La edición 154 de Inmobiliare captura el momento más interesante del real estate latinoamericano. Las inversiones se reactivan, el nearshoring sigue atrayendo capital y la sostenibilidad deja de ser discurso para convertirse en modelo de negocio. Este número reúne las tendencias, proyectos y líderes que están moviendo la aguja del mercado. Es una lectura obligada para entender hacia dónde se dirige la industria en 2025.
Descarga la edición: Descargar Inmobiliare 154 (PDF, 168 páginas).
Tendencias que marcan el rumbo
- El nearshoring mantiene su fuerza: el 80% de los nuevos parques industriales en México se concentran en la frontera norte y Bajío (p. 18–25).
- El capital institucional regresa con agresividad, sobre todo en proyectos de logística, vivienda multifamily y usos mixtos (p. 28–34).
- Los centros urbanos secundarios ganan protagonismo: Mérida, León y Puebla despuntan por su conectividad y costo operativo (p. 40–44).
- El enfoque ESG se consolida: los fondos que no incorporan métricas ambientales y sociales están perdiendo inversionistas (p. 50–53).
- El proptech evoluciona hacia soluciones de data, automatización y análisis predictivo (p. 60–65).
- La vivienda en renta institucional crece en Monterrey y Querétaro, con retornos estables y demanda constante (p. 70–76).
¿Qué significa para el negocio?
Developers
- La competencia por tierra industrial y logística se intensifica. Anticipar infraestructura y permisos es clave para mantener márgenes.
- Los inversionistas buscan desarrollos con propósito: eficiencia energética, accesibilidad y movilidad son prioridad.
Brokers
- Los asesores industriales deben entender los flujos transfronterizos. Las empresas asiáticas y estadounidenses demandan espacios a gran escala.
- En residencial, la clave está en el producto mediano-alto bien ubicado, con amenidades funcionales y esquemas flexibles de financiamiento.
Inversionistas y banca
- La liquidez se dirige a proyectos institucionales con métricas ESG. Los fondos híbridos y los vehículos de deuda ganan terreno.
- Se observa una ventana de oportunidad en activos subvaluados, especialmente oficinas A- y terrenos industriales periféricos.
Voces del mercado
- “El nearshoring ya no es tendencia: es estructura económica” — (p. 21).
- “Los inversionistas piden proyectos medibles, rentables y sostenibles” — (p. 52).
- “La data inmobiliaria será el motor de las decisiones de inversión en la próxima década” — (p. 62).
Gráficas destacadas
- Mapa de absorción industrial por estado (p. 23). Alt: “Distribución de nuevos desarrollos industriales en México 2025”.
- Gráfico de flujos de capital por tipo de activo (p. 31). Alt: “Porcentaje de inversión inmobiliaria por sector 2025”.
- Tabla de crecimiento de vivienda en renta institucional (p. 73). Alt: “Evolución de la vivienda en renta institucional en México”.
Preguntas frecuentes
¿Qué regiones concentran el nearshoring en México?
El norte y el Bajío continúan dominando, con parques industriales en Nuevo León, Coahuila, Guanajuato y Querétaro. Estas zonas ofrecen infraestructura, seguridad y proximidad con Estados Unidos (p. 19–23). 
¿Cómo se está moviendo el capital institucional?
Los fondos regresan con más enfoque: proyectos industriales, multifamily y logística de última milla. La clave es la estabilidad del flujo de efectivo y la trazabilidad ambiental (p. 28–34).
¿Qué oportunidades hay fuera de los grandes polos urbanos?
Mérida, Puebla y León están atrayendo desarrolladores por su conectividad, costos competitivos y calidad de vida. Son los nuevos hotspots para inversión (p. 40–44).
¿Por qué los criterios ESG ya son indispensables?
El inversionista institucional exige métricas reales de impacto ambiental y social. Quien no las adopte quedará fuera del financiamiento internacional (p. 50–53).
¿Cómo evoluciona el proptech mexicano?
De apps de corretaje a plataformas de inteligencia de mercado: el proptech mexicano ya es infraestructura crítica para la toma de decisiones en 2025 (p. 60–65).
