El frente costero de Hollywood, Florida, vuelve a mover fichas.
Un ambicioso plan de renovación de Diplomat Landing contempla una nueva torre hotelera de 42 pisos con 500 habitaciones y 4,000 pies cuadrados de área comercial, acompañada por un edificio de condominios de 37 pisos con 350 unidades de lujo: 344 en torre y seis townhomes adosados.
El conjunto se desarrollará al oeste de la State Road A1A, frente al Diplomat Beach Resort, reforzando la densificación del corredor turístico y residencial de alto nivel en el condado de Broward.
Aprobaciones y alcance del proyecto
El desarrollo, de uso mixto, obtuvo aprobaciones adicionales de la Comisión del Condado de Broward, después de haber pasado ya por la Comisión de la Ciudad de Hollywood.
En términos normativos:
- No se identificaron objeciones ambientales o de tráfico.
- De acuerdo con Barbara Blake Boy, directora ejecutiva del Consejo de Planificación del Condado de Broward, el uso del suelo es congruente con el plan vigente de la ciudad.
El alcalde de Hollywood, Josh Levy, subrayó el peso económico de la intervención:
“Están haciendo una inversión de 100 millones de dólares en el club de playa. Ha sido un sitio emblemático para Broward y Hollywood durante décadas”.
En términos de impacto local, se estima que el proyecto incorporará apenas una docena de nuevos estudiantes al sistema escolar, un efecto moderado considerando la escala del desarrollo.
Resort, lujo y la excepción de la vivienda asequible
Un punto clave del proyecto es su clasificación como resort.
Aunque muchos desarrollos residenciales nuevos en Broward están obligados a reservar un porcentaje de unidades para vivienda asequible, los proyectos vinculados al histórico Diplomat quedan fuera de este requisito.
El propio alcalde Levy reconoció que, al tratarse de desarrollos tipo resort, no están sujetos a las mismas disposiciones de vivienda accesible que la vivienda multifamiliar convencional.
En la práctica, esto significa:
- un producto orientado a segmentos de alto poder adquisitivo,
- plusvalía y derrama asociados al turismo y al comprador internacional,
- pero sin incorporación explícita de componentes de inclusión residencial en este caso.
Historia reciente del Diplomat: de Westin a plataforma de reposicionamiento
El Diplomat Beach Resort abrió en 2002 bajo la marca Westin, con 1,000 habitaciones distribuidas en dos torres frente al mar.
La marca Westin se retiró en 2014, pero el activo mantuvo su carácter de ícono en la zona.
La nueva etapa llega tras una serie de movimientos de capital:
- En febrero de 2023, Trinity Investments y Credit Suisse Asset Management adquirieron el complejo Diplomat Resort por 835 millones de dólares.
- Posteriormente, vendieron a los desarrolladores actuales, Related Group y BH Group, que ahora encabezan la renovación de Diplomat Landing del lado oeste de la A1A.
La operación encaja en la tesis recurrente del sur de Florida:
- revalorización de frentes costeros consolidados,
- reposicionamiento de activos emblemáticos mediante nuevas torres hoteleras y residenciales,
- y captura de demanda internacional de lujo, más allá del core Miami.
Lectura para desarrolladores e inversionistas
Desde la óptica inmobiliaria, el proyecto de Diplomat Landing deja varios mensajes:
- Refuerzo del modelo resort + residencial de lujo como fórmula dominante en ciertos tramos de la costa de Broward.
- Uso intensivo de tierra ya consolidada para densificar con producto prime orientado a turismo y segundas residencias.
- Distancia clara respecto al discurso de vivienda accesible: este es un juego de ticket alto, marca y experiencia, no de mezcla social.
Para fondos, desarrolladores y family offices con foco en hospitality y lujo:
- Hollywood se confirma como alternativa complementaria a Miami y Fort Lauderdale, con activos ancla como el Diplomat capaces de soportar fases sucesivas de inversión.
- La combinación de hotel, clubes de playa renovados, comercio selecto y condominios de alto nivel apunta a un ecosistema de uso mixto que opera todo el año, no sólo en temporada alta.
En síntesis, la renovación de Diplomat Landing no sólo actualiza un sitio emblemático: redefine una pieza clave del inventario hotelero y residencial de lujo en la costa de Broward, reforzando el posicionamiento del corredor como destino para capital global.
