En los primeros nueve meses del 2024, los compradores mostraron una clara preferencia por comprar una vivienda usada en México, la cual puede tener diversos beneficios como es el precio y que la entrega es inmediata. En este sentido, Tuhabi señaló que la compra de este tipo de unidad continuará siendo atractiva para este año.
“La vivienda usada continuará siendo una opción atractiva en 2025, especialmente para compradores que buscan mayor valor por su inversión”, comentó Juan Carlos Hartasánchez, director de asuntos corporativos de la plataforma.
Es importante recordar que de enero a septiembre de 2024, este tipo de propiedades mostraron un incremento del 9% y el número de avalúos aumentó un 5.4%, según información del Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Estas cifras “apuntan a un crecimiento sostenido en este segmento, que representó el 63.4% de las adquisiciones con crédito hipotecario, frente al 36.6% de la vivienda nueva”, mencionó el directivo.
Las regiones que lideran las transacciones de vivienda usada son: Monterrey, Tijuana, Puebla, Tlaxcala y Ciudad de México, debido a la influencia de factores como el nearshoring.
Tendencias que marcarán la vivienda usada en México en 2025
Tuhabi comparte su visión sobre las tendencias que marcarán el sector de la vivienda usada en 2025. Asimismo, se resaltó que este tipo de unidades son una opción clave para los compradores, pues está respaldado por factores económicos favorables y dinámicos regionales robustas.
Tasas de interés hipotecarias: Datos del Banco de México revelan que la tasa promedio de créditos hipotecarios en el tercer trimestre de 2024 fue del 11.43%. Con una inflación contenida (4.6% en el mismo periodo) y expectativas de desaceleración económica, “se vislumbra la posibilidad de que las tasas disminuyan, facilitando el acceso al financiamiento y estimulando la demanda de vivienda usada”.
Crecimiento económico moderado: “El Producto Interno Bruto (PIB) creció un 1,5% en el tercer trimestre de 2024. Esta combinación de crecimiento moderado e inflación controlada puede estabilizar el precio de la vivienda sobre toda la vivienda usada, haciendo más accesible su compra”.
Impacto del nearshoring: La relocalización de cadenas de suministro hacia México ha generado un aumento en zonas como Monterrey y Tijuana, fortaleciendo sus mercados inmobiliarios y generando oportunidades para desarrolladores e inversionistas.
Políticas de vivienda social: De acuerdo con Tuhabi, el plan anunciado por Claudia Sheinbaum, presidenta de México, de construir un millón de viviendas durante su sexenio incrementará la oferta de vivienda para segmentos económicos bajos y medios, lo que podría ayudar a reactivar paulatinamente el mercado de vivienda nueva, aunque mayormente restringido a vivienda social y en la periferia de las áreas metropolitanas más importantes.