El crecimiento de parques industriales en México, principalmente en ciudades del norte como Saltillo, Coahuila, y Cd. Juárez, Chihuahua, es detonado por la demanda de espacios para el sector manufacturero y automotriz, informó CBRE en un comunicado.
De acuerdo con la firma, durante el 2T2024 Saltillo sumó más de 92 mil metros cuadrados (m2) de absorción bruta o espacios comercializados.
Además, finalizó el primer semestre del año con un inventario de 4.69 millones de m2, de los cuales, 292 mil m2 fueron de nueva oferta acumulada.
El submercado de Ramos Arizpe fue el más dinámico, concentrando:
- 60% de la demanda durante la primera mitad del año
- 66% del inventario total existente
- 82% de la nueva oferta entregada
- 56% de la actividad de construcción actual
Respecto al país de origen de inversiones, Estados Unidos (43%), Canadá (20%) y China (19%) lideraron la demanda bruta.
Por otro lado, la Inversión Extranjera Directa (IED) estatal sumó más de 921.4 millones de dólares (mdd) al cierre de 2023. Este monto representó el 2.6% del total nacional, así como un incremento anual del 5.6 por ciento.
Foto: Bodegas en Venta
Destaca construcción de parques industriales en Ciudad Juárez
Ciudad Juárez mostró un crecimiento igual de importante pues, en el 2T2024 cerró con 15 mil m2 de absorción neta. En cuanto a cifras acumuladas cerró el primer semestre con 226 mil 700 m2, es decir, la segunda absorción neta más grande del año a nivel nacional.
Asimismo, cerró el semestre con 445 mil m2 de espacio en construcción, de los cuales 315 mil m2 fueron especulativos.
La demanda industrial de espacios se mantuvo en el rango del tamaño de tres mil 700 m2 a 28 mil m2. Es importante destacar que electrónicos, manufactura de equipo eléctrico y médico fueron casi el 50% de la demanda, impulsados por el nearshoring.