Las principales transacciones de 2024 del mercado inmobiliario de oficinas en México reflejan las tendencias que seguirán impactando el sector durante el 2025, de acuerdo con SiiLA.
En este sentido, durante el año anterior, la Ciudad de México destacó como el más demandado, concentrando el 68% de las absorciones, seguido de Monterrey, con un 15 por ciento.
Mientras que los submercados con más absorciones fueron Polanco, Insurgentes y Reforma en CDMX; Valle Oriente en Monterrey; y Puerta de Hierro y Providencia en Guadalajara.
Los datos proporcionados por SiiLA demuestran que los clientes tienen una clara preferencia por los edificios de alta calidad, ya que durante el año pasado representaron el 92% de las absorciones en los principales mercados de México: CDMX, Monterrey, Guadalajara y Querétaro.
“Esta tendencia responde tanto a la búsqueda de mayor eficiencia operativa como a la necesidad de adaptarse a nuevas exigencias de flexibilidad, accesibilidad y sostenibilidad”.
SiiLA también destacó que los edificios situados en mercado consolidados y con características de tecnología avanzada, espacios abiertos y certificaciones ASG, continuarán siendo la opción preferida por las empresas que buscan atraer talento y ofrecer entornos que se alinean a sus expectativas.

Principales transacciones de oficinas en México durante el 2024: SiiLA
- Grupo financiero Multiva en el tercer trimestre de 2024 absorbió cerca de 10,000 metros cuadrados de clase A+ en el edificio Montes Urales 350 en CDMX.
- La farmacéutica Novo Nordisk ocupó 9,500 metros cuadrados de espacios clase A+ en la Torre II de Miyana de Grupo Gigante en la CDMX.
- La empresa de tecnología TikTok durante el segundo trimestre de 2024 ocupó cerca de 8,800 metros cuadrados de clase A+ en el edificio Neuchatel Cuadrante, en CDMX.
- La compañía Foundever absorbió más de 6,600 metros cuadrados de clase A+ en Centera Chapultepec, CDMX.

Comportamiento del mercado de inmobiliario de oficinas en México
Durante el 2024, el mercado inmobiliario de oficinas en el país mostró signos claros de fortaleza, con una reducción de 300 puntos base en la tasa de disponibilidad desde la segunda mitad del año, cerrando en 20.1%, debido a varios factores, según SiiLA.
- Moderada absorción de espacio, con cerca de 470,000 metros cuadrados ocupados.
- Sólida retención de inquilinos, se ha mantenido estable en los últimos dos años.
- Volumen limitado de nuevas entregas que rondó los 230,000 metros cuadrados.
“Aunque las absorciones disminuyeron ligeramente respecto al año anterior, la concentración de grandes transacciones sigue siendo un factor clave, ya que evidencia cómo las empresas se adaptan a nuevos modelos de trabajo y continúan impulsando la demanda en el mercado de oficinas”.
Asimismo, SiiLA destacó que la absorción promedio rondó los 800 metros cuadrados, pero que una cuarta parte de las transacciones implican la ocupación de espacios mayores a 1,000 metros cuadrados.
“Esto refleja una creciente tendencia a ocupar espacios cada vez más grandes, con algunas absorciones que incluso cuadruplican el promedio nacional”.