A nivel mundial, las oficinas prime continúan como un activo estratégico clave para muchas empresas, pues sus costos aumentaron 0,1% en el último trimestre del 2024, de acuerdo con un estudio de Savills, consultora inmobiliaria.
Este tipo de corporativos crece en muchos mercados, y el deseo de interiores de primera clase y prácticas ESG, ha contribuido al aumento tanto de renta como a los costos de equipamiento.
“En general, este movimiento ha sido impulsado por un crecimiento del 0,3% en los alquileres y 0,2% en los costos de equipamiento, pero un ligero repunte en las concesiones de los propietarios en algunos mercados ha moderado el crecimiento general”.
La consultora inmobiliaria en su reciente reporte destacó que a medida que los temores económicos comiencen a bajar, junto con una disminución gradual de la inflación, los ocupantes continuarán reevaluando sus estrategias inmobiliarias.
“El 81% de los encuestados de nuestra red indica aumentos en los alquileres de oficinas de primera calidad y el 91% espera aumentos en el volumen de alquileres a lo largo del próximo año”.
Ranking de las tendencias temáticas de las oficinas prime a nivel mundial
El informe señaló que el mercado de oficinas prime en 2025 a nivel mundial continuará evolucionando a medida que se adaptan a los desafíos de las demandas del lugar del trabajo, las preocupaciones climáticas y las cambiantes estrategias de ocupación.
El año “traerá consigo una serie de nuevas tendencias y desafíos para los mercados de oficinas prime, ocho de los cuales han sido clasificados por nuestra red global”.
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Costos de oficinas aumentan en 15 mercados inmobiliarios del mundo
De los 35 mercados monitoreados de oficinas por Savills, 15 incrementaron sus costos netos efectivos; lo anterior fue el resultado del crecimiento del alquiler bruto y del aumento de los costos de equipamiento. Sin embargo, también muchos vieron una disminución, así como aumentos en las concesiones de los propietarios, lo que ha frenado los costos generales.
Mercado que incrementaron sus costos:
- New York (0.9%)
- London (0.9%)
- Tokio (0.3%)
- Singapur (0.5%)
- Dubai (7.0)
- Los Angeles (5.2%)
- Seúl (0.8%)
- Mumbai (0.2%)
- Dublín (0.6%)
- Ho Chi Minh (0.3%)
- Milán (1.2%)
- Miami (2.1%)
- Sydney (1.7%)
- Berlín (2.4%)
- Melbourne (1.6%)
El estudio indicó que en Asia Pacífico, los costos netos efectivos experimentaron una disminución del 1% en el último trimestre del 2024. Por ejemplo, en China tuvo una disminución del -2.6%, mientras que Sydney y Melbourne experimentaron un crecimiento positivo del 1,7% y 1,6%, respectivamente.
Por su parte, en América del Norte, el costo neto efectivo creció 0,7%, la tendencia en esta región es más fuerte que el promedio mundial, según la consultora. “Los Ángeles, en particular, experimentó un fuerte crecimiento de los alquileres en el cuarto trimestre de 2024, en gran medida debido a la intensa demanda de espacio”.
