Al cierre del segundo trimestre de 2024 (2T2024), Guadalajara cerró con un inventario industrial de 4.80 millones de metros cuadrados (m2), alcanzando un incremento anual del 6% motivado por más de 114,200 m2 de nueva oferta, indicó CBRE en su último reporte.
La reciente integración de m2 está distribuida en su mayoría en El Salto con 87 mil m2, pero también en Zapopan Norte con nueve mil m2, López Mateos y Antigua Zona Industrial con ocho mil m2, cada una.
En construcción de espacios industriales, la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) alcanzó los 339,300 m2, de los cuales 134,700 m2 iniciaron en el 2T2024.
“Dentro de esta actividad de desarrollo, dos edificios que podrían ingresar al finalizar el año en El Salto pertenecen a nuevos parques industriales de nuevos jugadores en el mercado, contemplando una superficie mayor a los 25 mil metros cuadrados por edificio”, destacó CBRE.
Asimismo, estimó que durante el 3T2024 puedan ingresar más de 171 mil m2 nuevos al inventario, sin embargo, solo 96 mil m2 estarían vacantes. Y también podrán contemplarse 70 mil m2 de nuevas construcciones para el cierre de 2024 en El Salto y Acatlán.
Con respecto a la tasa de vacancia, fue de 3.1% durante el 2T2024, ya que se registraron 149 mil m2, de los cuales 43% corresponden a la nueva oferta del trimestre.
Inventario industrial de Guadalajara se consolida con m2 pre-arrendados
Durante el primer semestre de 2024 (1S2024), en la “perla tapatía” se tuvo un registro de 133,500 m2 pre-arrendados en el segmento industrial y una absorción bruta que acumuló más de 241,300 m2, cifra 7% mayor a la del periodo de 2023 (225,600 m2).
“Se espera la entrega de cuatro proyectos en pre-arrendados en lo que resta del año y con ello pueda recuperarse el indicador sobre el espacio ocupado”, mencionó la empresa de servicios en comunicado.
En términos de absorción bruta, CBRE indicó que alcanzó más de 107 mil m2 contra 175 mil m2 de la absorción neta del 1S2023.
Con respecto a la demanda nueva, más del 60% se centró en El Salto y el resto en los submercados de Zapopan Norte y Periférico Sur.