltech Kallify.
