Al cierre del 3Q 2020, de acuerdo con información de Datoz, la disponibilidad de espacios industriales en el mercado de Ciudad de México alcanzó su máximo, al superar el millón de m2 de área neta rentable (ANR) sin ocupar, la más alta de la que se tiene registro.
El mercado de la capital cuenta con un inventario de 13.4 millones m2 y más de 570,000 m2 en construcción. En los últimos doce meses la disponibilidad de inmuebles industriales en
Ciudad de México incrementó 76%, como consecuencia de un mayor inventario impulsado por la construcción de edificios especulativos y una débil absorción bruta comparada con el dinamismo de años anteriores.
Ocasionando un alza en la tasa de disponibilidad de 301 puntos base, al ubicarse en 7.53% en el 3Q 2020, mientras que el mismo trimestre de 2019 cerró en 4.52%. Con esto, la ciudad dejó de ser el mercado con la tasa de disponibilidad más apretada del país.
El 63% del espacio disponible corresponde a inventario nuevo, mientras que el 36% fueron inmuebles previamente ocupados y el 1% restante corresponde a espacio en subarrendamiento.
Cuautitlán y Toluca fueron los corredores industriales con mayor espacio disponible, con 270,147 m2 y 263,367 m2 de ANR sin ocupar, respectivamente. Ambos submercados son los más grandes de Ciudad de México, Cuautitlán tiene un inventario de 4.2 millones m2 y Toluca tiene 3.4 millones m2. En cambio, Huehuetoca-Zumpango e Iztapalapa son los corredores con menor espacio industrial disponible, con 11,742 m2 y 10,599 m2, respectivamente.
Con todo, el mercado de Ciudad de México es uno de los más dinámicos del país y su vocación logística, actividad esencial durante la pandemia, ayudarán a bajar la disponibilidad del mercado. Sin embargo, pese que la tasa de disponibilidad de Ciudad de México esté en sus máximos, es una tasa sana.