Por duodécimo año consecutivo, Inmobiliare llevó a cabo una edición más de Expo Negocios Inmobiliarios, EXNI, evento que regresó el pasado 30 y 31 de octubre a su icónica y tradicional sede: Hotel Camino Real de Polanco en la Ciudad de México.  

A lo largo de dos días ofreció conferencias, más de 60 stands comerciales y hospitality lounges, en un formato cero emisiones rodeado por los proyectos más innovadores del sector en más de 500 metros cuadrados de exposición.

Como cada año, EXNI 2024 reunió a expertos que discutieron los temas más relevantes sobre el futuro del sector inmobiliario a lo largo de una jornada doble en la que se compartieron valiosas perspectivas sobre la evolución del mercado residencial, la influencia del nearshoring en la economía, y las expectativas para la logística en el país. Asimismo, se exploraron los desafíos y oportunidades que se vislumbran brindando a los asistentes un panorama integral.

Cabe destacar que este evento no hubiera sido posible sin la participación y respaldo de diversas compañías nacionales e internacionales que participan como expositores y patrocinadores.

• Patrocinadores Premium: Colliers, Kampus Desarrollos, The Facade Studio, Skyhaus, Gicsa, Grupo Delta y Related. 
• Platinum: Vitro Vidrio Arquitectónico, Grupo GEA, Terra Desarrollos, Novotech Si Now, Naturgy, Real Estate, INNA Beach Condos & Hotel Puerto Morelos, JLL, Terra, Element Development, Leste, Saint-Gobain y Fortune International Group.
• Gold: Holcim, Cushman & Wakefield, Gensler, Industrial Gate, Believe, BEA Bioconstrucción y Energía Alternativa, Kuyabeh, ArmSec, MOXI, Inversiones Delta, DD360, Casa Bella Residences, Icon Beach, Nexo, NoMad Residences, Okan Tower, ONE Hollywood Residences, ORA, Viceroy Brickell, Nomad Living, Elite Last Mile Industrial Parks, Thompson, IQ Real Estate.
• Silver: Inverti, Grupo López Rosa & Asociados, Brickell, Ware Malcomb, Murguía, Tinsa, HKS, Hir Casa, JWA, PPG Comex, Urbanología, Bovis, Marriott International, Credit Brokers, Tif, Market Analysis, GBCI, Revitaliza Consultores, Three, Coldwell Banker Commercial México, Finsolar, Tres Vidas Acapulco, SvN Architects + Planners, Terra Regia, USG, GVI Gomez Vazquez International, CBRE, GVA.
• Alianzas: ADI, Softec, AMPIP CDMX, ANIVIP, AAI, AMEXCAP, Equipar, Lean Construction Institute MÉXICO, Construyendo y Creciendo, En Concreto, Asociación Mexicana de Urbanistas, PROPTECH LATAM, Propiedades.com, Property Journal, AMEFIBRA, Corenet Global, Inbound Logistics Latam, AMAR, UPIM, SUME, AMXCO.

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Para dar inicio con el congreso, Bárbara Ochoa de Interlogix moderó el primer panel, en el que participaron Rebeca Esther Pizano de Vector Partners; Jaime Lara de Urbium Property Group; Francisco Andragnes de Homie; y Juan Pablo Arroyuelo de Armour Secure, quienes discutieron las oportunidades de inversión para los siguientes años. 

A lo que Juan Pablo Arroyuelo explicó que el sector industrial y el nearshoring son, hoy en día, los que soportan gran parte de la economía de la industria. “Las oportunidades vendrán después. Actualmente se mantiene bastante caliente el mercado residencial turístico, el de hospitalidad también. En nuestro caso, vemos más oportunidades en el residencial turístico, especialmente en casas para extranjeros hasta industriales de todo tipo”.

En esta misma línea pero en materia de financiamiento, Rebeca Pizano mencionó que se observa un muy buen nivel de inversión, principalmente en tres tipos de activos: Industriales, hoteleros y residenciales.

“El tema no es nuevo, México ha destacado siempre en el tema de naves y parques industriales y seguimos viendo un crecimiento, particularmente en algunos estados del norte. Sin embargo, ahí sí hay un reto importante por la cercanía con Estados Unidos y el contexto político, lo que genera cierto estrés. Si hay financiamiento, el tema del crédito ha fluido muy bien”.  

Jaime Lara expresó su optimismo para el sector industrial en el mediano y largo plazo pese a vislumbrar ciertos retos, resultado de la incertidumbre política que causa el cambio de gobierno en Estados Unidos y que pone el foco principal en el aumento de tarifas por parte del país vecino.    

“En términos relativos, México debería de seguir siendo más competitivo que China y otros países. También estamos viendo a los inversionistas optimistas, aunque con cierta cautela para los siguientes meses en lo que el nuevo gobierno de EUA define su política industrial”.    

Con respecto a la vivienda en renta, Francisco Andragnes señaló la actual situación del mercado en general: tasas caras y costos de construcción altos con procesos y trámites lentos por parte del gobierno, por lo que no hay forma de hacerlo sin correr algún riesgo. 

“No hay vivienda ni se construyó nueva en los últimos 5 años, entonces una vivienda hoy en la CDMX es como tener un diamante, no es fácil de replicar. No hay manera de frenar un aumento en las rentas ante una falta total de oferta y una demanda que sigue creciendo, por lo que las rentas del mercado van a seguir subiendo muy por encima del promedio del mercado”.  

Por Juan Rangel y Mónica Herrera.