El mercado de oficinas en Guadalajara continuó con un comportamiento favorable durante 2021, esto debido a que Jalisco se convirtió en uno de los líderes de la Inversión Extranjera en México, según Newmark.
Por su parte, en el reporte de mercado inmobiliario corporativo del estado, elaborado por la empresa en servicios de real estate, se indicó que en el cuatro trimestre no se incrementó el inventario, lo que ha dado como resultado que sea benéfico para la recuperación de los demás indicadores.
Además, se observó una segunda baja continua en la tasa de disponibilidad, que cerró en 20.7%, y una nueva cifra positiva en la absorción neta de todo el mercado.
Lo anterior, Newmak mencionó que es una cosa poco común en los mercados de oficinas bajo las condiciones actuales.
La cual triplicó la cifra del período anterior y se ha situado en números positivos después de un par de años complicados.
Asimismo, la compañía señaló que en la ciudad hay más de 116 mil 302 metros cuadrados en construcción, cifra que representa el 15% del inventario total del mercado de Gdl.
“Esta superficie se incorpora paulatinamente al mercado en el corto plazo y afectará la racha positiva que presenta las oficinas en la ciudad”.
¿Cuáles fueron los mercados de oficinas más atractivos en Guadalajara?
De acuerdo con el reporte de mercado, en el último trimestre de 2021, los submercados más atractivos fueron Puerta de Hierro, Zona Financiera y Vallarta.
Que en conjunto, estos tres reportaron más del 97% de la absorción bruta de todo el mercado que terminó el trimestre en nueve mil 624 m2.
Y por su parte, la tasa de disponibilidad del mercado de Guadalajara continúa en descenso y cerró el trimestre en 20.7 por ciento.
Comportamiento de los submercados corporativos en GDL
El corredor Puerta de Hierro es el submercado más grande de toda la ciudad, representa casi una tercera parte del inventario total Clase A; cerró el último trimestre del 2021 “con una buena racha de ocupaciones y su tasa de disponibilidad ha seguido en descenso”.
Mientras, Providencia y Plaza del Sol reportaron las siguientes tasas de disponibilidad: 31.2% y 32.8% respectivamente.
En conjunto, la superficie disponible que estos dos corredores aportan al mercado es mayor a los 66 mil m2, representa el 41% de la disponibilidad total del mercado.
¿Cuál es el precio de renta de oficinas en GDL?
Según el comunicado de Newmark, los costos de alquiler se mantuvieron estables, sobre todo en la segunda mitad del 2021.
Puerta de Hierro y Periférico Sur fueron las zonas de la ciudad que mayor fluctuación de precios manifestaron a lo largo del año, debido a los nuevos edificios que ingresaron al mercado en el área de Puerta de Hierro.
Y que el alza en los costos en Perifñerico Sur estuvieron relacionadas con el tamaño del mercado, “un cambio de precios en un edificio impacta de manera considerable los precios ponderados de todo el corredor”.
¿Cuál es la perspectiva de las oficinas en 2022 para el estado?
Newmark mencionó que para este año Jalisco continuará registrando un incremento en la inversión, al incursionar en las negociaciones con el ramo de la construcción con Qatar y otros países que están sumamente interesados en establecer relaciones comerciales con la entidad como:
- Brasil: en materia de energía, innovación, tecnología y electrónica.
- Colombia: con la finalidad de replicar ka ruta tequilera en el país sudamericano.
Además, de la modernización del Acuerdo Global entre México y la Unión Europea con la finalidad de facilitar el comercio entre Jalisco y los estados miembros.