La edición 154 de Inmobiliare captura el momento más interesante del real estate latinoamericano. Las inversiones se reactivan, el nearshoring sigue atrayendo capital y la sostenibilidad deja de ser discurso para convertirse en modelo de negocio. Este número reúne las tendencias, proyectos y líderes que están moviendo la aguja del mercado. Es una lectura obligada para entender hacia dónde se dirige la industria en 2025.
Error embedding FlippingBook shortcode, please check the flipbook url. (https://online.flippingbook.com/view/597295604/)Tendencias que marcan el rumbo
- El nearshoring mantiene su fuerza: el 80% de los nuevos parques industriales en México se concentran en la frontera norte y Bajío (p. 18–25).
- El capital institucional regresa con agresividad, sobre todo en proyectos de logística, vivienda multifamily y usos mixtos (p. 28–34).
- Los centros urbanos secundarios ganan protagonismo: Mérida, León y Puebla despuntan por su conectividad y costo operativo (p. 40–44).
- El enfoque ESG se consolida: los fondos que no incorporan métricas ambientales y sociales están perdiendo inversionistas (p. 50–53).
- El proptech evoluciona hacia soluciones de data, automatización y análisis predictivo (p. 60–65).
- La vivienda en renta institucional crece en Monterrey y Querétaro, con retornos estables y demanda constante (p. 70–76).
¿Qué significa para el negocio?
Developers
- La competencia por tierra industrial y logística se intensifica. Anticipar infraestructura y permisos es clave para mantener márgenes.
- Los inversionistas buscan desarrollos con propósito: eficiencia energética, accesibilidad y movilidad son prioridad.
Brokers
- Los asesores industriales deben entender los flujos transfronterizos. Las empresas asiáticas y estadounidenses demandan espacios a gran escala.
- En residencial, la clave está en el producto mediano-alto bien ubicado, con amenidades funcionales y esquemas flexibles de financiamiento.
Inversionistas y banca
- La liquidez se dirige a proyectos institucionales con métricas ESG. Los fondos híbridos y los vehículos de deuda ganan terreno.
- Se observa una ventana de oportunidad en activos subvaluados, especialmente oficinas A- y terrenos industriales periféricos.
Voces del mercado
- “El nearshoring ya no es tendencia: es estructura económica” — (p. 21).
- “Los inversionistas piden proyectos medibles, rentables y sostenibles” — (p. 52).
- “La data inmobiliaria será el motor de las decisiones de inversión en la próxima década” — (p. 62).
Gráficas destacadas
- Mapa de absorción industrial por estado (p. 23). Alt: “Distribución de nuevos desarrollos industriales en México 2025”.
- Gráfico de flujos de capital por tipo de activo (p. 31). Alt: “Porcentaje de inversión inmobiliaria por sector 2025”.
- Tabla de crecimiento de vivienda en renta institucional (p. 73). Alt: “Evolución de la vivienda en renta institucional en México”.
Preguntas frecuentes
¿Qué regiones concentran el nearshoring en México?
El norte y el Bajío continúan dominando, con parques industriales en Nuevo León, Coahuila, Guanajuato y Querétaro. Estas zonas ofrecen infraestructura, seguridad y proximidad con Estados Unidos (p. 19–23).
¿Cómo se está moviendo el capital institucional?
Los fondos regresan con más enfoque: proyectos industriales, multifamily y logística de última milla. La clave es la estabilidad del flujo de efectivo y la trazabilidad ambiental (p. 28–34).
¿Qué oportunidades hay fuera de los grandes polos urbanos?
Mérida, Puebla y León están atrayendo desarrolladores por su conectividad, costos competitivos y calidad de vida. Son los nuevos hotspots para inversión (p. 40–44).
¿Por qué los criterios ESG ya son indispensables?
El inversionista institucional exige métricas reales de impacto ambiental y social. Quien no las adopte quedará fuera del financiamiento internacional (p. 50–53).
¿Cómo evoluciona el proptech mexicano?
De apps de corretaje a plataformas de inteligencia de mercado: el proptech mexicano ya es infraestructura crítica para la toma de decisiones en 2025 (p. 60–65).
