El aumento en la renta de propiedades mediante plataformas ha permitido el crecimiento en la compra de vivienda vacacional, principalmente en destinos de playa, coloniales y de ciudad tanto en México como en el resto del mundo.
De esta forma, los visitantes pueden acercarse de manera más directa a la forma de vida de un residente de los lugares que visitan. La renta de estas propiedades les permiten experimentar actividades cotidianas que les dan más y mejores indicios de cómo sería vivir en el lugar. Para personas en edades cercanas a la edad de retiro, estas experiencias han brindado mayores elementos de decisión cuando el turista evalúa convertirse en residente, a través de la compra de una segunda residencia o propiedad vacacional.
Las ventajas de esta transición son numerosas, especialmente para retirados o futuros retirados provenientes de países como Estados Unidos o Canadá. En las comunidades vacacionales de México, los retirados extranjeros cuentan con amplias ventajas como son un menor costo de vida, disponibilidad de servicios, clima templado prácticamente todo el año y excelente accesibilidad aérea. Asimismo, la ubicación, calidad, servicios y costos de las propiedades vacacionales cuentan con más ventajas que lo hacen propiedades similares en destinos vacacionales o para retirados en Estados Unidos.
Hoy día, con la plena incorporación de las rentas a través de plataformas y la profesionalización de la administración de alquiler por parte de los mismos desarrolladores, la adquisición de una propiedad se convierte, incluso, en una fuente de ingresos por rentas para el retirado y su familia.
Las oportunidades que ofrece el mercado de vivienda nueva en México para pasar a la etapa de retiro, se componen de múltiples opciones por ubicación, tipología, precio, área y atributos que se adaptan a las diferentes expectativas, capacidades y necesidades de las personas en retiro.
En los destinos de playa, las plazas turísticas que destacan en cuanto a las opciones de proyectos de vivienda nueva son principalmente Cancún/ Riviera Maya, Vallarta, Tijuana y Los Cabos. Del total de proyectos con vivienda nueva en venta, Cancún/Riviera Maya, pasó de aportar el entre el 22% al 24% de los proyectos en el período previo a la crisis financiera del 2008, a aportar entre entre el 42% al 44% durante la crisis sanitaria del Covid-19.
A finales de 2023 el mercado de Cancún/Riviera Maya aportó el 47% de los proyectos vendiendo vivienda residencial turística. En segundo término se presenta Vallarta, hasta 2008 esta plaza aportó hasta el 18% de los proyectos. Durante el período 2020 a 2022 concentró entre el 9% al 11% y a finales de 2023, ha mantenido este mismo peso en cuanto al número de proyectos. En el caso de Tijuana y Los Cabos, la aportación de nuevas propiedades ha significado una proporción relativamente estable, que ha oscilado entre el 7% al 11%. Hoy día, ambas plazas aportan en promedio, el 9 por ciento.
Las demás plazas en las que el desarrollo de vivienda nueva del segmento Residencial Turístico, aportan, comparativamente, una menor cantidad de proyectos.
Debido a que la cantidad de unidades producidas varía entre los diferentes proyectos, destaca que las plazas ubicadas entre los primeros lugares, en cuanto al volumen de unidades de vivienda nueva, varía respecto al número de proyectos. Cancún/Riviera Maya sigue ocupando el primer lugar, al aportar entre el 17% al 46% del total de unidades en proceso.
A partir de la segunda mitad de 2018, se aprecia que esta plaza inicia una etapa de crecimiento sostenido en el número de unidades en venta en el mercado. A diferencia del número de proyectos en venta, las siguientes plazas aportando un mayor volumen de vivienda del segmento vacacional turístico, han sido Tijuana, Vallarta y Acapulco. Estas tres plazas concentran entre el 5% al 21% del total de unidades producidas.
Hoy día debe destacarse la aportación de Mazatlán, al concentrar el 12% del total de unidades producidas por los proyectos en venta, mientras que Acapulco aporta el 5%, Tijuana y Vallarta aportan 10% cada una.
Como resultado de un mayor número de opciones para comprar vivienda turística, tanto en proyectos como en volumen de unidades en proceso, la mayor cantidad de casas y departamentos nuevos se vende en Cancún, Vallarta, Tijuana y Mazatlán. Al igual que el volumen de unidades en proceso, Cancún/Riviera Maya pasó de concentrar del 20% al 22% de las unidades vendidas antes de la crisis financiera de 2008, a concentrar el 51% de las unidades vendidas a finales del 2023. Vallarta pasó de registrar el 20% hasta antes del 2008 a reunir el 12% de las ventas en 2023. Tijuana por su parte, concentra el 9% de las ventas, pero antes de la crisis financiera de 2008 vendía el 15 por ciento. Mazatlán por el contrario muestra una tendencia ascendente al pasar del 5% en 2008 al 11% del total de las ventas en 2023.
El 84% de las unidades de vivienda nueva del segmento Residencial Turístico se ofertan con precios entre US$250 a US$500 mil dólares. Destaca que el 24% pertenece al grupo de vivienda de más de US$250 mil y hasta US$500 mil por unidad.
En plazas como Cuernavaca, La Paz, Mazatlán, San Carlos, San Miguel de Allende, Tijuana y Veracruz, destaca la alta proporción de unidades en proceso con precios de hasta US$500 mil por unidad. Por su parte, Ixtapa, Los Cabos, Puerto Peñasco y Vallarta, cuentan con proyectos cuyas unidades en proceso con precios entre US$500 mil y US$1 millón, presentan una mayor proporción sobre el total de vivienda vacacional de la plaza.
Vallarta, Los Cabos y Cancún/Riviera Maya presentan la mayor variedad y distancia entre los precios promedio de los diferentes rangos de precios de la vivienda vacacional que ofertan. El resto de las plazas turísticas cuentan con niveles de precios acotados y en rangos por debajo de los US$750 mil.
La mayor cantidad de proyectos y unidades en plazas como Cancún/Riviera Maya, Los Cabos, Vallarta y Tijuana se ve reflejada en una variedad de productos que atraerá más clientes en búsqueda de una propiedad vacacional y para el retiro, generando importantes oportunidades para consolidar comunidades de retiro en México.
Por Softec
Es un texto de la edición 142 https://inmobiliare.com/revista/
*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.