Durante el 1T2022, la demanda de espacios industriales en México aumentó 42% respecto al mismo periodo del año pasado, informó Newmark Latinoamérica.
De acuerdo con Erick Brunet, director de transacciones de Servicios Corporativos Globales (GCS) de la compañía, los factores que causaron el crecimiento fueron:
- Auge del e-commerce
- Tendencia de regionalización de las cadenas globales de valor
- Irrupciones del mercado chino ante el impacto de Covid-19
Esto causó, principalmente, un fuerte aumento en las solicitudes de naves de almacenamiento y de procesos de transformación.
“Tan sólo al cierre 1T2022, se absorbieron 944 mil m2 a nivel nacional. Nuestra expectativa es que al cierre del 2T2022 estaremos con un registro similar”, explicó.
Demanda de espacios industriales histórica
En el mercado inmobiliario, el sector industrial fue el que registró el mayor incremento de demanda durante los primeros meses de 2020.
El Reporte Inmobiliario 2021 de Lamudi informó que superó el 7%, rebasando incluso a la vivienda.
Para 2021, la oferta de espacios sumó 3%, mientras que la demanda fue de 1.7% de acuerdo con el reporte de Lamudi presentado en 2022.
Aunque este crecimiento se observa en todo el territorio nacional, tiene mayor fuerza en los mercados dinámicos como Monterrey, Tijuana o Ciudad Juárez.
Impulso del nearshoring
El e-commerce no es el único elemento que impulsa la expansión de naves industriales en el país en este momento.
La relocalización de empresas, debido a la regionalización de las cadenas de valor, también están generando un aumento en las solicitudes.
Al respecto, Gabriel Yorio, subsecretario de Hacienda y Crédito Público, señaló que la demanda industrial aumentó en el 1T2022 por este motivo.
“Es prueba de que México es uno de los países con mayores ventajas en torno a este fenómeno de transición, entre la globalización a la regionalización”.
Datos del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) apuntan que México tiene el potencial más alto para beneficiarse del proceso del nearshoring.
La institución bancaria señaló que las ganancias podrían dejar hasta 35 mil millones de dólares, equivalente a 2.66% del Producto Interno Bruto, derivado de nuevas exportaciones de mercancías.