El INEGI (Instituto Nacional de Estadística y Geografía) dio a conocer los resultados de la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020.
La cual se llevó a cabo entre octubre y diciembre de 2020 a más de 55 mil viviendas, que representan a más de 35 millones de propiedades en México.
“Uno de los propósitos de la ENVI es aportar información sobre la vivienda; en particular esta encuesta produce información sobre las características de las casas del país”, comentó Julio Santaella, presidente del INEGI en conferencia de prensa.
Quien además explicó que con los resultados obtenidos permite generar un panorama amplio sobre la situación, necesidades y demandas futuras que tiene la población en materia de vivienda.
Cabe señalar que la Encuesta Nacional de Vivienda 2020 da continuidad a su edición 2014, en la que se identificaron 22 millones de viviendas.
Tamaño de las viviendas
De estas 35 millones de viviendas, el 28.1% corresponde a casas pequeñas de hasta 55 m2; 41.3% a propiedades de 56 a 100 m2; 15.6% de 101 a 150 m2; 15.1% a más de 150 m2.
De acuerdo con la encuesta, en México existen 9.6 millones de casas pequeñas, y las ciudades en donde prevalecen más estos inmuebles son: Campeche, Baja California Sur, Chiapas y Veracruz, ya que dos de cada cinco viviendas son de este tipo.
Mientras que en CDMX, Guadalajara y Nuevo León solo una de cada cinco es de hasta 55 m2.
Antigüedad de vivienda
La ENVI observó que del total de las viviendas, 28.7% tienen una antigüedad de 11 a 20 años, 24.6% de más de 31 años, y 9% de inmuebles nuevos con cinco años o menos.
Los estados de Oaxaca, Chiapas, Quintana Roo, Tabasco y Baja California Sur es donde más se concentra propiedades con una antigüedad de cinco años o menos.
Y la razón de esto es porque ha habido fenómenos naturales que ha dejado a varias familias sin hogar, y han tenido que construir nuevos hogares.
Vivienda propia y rentada
Comparando la Encuesta Nacional de Vivienda del 2014 con la 2020, se puede observar que la vivienda propia bajó de 61.4 a 57.1 por ciento.
Y en cambio la renta pasó de 15.2% a 16.4%%, así como la vivienda prestada de 12.8% a 14.2%, estos han sido los indicadores que han tenido un cambio significativo.
Dentro del rubro de las viviendas rentadas, el INEGI identificó que este fenómeno se da porque el 51.4% no tiene acceso a un crédito hipotecario o simplemente no tiene los recursos para comprar.
El 22% por facilidad de poder mudarse; 9.7% porque la mensualidad es menor que una hipoteca; 5.4% no le interesa; 3.3% prefiere invertir en su persona; y 8% otros motivos.
Y de las casas propias (23.9 millones) solo el 72.9% (17.4 millones) cuentan con escrituras; los cuales el 41.5% son de mujeres y el 56.9% de hombres.
Forma de adquisición de inmuebles: ENVI
De las 23.9 millones de viviendas, el 57.3% son construidas, que es una cifra no muy diferente a la del 2014 que fue de 58.4 por ciento.
Los cinco estados donde se construyeron más inmuebles son: Oaxaca (86.8%), Guerrero (80.1%), Tlaxcala (79.6%), Chiapas (78.1%) e Hidalgo (76.6%).
La compra de propiedad nueva y usada represento en el 2020, el 20.8% y 14.6%, respectivamente.
Con relación con la fuente de financiamiento, el 65.4% respondió que fue por recursos propios, 18% crédito del Infonavit, 9.1% de instituciones financieras privadas, y 4.6% préstamos familiares.
Y de la fuente de financiamiento de vivienda nueva, el 48.6% fue de crédito Infonavit; 38% recursos propios; 14.8% créditos de instituciones financieras privadas; 6.6% del Fovissste; y 9.9% otra fuente.
De acuerdo con la ENVI, del total de los créditos vigentes el 78% son de Infonavit; 13.6% de instituciones financieras; 8.6% de Fovissste; 1.6% préstamos familiares; y 2.1% crédito de otra institución pública.
Del total de los créditos del Infonavit la mayoría se concentra en Tamaulipas, Nuevo León, Coahuila, Quintana Roo y Sonora.