Para elegir la tasa hipotecaria que mejor se adapte a cada persona, es necesario comparar diferentes aspectos. De acuerdo con Ana Lucia Pereyra, CEO de Morgana, antes de aceptar cualquier producto hipotecario, el cliente debe tener en cuenta:
- Tasa de interés anual
- CAT (costo anual total)
- Mensualidad
- El costo total a pagar, es decir, el monto del crédito solicitado y el total de los intereses
- Plazo del crédito
Sobre esto, la Condusef también considera importante revisar la cantidad a desembolsar como enganche y si hay penalización por pagos adelantados.
Sin embargo, la directiva señala que no siempre la mensualidad o la tasa más baja es la que más conviene al cliente.
“Una cosa es optar por la tasa menor que no necesariamente es la mensualidad más baja. El cliente puede verse afectado en su flujo mensual y hay que tomar en conjunto todos estos factores”, puntualiza.
Ejemplos de créditos hipotecarios en México
Actualmente, en México existe una importante variedad de créditos hipotecarios, con tasas de interés anual y mensualidades diferentes. Por ejemplo:
- Hipoteca Perfiles de Citibanamex, tasa de interés anual de 10.25%
- Bancomer BBVA, 10.40%
- BX+, 10.50%
- BanBajío, 11.99%
- Banorte 11.50%
“Banorte y Santander tienen algunos productos especiales para segmentos diferentes, precisamente con la intención de abarcar diferentes perfiles”, compartía Ana Lucia para Inmobiliare.
¿Cómo escoger la tasa hipotecaria ideal?
La CEO de Morgana detalla que, dentro del portal de la proptech, existen herramientas que ayudan al usuario a comparar diferentes tasas hipotecarias para escoger el producto que más le conviene.
En primer lugar, cuentan con una tabla comparativa que ofrece información real y actualizada de cada propuesta hipotecaria de los bancos en México.
“El portal, de acuerdo a las necesidades del cliente, sugiere tres productos de instituciones bancarias, por lo que el cliente puede escoger la tasa hipotecaria ideal, conociendo a detalle sus características, como los intereses”, agrega.
Además de esto, Morgana ofrece asesorías y una tabla de amortización completa de cada opción, con la cual, el cliente podrá ver a detalle cómo está constituido el crédito.
Finalmente, Pereyra recomienda tener en cuenta el tema de la inflación mundial y el aumento en los precios de la vivienda, y a esto agregó que este es el momento ideal para hacerse de un crédito hipotecario, pues la plusvalía sigue y seguirá subiendo.