Para México este 2021 ha sido un año retador y lleno de sorpresas, pese a una pandemia que se ha venido desarrollando a lo largo de 14 meses, si se compara el valor de Inversión Extranjera Directa (IED) captada en enero-marzo de 2021 con las cifras preliminares reportadas para el mismo periodo de 2020, se observa un incremento de 14.8 por ciento.
Analizando el Mercado Industrial es de resaltarse que al cierre del segundo trimestre del 2020 se registraron 157 transacciones con 17.88 millones de pies cuadrados y a días de cerrar el segundo trimestre del 2021 se contabilizan 127 transacciones que representan 14.29 millones de pies cuadrados (YTD); lo que representa alrededor de un 20% menos en transacciones y absorción.
Sin embargo, el papel de la inversión extranjera sigue siendo sumamente importante para el crecimiento industrial en el territorio mexicano; en lo que va del año se registró la llegada de cinco empresas extranjeras nuevas al mercado nacional con una absorción de 716,000 SF cerrados en el periodo, de los cuales:
• 90% son Clase A
• 10% son Clase B
• 1 transacción en BTS
• 80% son industrias de manufactura
• 60% de la absorción es en el mercado industrial de Monterrey
• Siendo Estados Unidos el país con más transacciones registradas
Las transacciones más representativas de inversiones nuevas extranjeras en mercado nacional a YTD son:
En cuanto a compañías con presencia nacional, pero con crecimiento en una nueva plaza se registran 19 transacciones que representan 3.25 millones de pies cuadrados, de los cuales:
• 91% son Clase A
• 9% son Clase B
• 6 transacciones en BTS
• 73% son industrias de manufactura
• 25% de la absorción es en el mercado industrial de Guadalajara • 26% son empresas de Estados Unidos
• 24% son empresas mexicanas
• 11% son empresas chinas
Considerando a las compañías ya existentes en el mercado industrial nacional, se registra una absorción de 10.3 millones de pies cuadrados (YTD), de los cuales:
• 60% son Clase A
• 40% son Clase B
• 11 transacciones en BTS
• 41% son industrias de manufactura
*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.
Por: Marcos Álvarez; Business Intelligence Director en Market Analysis Market Intelligence Real Estate
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Este es un artículo de la edición 126; descárgala aquí.