En Estados Unidos (EE.UU.), las altas tasas hipotecarias han afectado al sector de vivienda asequible, informó Point2Homes en un análisis.
De acuerdo con la agencia, el precio medio de las casas en algunas grandes ciudades es más del doble de lo que los estadounidenses pueden pagar.
“En toda la Unión Americana se vivió una dura batalla con la actividad hipotecaria. Las tasas fijas aumentaron de 3% a fines de 2021 al 7% al término de 2022. En noviembre de este año se alcanzó el 7.5%, el nivel más alto en 20 años”.
Durante 2022, un estadounidense promedio con un ingreso medio de 74 mil 800 dólares podía permitirse una casa de 278 mil 200 dólares.
“Eso supone un pago inicial estándar del 20% y una hipoteca a tasa fija a 30 años, incluidos seguros e impuestos, que no requeriría más del 30% de sus ingresos mensuales”.
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Inflación afecta al sector de la vivienda asequible
Si bien, los cambios anuales no son tan severos, para la firma las cosas están lejos de ser ideales para el comprador de vivienda con ingresos medios en 2023, un año definido por medidas drásticas para combatir la inflación.
“A esta situación se sumó la pérdida de poder adquisitivo de gran parte de los ciudadanos. En comparación con 2022, quien busque hoy una casa en EE.UU. podría gastar hasta 3 mil 100 dólares más”, agregó.
En este contexto, Point2Homes aseguró que 61 grandes ciudades ahora ofrecen menos espacio habitable que el año pasado. Detroit, MI, Tulsa, OK y Wichita, KS, fueron las ciudades que más pies cuadrados perdieron, superando los 300 ft2.
“El tamaño promedio de una habitación en el país es de 132 ft2. Algunas caídas en el espacio habitable representan el equivalente a una o hasta tres habitaciones”.
En contraste, la escalera inmobiliaria fue menos inestable en ciudades que experimentaron aumentos en el poder adquisitivo.
La agencia estimó que los compradores de siete grandes ciudades podrían permitirse gastar 30 mil dólares más que el año pasado. Entre ellas, destacó Irvine y San Francisco, California; Anchorage en Alaska y Washington, DC.