El sector industrial es uno de los que ha mostrado mayor resiliencia y un comportamiento dinámico, debido a que muchas empresas de producción o logística se han expandido y, por tanto, generan una demanda importante de espacios.
Ante este escenario, CBRE destaca que existen diversos componentes que son cruciales para la selección inteligente de un sitio en el sector inmobiliario industrial, para que este se convierta en una ventaja competitiva para la empresa.
Los criterios deben estar enfocados en garantizar que se identifique el lugar óptimo al menor costo y en las mejores condiciones operativas para las necesidades comerciales únicas de cada compañía.
¿Qué aspectos deben considerar para tomar la decisión correcta?
El costo, la disponibilidad y ubicación son factores clave, así como los incentivos fiscales y de otros tipos, que se pueden obtener.
Respecto a la cadena de suministro es de interés el costo de transporte, la presencia en redes, la automatización / tecnología y los niveles de servicios. Los servicios públicos e infraestructura; la accesibilidad a carreteras, puertos, ferrocarriles y aeropuertos; y la calidad de vida donde se ubica el lugar en cuestión son aspectos para tener en cuenta también.
Por otro lado, la cercanía con la clientela, las redes de suministro, los competidores y los centros industriales se convierte en un factor que requiere de análisis.
Asimismo, el tamaño de la población, nivel educativo y de ingresos, así como el costo y la calidad de la mano de obra y el ambiente normativo bajo el que está regida (sindicalización, impuestos locales), son fundamentales.
“Hacer una selección inteligente de un sitio en el sector industrial requiere de una perspectiva integral de todas las opciones inmobiliarias para que la empresa pueda tomar la mejor decisión. Una vez analizados todos los datos disponibles, con apoyo de tecnología y expertos en la materia, se ponderan los posibles ajustes que deban hacerse con el fin de determinar el mejor lugar e instalación de acuerdo con las necesidades comerciales; finalmente su sitio perfecto está justo ahí”: comenta Antonio Román, Vicepresidente Sr. de Industrial y Logística de CBRE México.